Rangmora Gård

Älvsbyhuset

Denna trevliga villa ligger i bästa solläge, på baksidan finns ett generöst trädäck där du kan njuta av utsikten och solen. Huset är tillverkat av Älvsbyhus och har en boyta om 107 m² fördelat på en öppen planlösning med tre rum och kök. Stomme av trä klätt med stående träpanel och vilar på en krypgrund. Taket är belagt med tegel.

Uppvärmning sker genom frånluftsvärmepump, det finns även en Contura braskamin installerad för såväl värme som mysfaktor.

Vatten tas från egen borrad brunn, avloppet är enskilt med trekammarbrunn och infiltration.

Planlösningen är trevlig och praktisk där en hall leder in till ett stort kombinerat kök och allrum som har anslutning till altan. Vidare finns två sovrum, ett badrum samt en kombinerad groventré och tvättstuga.

Bostadshuset

Huset är uppfört i ett högt läge på gårdscentrum, ca 50 meter söder om Älvsbyhuset - med god utsikt över ägorna. Byggnaden har en stomme av trä klädd med stående träpanel, taket är belagt med betongpannor. Byggnaden vilar på murad grund. Fönster är bytta till moderna isolerglas (2022). Avloppet är kopplat till trekammarbrunn med infiltration. Vattnet tas från borrad brunn.

Uppvärmningen sker med vattenburet system kopplat till en vedpanna med elpatron. Boarean är 130 m² enligt taxeringsuppgifter.

Nedervåningen består av en hall, toalett med dusch och tvättmöjligheter, kök med matplats, ett kontor/sovrum samt ett vardagsrum. På övre plan finns en hall med
snedtak samt två mindre sovrum. Fiber finns indraget i byggnaden.

Gästhuset

Strax nordväst om gårdscentrum, lite avskild från gården övriga byggnader, ligger gästhuset. Uppfört i träkonstruktion på murad grund, fasaden är klädd med träpanel och taket är belagt med plåt. Avloppet utgörs av en äldre trekammarbrunn.

Invändigt finns en hall, toalett med dusch, litet kök med matplats, ett vardagsrum, ett sovrum samt ett sovloft. Byggnaden lämpar sig väl som gäststuga eller för uthyrning.

Torpet

I fastighetens sydvästra del finns ett mindre torp i sämre skick.

Energideklaration

Energideklaration finns upprättad, kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Driftskostnader

Kostnaderna avser gårdscentrum och är uppskattade för senast åren:

El 37 000 kr
Bredband 8 346 kr
Avlopp och sopor 9 400 kr
Sotning 1 266 kr
Gårdsförsäkring 19 100 kr
Ved ca 20 kubik (Hämtad på egen skog)
Summa 75 112 kr

Ladugård och loge

I norra delen av gårdscentrum finns en ladugårds- och logbyggnad uppförd på stensatt grund med delvis murad stomme, delvis i trä. Byggnaden är utvändigt klädd i träpanel och tak av plåt. Norra delen utgör loge med gjutet golv och öppet till nock. Södra delen utgör före detta stall, som har gjutet golv. Ovanför stalldelen finns en skulle som kan användas till förvaring eller festlokal. Byggnaden håller god standard och är omhändertagen, idag nyttjas byggnaden endast till förvaring. Men här finns möjligheter för en ny ägare att välja hur byggnaden ska användas framöver. Uppskattat byggnadsmått på mark 36 x 12 meter.

Maskinhall och garage

Vid infarten till gårdscentrum mitt emot bostadshuset finns en maskinhall och garagebyggnad. Byggnaden är uppförd på plintgrund/gjuten platta och har en murad stomme / stomme i trä. Fasad klädd i träpanel och taket är klädd i plåt och eternit. Södra delen rymmer en verkstad, följt av garage med pelarlyft. Vidare rymmer byggnaden även traktorgarage och förvaringsmöjligheter. Uppskattat byggnadsmått på mark 30 x 9 meter.

Magasin

Vid gårdscentrum finns ett enklare magasin i dåligt skick.

Åker- och betesmark

Inägomarken uppgår enligt den nyligen upprättade skogsbruksplanen till 20,1 ha varav ca 16 ha bedöms utgöra åkermark och resterande betesmark. Skiftena finns fördelade dels runt gårdscentrum och i norra delen av förmedlingsobjektet. Markerna är inte utarrenderade så en ny ägare kan tillträda omgående. All åkermark är täckdikad, men av äldre standard.

Skogsmark

För förmedlingsobjektet har en skogsbruksplan upprättats av Anemone skog i januari 2026. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarken till 46,6 ha med ett samlat virkesförråd om 5 528 m³sk eller 119 m³sk / ha. Boniteten är bedömd till 6,4 per ha och år. Trädslagsfördelningen utgörs av tall 67 %, gran 29 % och löv 4 %. Avverkningsförslag under planperioden uppgår till 2 046 m³sk varav 474 m³sk avser gallring.

Nyckelbiotoper

Avdelning 1 i skogsbruksplanen avser en nyckelbiotop om ca 0,3 ha som enligt Skogsstyrelsen utgör värdefull kryptogamflora, objektnamn N 1365–2001. För mer information se Skogsstyrelsens ”Skogens pärlor”.

Jakt

Jakten i området bedöms som god, här finns sedvanligt förekommande småvilt samt älg, vildsvin, kronhjort och dovhjort. Markerna ingår i Norrtälje Södra älg- och kronhjortsskötselområde. Jakten är ej upplåten, en ny ägare tar över jakträtten på tillträdesdagen.

Fiske

Förmedlingsobjektet har del i fiskesamfälligheten Norrtälje Riala-Lundby FS:4. Vad samfälligheten avser är ej utrett.