Vällgården

Mangårdsbyggnad

Det rymliga bostadshuset om cirka 190 kvm i 1,5 plan med källarvåning. Huset är uppfört med en gedigen timmerstomme med en tillbyggd hall och badrum i lösvirke. Huset har tegelfärgade betongpannor på taket och i huvudsak treglasfönster. Uppvärmningen sker med bergvärme samt genom kulvert från fliseldning i den intilliggande ekonomibyggnaden. Värmen är vattenburen, med behaglig golvvärme på nedervåningen och radiatorer på övervåningen. På övervåningen är några element ännu anslutna till systemet. Fastigheten har enskilt vatten och enskild avloppsanläggning med tillstånd från 2014 för båda husen. Trekammarbrunn med kemfällning och infiltration, godkänd vid tillsyn 2025.

Samtliga eldstäder behöver godkännas innan eldning. Flispannan genomgick en brandskyddskontroll senast 2023-01-30, en sådan kontroll ska göras vart tredje år.

Nedervåning:
Entrén med en längsgående träveranda ligger skyddat placerad under balkongen, vilken fungerar som ett naturligt tak över entrépartiet. Invändigt möts man av en ljus hall med grått klinkergolv och vitlaserat träpaneltak, ett materialval som återkommer i stora delar av huset. I anslutning till hallen finns en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och förvaringsmöjligheter.

Entréplanet har generösa sällskapsytor med kök, matplats och vardagsrum. Köket är ljust inrett med vita spegelluckor, mörka bänkskivor och en rejäl köksö som ger både arbetsyta och sittplatser. I köket finns även en liten vedspis. Intill köket finner du en rymlig matplats med utrymme för ett större matbord. Där finns även en altandörr med möjlighet att bygga en altan i den skyddade vinkeln utanför. Ett stort helkaklat badrum utrustat med både dusch och ett rymligt hörnbadkar med massagefunktion. Vardagsrummet har flera fönster som ger fint ljusinsläpp och plats för en större soffgrupp. Innanför vardagsrummet finns ett sovrum eller kontor/gästrum.

Övervåning:
En trappa leder vidare upp till övervåningen med ett trivsamt allrum med braskamin och tre sovrum. Alla rum har trägolv med breda tiljor vilket ger övervåningen karaktär. Från ett av sovrummen finns utgång till den takförsedda balkongen ovan entrén. På övervåningen finns dessutom ytterligare ett helkaklat badrum med dusch.

Genomgående präglas bostaden av ljusa ytskikt, träpanel i taken och en hemtrevlig, lantlig stil. Planlösningen erbjuder gott om plats för såväl familjeliv som umgänge. Flera sovrum, två badrum och sällskapsytor på båda våningsplanen.

Källarvåning:
Våningsplanet når du från tvättstugan eller utifrån. Källaren inrymmer två stora rum för förvaring och övrigt utrymma. Här finns även värmepumpen. Bergvärme installerades någon gång mellan 2018-2020 och CTC värmepumpen är från den tiden.

Lillstugan

Lite avskilt från huvudbyggnaden ligger denna stuga som passar utmärkt för generationsboende, gäster eller uthyrning och därmed möjlighet till en extra inkomst. Uppvärmning sker med luftvärmepump (installerades 2025) eller vattenburen värme via kulvert från flispannan i den intilliggande ekonomibyggnaden. Stugan är uppförd i lösvirke, har plåttak och till övervägande del kopplade tvåglasfönster. På husets gavel finns en inglasad altan och även ett mindre förråd, båda med ingång utifrån.

På entréplanet finns en hall med plats för ytterkläder samt garderob och frysbox. Hallen har klinkergolv medan övriga rum på nedervåningen har en äldre plastmatta. Direkt innanför ytterdörren finns badrummet med dusch, målad glasfiberväv på väggarna. Köket är av äldre modell men fullt fungerande. Innanför köket ligger ett allrum med kakelugn, här finns även luftvärmepumpen. Kakelugnen har ej sotats de senaste åren. På övervåningen finns en rymlig, möblerbar hall samt ett sovrum.

Sammantaget erbjuder stugan ett trivsamt och funktionellt extra boende med flera möjliga användningsområden.

Carport

En enklare carport med plats för två bilar uppförd i lösvirke.

Övriga byggnader

Jordkällare, murad betonghålsten med ventilation.
Mindre förrådsbyggnad intill lillstugan i sämre skick.

Energideklaration/besiktning

Protokoll från utförd besiktning och energideklaration finns att hämta på Areals hemsida. Energideklarationen visar en beräknad elförbrukning på ca 15 000 kwh.

Ladugårdslänga

Byggnaden om ca 250 kvm innehåller en murad del med gjutet golv som var avsedd för djurproduktion och del som är uppförd i lösvirke bestående av loge, lider, utrymmen för spannmålshantering mm. Byggnaden har en överliggande loge i lösvirke, taket är av plåt. En del av byggnaden som är ombyggd till stall med tre boxar, den gamla ladugården har kvar sin äldre inredning för uppbundna djur.

Verkstad

Byggnaden är uppförd i lösvirke på gjuten platta med plåttak. Den uppfördes på 1980-talet och byggarean uppgår till ca 130 kvm innehållande verkstad (med höga portar), pannrum för fliseldningen med en flisficka och extunapanna samt slaktrum med travers i taket. Därutöver finns ytterligare utrymmen som nyttjas för förvaring.

Maskinhall

Öppen maskinhall uppförd i lösvirke med plåttak innehållande fyra fack samt en del som nyttjats som förvaring av sågat virke

Övrigt

På fastigheten finns en timmerstomme som inte ingår i köpet.

Åker- och betesmark

Runt gården finns den tillhörande åker och betesmarken som sträcker sig ner mot Lilla Vällan. Den omfattar ca 4,5 ha vilka idag nyttjas med muntlig överenskommelse. Marken är delvis inhägnad, stängsel medföljer ej fastigheten.

Jakt

Fastigheten ingår i Aspeboda Stora Kopparbergs viltvårdsområde vilka jagar på 2 579 ha. För en jakträtt krävs 50 ha, markägare och anhöriga får jaga på påbörjad areal. För frågor om jakten, kontakta ordförande Marcus Söderberg 070-086 96 20.