Jord och Skog i Tortuna
Västerås
132 ha
Det är hit man kommer när man kommer hem! Nu ges möjlighet att köpa en gård med skog och betesmark fridfullt placerad i Bergslagens skogar intill en sjö i ett skifte. Vill du hitta lugnet att kunna slå av telefonen och njuta av skogens tystnad i en egen oas att njuta av året om? Då är detta fastigheten för dig. Bostadshus samt ekonomibyggnader erbjuder stora möjligheter till boende med småskalig djurhållning eller som helgboende. Med en egen stuga vid sjön finns möjlighet för gästboende eller uthyrning. Den välskötta skogen om 92 hektar med stort virkesförråd om totalt 20 347 m³sk med kvalitetsvirke som Bergslagens skogar erbjuder bäddar för god avkastning.
Väl etablerade ungskogar ger utrymmet för den självverksamme att gå ut med röjsågen och välja ut kvalitetsstammar i röjningen för framtida intäkter samtidigt som man får träning och frisk luft i kombination med förvaltning av sin egen skog. För att sedan svalka sig med dopp från den egna bryggan vid sjön Nedre Gävjan.
Enligt forskning vid SLU är har skogen en stress minskande effekt på människan och det som ger mest avkoppling är att sitta med ryggen mot skogen och titta ut över en sjö. Allt detta och mycket mer kan Römyra erbjuda dig. Är du intresserad kontakta ansvarig mäklare eller boka in dig på visning.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Filip Fyhr
Centralt på fastigheten är gårdscentrum belägen. Bostadshuset är troligen från slutet av 1800-talet och uppförd på krypgrund med timmerstomme. Tillbyggnad av huset skedde 1999, samtidigt som hela nedervåningen renoverades och moderniserades. Taket är klädd i plåt och den norra tillbyggnaden är fasaden klädd i träpanel. Fönster i huvudsak av tvåglasmodell. Uppvärmning sker genom vattenburet system från en bergvärmepump som kan kompletteras av uppvärmning från luft/luft-värmepump eller eldning i någon av de många eldstäder som finns i bostadshuset. Vatten och avlopp är enskilt. Vatten tas från en borrad brunn och avloppet är kopplat till en trekammarbrunn med infiltrationsbädd som i färdigställdes för ca fyra år sedan. Fiber finns indraget till bostadshuset. Uppskattad boytan enligt fastighetstaxeringen uppgår till 130 m².
Från verandan och genom entrén når du en hall med klinkersgolv, till höger finns köket med en vacker bakugn (ej funktionsduglig) men som ger känsla till köket. Vidare genom köket finns ett rum med en täljstenskamin. Genom detta rum når man salen med kakelugn och fina trägolv. Vänster från hallen når du ett kontor med kakelugn. Vidare genom kontoret når du den tillbyggda delen, denna del rymmer en groventré och ett större rum med klinkergolv och en stor täljstenskamin. Här finns även ett stort badrum med dusch, handfat, toalett och tvättstuga samt bostadens bergvärmepump.
Ovanvåningen når du genom trappen vid hallen. Här finns två sovrum samt stora förvaringsmöjligheter i kattvindar.
Sjöstugan ligger på den avstyckade tomten Römyra 1:6. Byggnaden har en stomme av timmer och tak av plåt. Byggnadsytan på mark mäter 5,5 * 7,5 meter. I byggnaden finns ett allrum med trägolv och ett kök med en bänk och vedspis. Perfekt för övernattning eller mysiga middagar vid sjön. På framsidan och längs med ena gaveln löper ett stort trädäck. Intill byggnaden finns ett dass samt en bod för förvaring. Och bara några meter framför byggnaden finns egen brygga ut i sjön.
Energideklaration finns ej upprättad för bostadshuset och kommer ej upprättas av säljaren.
El 11 620 kWh per år
Sophämtning 4 416 kr per år
Slamtömning 1 200 – 1 700 kr per år
Gårdsförsäkring 5 791 kr per år
Till vänster när man kommer in till gårdscentrum finns en äldre ladugård och loge. Byggnadsytan på mark är 7,6 * 45 meter. Byggnaden har plåttak, stomme av timmer och stolplada med panel. I södra delen finns ett utrymme för förvaring med loggolv samt lösdrift. I den äldre ladugårdsdelen är det gjutet golv och denna del har använts som fårhus med höskulle över. Nästa del är vagnslider med jordgolv och skulle över. Vidbyggt finns maskinhall med tre väggar och grusat golv med stolpkonstruktion på plintar med plåttak. Maskinhallsdelen mäter 7,6 * 12 meter.
Alldeles nedanför bostadshuset finns ett magasin uppfört på plintgrund med timmerstomme. Taket är klädd i plåttak. Två våningar som är brädlagt och används till förvaring. Under västra kortsidan av byggnaden finns en matkällare.
Intill bostadshuset finns en mindre förvaringsbod/redskapsbod som är uppförd på plintgrund med stomme i trä. Utvändigt klädd i liggande träpanel och tak av plåt med tegelprofil.
Sydväst om bostadshuset finns en teknikbod uppförd, byggnaden har stomme av trä och fasaden är klädd i träpanel och tak av plåt med tegelprofil. Här ryms teknikrum för vatten och en liten snickarbod.
Ett stenkast söder om förvaringsboden finns en carport uppförd på plintgrund med stomme i trä. Fasad klädd i träpanel och tak av plåt med tegelprofil. Underlaget är grusat och här ryms en mindre personbil.
Söder om teknikboden finns en äldre parstuga uppförd på krypgrund med timmerstomme. Fasaden är klädd i stående träpanel och taket med plåttak med tegelprofil. Byggnaden har nyttjats som snickarbod.
Söder om parstugan finns en drängbostad uppförd på plintgrund med timmerstomme. Fasad klädd i stående träpanel och tak belagt med tvåkupigt tegel. På vardera sida finns en “drängstuga” och genom mittgången når du ett loft.
30 meter norr om bostadshuset finns en gammal timmerladugård med vedbod, vagnslider och förvaring. Byggnaden är i sämre skick. Intill finns även ett inhängnat hönshus.
Nordväst om magasinet finns ett äldre torp i fallfärdigt skick.
Inägomarken på fastigheten enligt skogsbruksplanen uppgår till 7,6 hektar. Dessa utgörs av betesmark runt gårdscentrum som ger ett vackert öppet landskap och betade björkskogar ned mot sjön. Utmärkt för dig som vill ha djur på fastigheten. Betesmarken har varit muntligt upplåten tidigare.
Skogen är välskött och har ett högt virkesförråd. Den produktiva skogsmarken uppgår till 92 hektar med ett totalt virkesförråd om 20 347 m³sk. Detta ger ett medeltal på 221 m³sk per hektar. Medleboniteten bedöms till 6,6 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen är tall 30 %, gran 45 %, löv 5 % och björk 20 %. Andelen skog yngre än 20 år 19 %. Skog i huggningsklasserna G2 – S2 är 13 002 m³sk. Det finns 27 hektar med ett virkesförråd om 4 122 m³sk som är bedömt som S3 skogar, i dessa ingår även naturvårdsavtalen. Avverkningsförslaget under planperioden är 13 179 m³sk varav 12 402 m³sk föryngringsavverkning och 768 m³sk gallring samt 6 m³sk naturvårdande skötsel. För mer information se bifogad skogsbruksplan.
På fastigheten finns två registrerade naturvårdsavtal, dessa utgörs av avdelning 2, 14 och 15 i skogsbruksplanen och uppgår till cirka 13,1 hektar. Avtalen är från 2012 och 2017. För mer info kolla på Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen eller kontakta ansvarig mäklare.
Jakten på fastigheten har bedrivits i egen regi och fastigheten ingår ej i något jaktlag eller älgskötselområde. Vanligt förekommande vilt i området är rådjur, skogsfågel och älg utöver de vanliga småviltsarterna för området. Jakten är ej upplåten och tillfaller köparen på tillträdesdagen.
Sjön Nedre Gävjan ingår i fiskevårdsförening där man kan lösa fiskekort för att fiska.
Fastighet |
|
| Skinnskatteberg Römyra 1:5 och 1:6 | |
Ägare |
|
| Per Andersson | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 92,0 ha |
| Impediment | 1,7 ha |
| Väg och kraftledning | 0,8 ha |
| Inägomark | 7,6 ha |
| Övrigmark | 2,1 ha |
| Vatten | 8,3 ha |
| Summa: | 112,5 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| Det finns två penninginteckningar (datapantbrev) uttagna i Skinnskatteberg Römyra 1:5 om totalt 2 226 000 kr. Skinnskatteberg Römyra 1:6 saknar inteckningar. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs av fysisk person och söks hos Länsstyrelsen i Västmanlands län efter det att köpekontrakt tecknats mellan köpare och säljare. Ansökan kostar 5 200 kr och betalas av köparen. Är du som köpare sedan minst ett år bosatt inom glesbygd i kommunen behövs inget förvärvstillstånd. För juridisk person krävs alltid en ansökan om förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |