Stjärnholm skog

Skogsfastighet vid Erken
Areal: 135 ha
Kommun: Norrtälje
Objektstyp: Skog
Prisidé: 10 500 000 SEK
Anbudsdag: 20/11 2024
Bördiga skogar och jaktmarker. Naturreservat ingår och 84 ha förnämliga kräftfiskevatten tillkommer.

Stjärnholm skog är belägen i det vackra uppländska landskapet invid sjön Erkens norra strand, cirka 19 km bilvägen nordväst om Norrtälje respektive 70 km nordost om Stockholm. Fastigheten utgörs till största delen av udden Hammaren och omfattar en landareal om totalt cirka 135 ha i en välarronderad ägofigur, i huvudsak fördelade över 67 ha bördig och virkesrik skogsmark samt två naturreservat om inalles 66 ha. Markerna är rika på vilt och bereder fina möjligheter till jakt- och naturupplevelser. Till egendomen hör också cirka 84 ha eget vatten i sjön Erken som är vida känd för sina förnämliga kräftfiskevatten. Fastigheten är bebyggd med en trevlig jakt- och förrådsstuga som nyttjas till både redskapsförvaring och som värmestuga med övernattningsmöjlighet.

Kontakta Areal

Jens Agensjö

Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare

Stjärnholm skog

Jens Agensjö

Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-567 40 80

Bilder

Visa alla 27 bilder
Visa alla 27 bilder

Foto: Jens Agensjö, Areal

Fastighetsuppgifter

Skog och mark

Skogsmark

Skogsmarken är belägen mellan de båda naturreservaten och utgörs av lätt kuperade, huvudsakligen friska marker. Drivningsförutsättningarna bedöms vara goda och de båda befintliga enskilda skogsbilvägarna håller bra standard. Skogen har sin tyngdpunkt i gallringsskogar med hög tillväxt. Åtgärdsbehov finns i närtid avseende både föryngringsavverkning, gallring och röjning. En ny skogsbruksplan upprättades i april 2024 av Anemone Skog, Andreas Wistrand. Virkesförrådet beräknas våren 2024 till cirka 15 350 m³sk fördelade på 67,1 ha produktiv skogsmark. Efter att 2024 års tillväxt om 577 m³sk nu adderats till skogen uppgår det bedömda virkesförrådet till cirka 15 900 m³sk, vilket innebär ett genomsnittligt virkesförråd om 237 m³sk/ha. Trädslagsfördelningen anges till 58 % gran och 42 % löv. Medelboniteten beräknas till goda 7,2 m³sk per ha och tillväxten för den kommande 10-årsperioden anges till 433 m³sk per år. Skogsbruksplanens avverkningsförslag för den kommande 10-årsperioden anger ett uttag om 6 155 m³sk, varav 4 836 m³sk avser föryngringsavverkning och 1 319 m³sk avser gallring.

Inom naturreservaten kan noteras tämligen omfattande insektsskador från granbarkborre. Invid Erkenvägen har därför Länsstyrelsen fällt skadade träd i syfte att träden inte ska falla över vägen. Vissa insektsskador kan även noteras för några avdelningar på Stjärnholm skog.

För vidare information om skogstillståndet, se bifogad skogsbruksplan med skogskarta.

Nyckelbiotoper

Inom naturreservaten finns ett antal nyckelbiotoper belägna. Utanför de båda naturreservaten finns enligt Skogsstyrelsens registrering en (1) nyckelbiotop invid fastighetens östra gräns som berör cirka 5,6 ha inom avdelningarna 17 och 19 i skogsbruksplanen, med målklass NS.

Jakt- och förrådsstuga

I den östra delen av fastigheten, invid Nordängen, uppfördes för några år sedan en praktisk jakt- och förrådsstuga som nyttjas till både redskapsförvaring och som värmestuga med övernattningsmöjlighet. Stugan har betongplattor som grund och är uppförd med stomme av trä med fasad i liggande träpanel på bostadsdelen och stående träpanel på förrådsdelen, kopplade fönster med isolerglas under sadeltak beklätt med tjärpapp. Byggnadsarean är cirka 10 x 6 meter, varav bostadsdelen motsvarar cirka 4 x 6 meter.

Byggnaden är utrustad med solceller för bland annat interiör belysning samt vedkamin i bostadsdelen. Vatten finns inte indraget.

Jakt

Jakten inom fastigheten bedrivs i egen regi och får ske över hela fastigheten inklusive inom naturreservaten. Reservatsbestämmelserna medför dock att inom reservaten får bland annat skjutgator inte röjas och fasta torn får inte uppföras. Mobila jakttorn får däremot användas under jakt. Lätta terrängfordon får också användas inom reservaten för uttransport av fällt vilt. Stjärnholm skog representerar med sin geografi viltrika jaktmarker som kan erbjuda många spännande upplevelser. Älgstammen är under successiv uppbyggnad i regionen medan vildsvins- och rådjursstammen är normal för området. Även dovhjort kan vid tillfälle förekomma i markerna.

Stjärnholm skog ingår i Norrtälje Norra älgskötselområde och för en ny ägare som önskar finnas kvar inom älgskötselområdet kan då, under gängse licensperiod, för närvarande påräkna en älgtilldelning om en (1) kalv per år. För den som inte önskar vara knuten till älgskötselområdet kommer fastigheten att bli ett så kallat kalvområde. Inom sådana oregistrerade marker får i så fall årligen ett obegränsat antal kalvar fällas under en begränsad jakttid som är högst 5 dagar.

Fiske

Till fastigheten hör cirka 84,3 ha eget vatten i sjön Erken, se fastighetskartan. Erken är Upplands tredje största sjö och tack vare sin goda vattenkvalitet levererar den dricksvatten till Norrtälje kommun. Förutom fina fiskemöjligheter efter gängse insjöfisk är Erken mest känd för sina fantastiska kräftfiskevatten. Erken har varit en av de mest kräftproduktiva sjöarna i Sverige, men på 1930-talet drabbades den av kräftpest och den svenska flodkräftan försvann. På 1960-talet inplanterades den amerikanska signalkräftan som nu regelmässigt levererar mycket goda fångstresultat. Inom det egna vattenområdet finns ett par vackra mindre öar med en sammanlagd areal om cirka 0,2 ha samt cirka 0,2 ha av ön Yxlan.

Övrigt

Hammarens och Ladängssjön naturreservat bildades 2012 och dåvarande markägare ersattes med en intrångsersättning på allframtid enligt reglerna i MB 31 kap. Själva marken inom reservaten ägs därmed alltjämt av fastighetsägaren, men det finns ingen nyttjanderätt till skogen. Hammarens naturreservat i söder omfattar inom fastigheten cirka 22,2 ha och Ladängssjön naturreservat i norr tar i anspråk cirka 43,3 ha av fastigheten.

Ägaren till Hammartorp, torpet beläget på södra delen av udden Hammaren, har fått tillstånd att sätta upp en vägbom ungefär vid början av Hammarens naturreservat. Ägaren till Stjärnholm skog ska ha nyckel till bomlåset.

Rättsförhållande

Fastighet

Norrtälje Stjärnholm 1:17

Ägare

Patrik Winqvist 1/1

Areal

Areal enligt fastighetsregistret: 219,3 ha
Areal enligt skogsbruksplan:
Skogsmark 67,1 ha
Impediment 0,7 ha
Skog med restriktion 65,5 ha
Övrigmark 1,8 ha
Summa: 135,1 ha

Taxeringsvärde

Typkod 110 (Lantbruksenhet obebyggd), taxeringsvärde år 2023
Skogsmark 6 858 000 kr
Skog med restriktion 500 000 kr
Summa: 7 358 000 kr

Inteckningar

I Stjärnholm 1:17 finns en (1) penninginteckning (skriftligt pantbrev) om 4 000 000 kr. Inga lån skall övertas av köparen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.
För mer information se prospekt.

Försäljningssätt

För mer information se prospekt.

Karta

Karta
Satellit

Mäklare

Areal | Stockholm

Nybrogatan 34
114 39   Stockholm
073-672 51 06
Gå till Areal Stockholm

Ansvarig mäklare

Jens Agensjö
Jens Agensjö
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
070-567 40 80

Mäklarassistent

Markus Forsbäck
Markus Forsbäck
VD
Jägmästare
070-402 91 07

Dela

Bevaka kommande fastighetsobjekt

När objekt som stämmer med dina kriterier finns så skickar vi ett epostmeddelande med information om objekten som finns ute till försäljning.
Visa & välj bevakningskriterier