Kullmyran

Omgivningen

Brukningscentrum är högt beläget med härlig utsikt över omgivningarna och den egna åkermarken. Gården består av bostadshus, stort garage, en ladugård med tillbyggd maskinhall samt två förrådsbyggnader. Stor del av åkermarken ligger i direkt anslutning till brukningscentrum.

Bostadshus

Huset är uppfört i 1,5 plan med trästomme och källargrund. Stommen är utvändigt klädd med stående rödmålad panel med vita knutbrädor. Bjälklag av trä och yttertak av plåt med tegelprofil. Kopplade tvåglasfönster. Vattenburen uppvärmning via vedpanna med elpatron kompletterat med nyinstallerad luftvärmepump. Eget vatten från en borrad brunn. Enskilt avlopp från 2022 med trekammarbrunn och infiltration. Byggnadsarean är uppmätt till ca 84 kvm på grund (altan om ca 17 kvm tillkommer). Den taxerade boaren uppgår till 110 kvm. Fiber finns framgrävt till tomtgränsen men är ej inkopplat. Dränering är utförd på husets baksida samt på kortsidan mot åkermarken.

Bottenvåning
Via en veranda med snickarglädje välkomnas man in till husets hall. Härifrån når man köket till vänster, trappan till övervåningen och nedgången till källaren rakt fram samt ett sovrum och ett helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin till höger.

Köket har inredning från 1990-talet med gott om bänkyta och plats för matbord. Furupanel i taket och bröstpanel på väggarna ger rummet en ombonad känsla. Köket har förbindelse med vardagsrummet med fönster på båda kortsidorna vilket ger ett rikligt ljusinsläpp från två håll. På motsatt gavel av huset ligger det sovrum som kunde nås från hallen. Sovrummet leder i sin tur vidare till ett intilliggande kontorsrum. Från kontoret finns utgång till husets altan som löper längs hela kortsidan med utsikt över de omgivande åkervidderna.

Övervåning
Trappan leder upp till en stor och möblerbar hall med två rymliga sovrum, ett på vardera gaveln. Rummen inklusive hallen har lite snedtak. Längs långsidorna av de båda sovrummen är det kattvindsutrymmen.

Källarvåning
Källarvåningen nås från hallen eller genom grovingången utifrån. Våningsplanet är uppdelat i tre rum. Här finns pannrum med vedpanna och en äldre oljetank, ett separat utrymme med bastu, dusch och ytterligare en tvättmaskin samt ett stort förrådsrum i två sektioner.

Energideklaration

Någon energideklaration har inte upprättats av säljaren. Om så önskas får köparen låta upprätta en enkel energideklaration på säljarens bekostnad inom sex månader räknat från tillträdesdagen.

Driftskostnader

Elförbrukning ca 21 000 kwh, försäkring 11 396 kr och vägavgift 5 960 kr. Uppgifter om driftskostnader har erhållits från säljaren.

Ladugård

Rak ladugårdslänga med den murade f.d. ladugårdsdelen placerad i ena änden. Här finns kostall, en separat svinavdelning samt ett intilliggande mjölkrum. Vatten finns indraget och slås på via en ventil i bostadshusets källare. Byggnadens mittparti utgörs av en rymlig, öppen logdel med stora portar och god takhöjd. Därefter följer liderutrymmen lämpade för förvaring och övriga utrymmen för gårdens drift.

På ladugårdens ena sida finns en tillbyggd maskinhall uppförd i lösvirke med plåttak.
Dränering är utförd på ladugårdens framsida samt på västra kortsidan.

Garage/verkstad

Rymligt garage i 1,5 plan, uppfört 1995 i lösvirke på gjuten platta med golvbrunn. Yttertak av plåt och fasad klädd med rödmålad panel och vita knutbrädor. Garagedelen om 60kvm ger plats för två bilar, vikportar. Från garaget når man ett utrymme om 30 kvm vilken även har egen ingång på långsidan. Från detta rum når man övervåningen via en trappa.

På övervåningen har inredning påbörjats, det är förberett för köksdel samt badrum. Golvytan uppgår till ca 55 kvm. Det finns en utgång till en s.k. joddlarbalkong med utsikt över gårdsplanen och åkrarna. Byggnaden är förberedd för el, men el är inte inkopplad.

Uthus/förråd

Mindre rödmålad träbyggnad med plåttak i sämre skick, nyttjad för förvaring.

Vagnslider

Äldre enklare träbyggnad med plåttak och öppna liderutrymmen. Byggnaden är i dåligt skick.

Åker- och betesmark

Till fastigheten hör ca 40,2 ha åkermark av bra kvalitet. Åkermarken ligger i huvudsak i direkt anslutning till gården. Marken brukas idag med muntlig uppgörelse.

Skogsmark

Till skogsskiftet hör enligt skogsbruksplanen 40,1 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 8 875 m³sk, vilket motsvarar 221 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 49 % av virkesförrådet medan gran har 25 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 6 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 233 m³sk. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Skogsbruksplanen är upprättad i augusti 2026 av planläggare Jhonas Danrud.

Naturvärden

På fastigheten finns för närvarande inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen.

Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen ska alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn ska tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.

Jakt

Fastigheterna har enskild jakt på marken och är fri för ny ägare vid tillträdet. Generell tilldelning har varit en älgkalv och i övrigt fri jakt på småvilt.

Torn och övrigt lösöre, rörande jakten, inom försäljningsobjektet tillfaller den nya ägaren.

Vägar

Kullmyranvägen och den del av Källastigen som berör försäljningsobjektet förvaltas av vägsamfälligheten ansvarig över gemensamhetsanläggningen Näs GA:2. Senaste utdebiterade avgift för vägar var 5 960 kronor.

Byggnad på ofri grund

Markgrannar har vid Ältebosjön uppfört en byggnad utan säljarens godkännande. Denna medföljer ej fastigheten.