Öberg

Bostadshuset

Rymligt bostadshus med högt och vackert läge, med fin utsikt över ägorna och havet. Uppförd i 1-1/2 plan med källare. Byggår: 1991. Boyta: Ca 164 kvm. Biarea: Ej uppgiven (areauppgifter enl. taxering). Byggnaden har väl tilltagna ytor och en trevlig planlösning. Byggnaden är uppförd i lösvirke med mycket massivt trä i golv och väggar och så lite som möjligt av spånskivor och andra limträmaterial. Bostaden har totalt 6 rum varav 4 möjliga sovrum samt kök och två bad/WC. Balkong på övervåningen och en härlig terrass i anslutning till köket. Byggnaden är i gott skick och väl underhållen.

Byggnadssätt:
Källare med delvis gjutet golv samt murade väggar. Däröver träbjälklag, trästomme och träklädsel under ett betongtegeltak. Fönster: 3-glas fönster, Plåtarbeten: Plåt. Ventilation: Mekanisk till och frånluft (värmeväxlare).

Planlösning:
Entréplan: Rymlig entré med pardörrar, stort och ljust vardagsrum med kakelugn, sovrum/kontor, kök med utgång till terrassen, bad/WC, pannrum och groventré.
Övervåning: Stort rymligt och ljust allrum med balkong mot havet och den fina utsikten. 3 sovrum samt bad/WC.
Källare: Grovkällare med ingång utifrån. Förvaringsutrymmen, apparatrum med mera.

Kök:
Kök med utgång till terrassen som vetter mot havet. Utrustat med över- och underskåp i massiv fura, rostfri diskbänk, spis och spisfläkt, ugn, kylskåp -2023. Frys i groventrén. I köket finns en fin fungerande vedspis, modell Norra Hammar 626 som värmer gott under vinterhalvåret.

Bad/WC:
Entréplan: Toalett, handfat, dusch. Kakel och klinkers på väggar och golvet.
Övervåning: Rymligt och ljust badrum med toalett, handfat i kommod, hörnbadkar samt handduks- och badrumsskåp. Kakel och klinkers på väggar och golvet.
Tvättstuga i samband med groventrén med tvättmaskin och torkskåp, båda vitvarorna är äldre.

Vatten, Avlopp, Uppvärmning och Eldstäder:
Vatten: Eget vatten från borrad brunn (ca 82m). Hydrofortank i källaren med efterföljande vattenfilter (Calidus) för rening av järn och mangan.
Avlopp: 3-kammarbrunn med markbädd från år 1991. Utan åligganden, godkänd i dagsläget.
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump i vardagsrummet, kakelugn, vedspis och kamin samt nyttjande av till/från luftventilationen för cirkulation av värmen i huset. I till/från luftsystemet finns möjlighet till uppvärmning av inkommande luft, detta har dock inte använts på senare år.
Eldstäder: Två skorstenar (Isokern). Kakelugn i vardagsrummet. Vedspis i köket, modell Norra Hammar 626, samt vedkamin på övervåningen.
Kakelugnen och tillhörande skorsten är besiktigade och godkända 24-04-25, godkänd med ”mindre” anmärkning på förbindelsekanal och sotningslucka. Vedspisen i köket är besiktigad 2018-12-13 utan anmärkning (nästa besiktningstillfälle är 2027). Se protokoll under "Prospekt & Dokument". Kaminen på övervåningen är ej besiktigad då den inte använts på senare tid. Dock fungerande enligt säljaren. (Uppgifter om eldstädernas status härrör från säljaren och sotningsprotokoll).

Renoveringar:
Byggnaden är väl underhållen och tillvaratagen genom åren. Inga ombyggnader är gjorda sedan huset byggdes 1991.

Trädgård, växthus m.m.:
Trädgård med både naturtomt och bördiga delar för odling i trädgårdsland och odlingsbäddar. Därtill rikligt med bärbuskar så som hallon, vinbär, krusbär, aroniabuskar och vilda björnbär. I trädgården finns också ett flertal äppleträd, ett päron och två plommonträd. Ett växthus om ca 5 kvm samt ett om ca 18 kvm, sistnämnda växthuset är i dåligt skick.

Fiber:
Fastigheten är ansluten till Myckleby Fiberförening sedan 2017.

Energideklaration

Fastigheten är energideklarerad 2024-04-26. Energiklass: D, 112 kWh/m² och år. Komplett energideklaration finns under "Prospekt & Dokument"..

Kommunikation och service

Till Svanesund är det ca 12 km, där finns mataffär, bank, vårdcentral m.m. och i Stillingsön, strax söder om fastigheten, finns en lokal speceriaffär Stillingsöns Handel. Skola F-9 finns i Svanesund. Gymnasium i Stenungsund. I Slussen finns en Waldorfskola med klasserna F-9.

Driftskostnader

Uppvärmning: Se el nedan.
El: 24 966 kr (11 251 kwh)
Renhållning: 2 810 kr
Slamtömning: 1 932 kr
Sotning: 1 142 kr
Vägavgift: 1 650 kr
Försäkring: 4 775 kr
Totalt: 37 275 kr
Antal personer i hushållet: 1-2

Kommentarer till driftskostnad:
Elen avser både hushållsel och el till uppvärmning. För uppvärmning tillkommer uppskattningsvis ca 10-15 m³ ved, beroende på hur mycket man eldar. Utgifter för den sista vägbiten ner till huset tillkommer också. Observera att driftskostnader kan variera avsevärt beroende på levnadssätt, antal personer m.m.

Uthus

Vid bostadshuset finns ett uthus uppfört i trä med ett täckande tegeltak på en gjuten platta. Byggnaden används till förvaring av trädgårdsredskap bl.a.

Växthus

Ett växthus om ca 5 kvm samt ett större om ca 18 kvm, sistnämnda är i dåligt skick.

Carport/förråd

Intill bostadshuset finns en byggnad med carport och förråd med värme samt ränne ovanpå. Carporten har plats för två bilar. Byggnaden är uppförd i trä och har ett tak av betongpannor. El finns indraget. Det är förberett för vatten till bygganden.

Friggebod

Intill carporten finns en friggebod.

Badhus

Vid havet ligger badhuset som nås från egen stig genom fastighetens vackra lövskog. Badhuset ligger för sig själv strax ovanför strandlinjen. Detta är en plats för avkoppling med vacker utsikt ut över horisonten, hela vägen över till Ljungskile. Här kan man njuta av fridfulla sommarkvällar med familj och vänner. Badhuset är en enklare byggnad uppförd i trä på en plintgrund och har ett pappklätt tak.

Bastu och brygga

Nere vid havet ligger en bastu och alldeles intill den finns en brygga. Detta är en idyllisk plats där man kan varva ner, ta ett svalkande dopp och sedan värma sig i bastun, antingen själv eller med vänner. Trots sitt avskilda läge är det mycket lätt och smidigt att ta sig till platsen. Marken där bastun och bryggan är belägen på ingår i en samfällighet där fastigheten har 25% av de registrerade andelstalen. Bastun nyttjas tillsammans av andelsägarna i samfälligheten. Tidigare har säljaren haft båt vid bryggan intill.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen inägomark till 12,2 ha. Inägomarken utgörs av åkermark som till större delen ligger i rationella skiften i dalen, på fastighetens västra del. På dessa skiften tas idag vall. Resterande odlad mark ligger ner mot havet som fina betesmarker. Delar av jordbruksmarken är utarrenderad men uppsagd och fri att disponera från och med 2025-03-31 för ny ägare.

Skogsmark

Skogsmarken uppgår till totalt 15 ha enligt skogsbruksplan (sbp) som är upprättad av Alexander Odenius Skogsfakta i juni 2024. Virkesförrådet fördelar sig på tall (16%), gran (36%) och löv (48%) och uppgår till totalt ca 2 665 m³sk. Skogsmarkens medelbonitet är bedömd till 5,7 m³sk per ha och år. För planperioden finns ett avverkningsförslag om ca 630 m³sk varav ca 580 m³sk genom föryngringsavverkning. Se komplett sbp under "Prospekt & Dokument".

Skogsmarken är omväxlande vad gäller bördighet och skogstyp där både högproducerande granbestånd varvas med vackra äldre lövskogar. Skogsmarken ger dig som köpare både möjligheten till ett produktionsinriktat skogsbruk med avkastning i närtid och samtidigt ett mer rekreationsinriktat skogsbruk med fokus på skötsel av de vackra lövskogarna. Det är otroligt idylliskt att gå på stigen genom ekskogarna ner till badhuset, samtidigt som havet lyser upp i bakgrunden.

Nyckelbiotoper

Det finns en registrerad nyckelbiotop enligt Skogsstyrelsens Skogens pärlor avseende biotoptypen bergbrant med naturvärden av stort inslag av senvuxna träd. Biotopen är belägen på den västra sidan av dalen. I detta område finns det även två skyddsvärda träd som av Länsstyrelsen är markerade och registrerade, se bilaga under "Prospekt & Dokument".

Jakt

Jakträtten är muntligt upplåten till och med 2024-12-31 och sedan fri att disponera för en köpare om så önskas. Markerna ingår i Orust Älgskötselområde. Jaktmarkerna är varierande och skiftar från öppen jordbruksmark till böljande skogsmark. Markerna är viltrika med sedvanligt vilt såsom älg, rådjur och småviltrör samt sjöfågel.

Fiske

Fiskerätt följer fastigheten i den mån fiskerätt finns.