Skogsgård med jakt och fiske
Dorotea
44 ha
Äldre charmig gård vackert belägen i skogskanten med utsikt över kulturlandskapet och de blånande bergen. Bostadshus med enklare boende om 4-5 rok och tillhörande virkesrik skogsmark. Fastigheten är belägen i Bispgården, ca 20,5 km sydost om Hammarstrand och ca 85 km nordväst om Sundsvall. Bördig och fin skogsmark om 16,3 ha med ett virkesförråd om hela 4 937 m³sk varav 515 m³sk är G1 skog och 4 398 m³sk är S1 och S2 skog. Genomsnittlig virkesförråd per ha är hela 303 m³sk! Även mycket god medelbonitet om 5,7 m³sk per ha och år. Gården bör passa mycket bra för den händige och skogsintresserade som söker mindre skogsgård med utvecklingsmöjligheter.
Observera! Möjlighet även för att juridisk person (AB m.m.) att förvärva.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Thomas Persson, Areal
Charmigt bostadshus från 1800-talets senare hälft. Uppfört timmer med plåttak på grund av natursten och fönster av typ kopplade tvåglas. Inrett med 5-6 rok
fördelade på 1 ½ plan. Huset håller äldre standard med viss löpande renovering. Boarea om 130 kvm samt biarea om 25 kvm enligt fastighetsregistret.
Planlösning:
Entréplan med hall, kök, sovrum, vardagsrum samt badrum.
Övre plan med möblerbar hall, två sovrum samt 3 mindre sovrum/förråd med snedtak. Klädkammare/genomgångsrum.
Köket är inrett med diskbänk i plåt, vedspis, elspis, fläkt, micro samt kyl och frys.
Badrum med plastmatta i golv och vägg inrett med wc, badkar, tvättställ, tvättmaskin och varmvattenberedare.
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp.
Uppvärmning:
Uppvärmning med direktverkande elradiatorer, luftvärmepump samt vedspis i köket.
Energideklaration har ej upprättats.
Driftskostnader totalt ca 59 570 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 37 000 kr
Renhållning: 2 680 kr
Vatten och avlopp: 11 700 kr
Försäkring: 8 190 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Äldre gårdshus uppfört i timmer med plåttak, på grund avnatursten. Fönster av typ enkelglas. Byggnaden är i mycket dåligt skick och kräver omfattande renovering för dess bevarande.
Äldre ladugård uppförd i trä med plåttak. Byggnaden håller mycket enkel standard och lämpar sig idag som förrådsbyggnad. Byggnadsarea enligt fastighetstaxeringen är 150 kvm.
Mindre garage i sämre skick.
Mindre garage i sämre skick.
Timrad lada med plåttak.
Fastighetens åkermark är idag upplåten till lantbrukare enligt årlig muntlig överenskommelse.
Skogsmarken utgörs av övervägande andel äldre avverkningsmogen granskog på bördiga marker med god bonitet.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i november 2025 av Patrik Albertsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 16,3 ha och har ett virkesförråd om 4 937 m³sk varav 515 m³sk är G1 skog och 4 398 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 5,7 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 66 m³sk per år. Trädslagsfördelning med gran (52 %), tall (36%) och löv (12 %). Åldersklassfördelningen är ojämn med en förskjutning mot äldre skog.
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Det finns idag inga fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten är ej registrerad för älgjakt. Småviltjakt bedrivs på den egna fastigheten.
Det åligger ny ägare till fastigheten att själv registrera fastigheten alternativt ansöka om eventuellt medlemskap i angränsande jaktlag. Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per tillträdesdagen, om inget annat avtalats per kontraktsdagen. För mer information gällande jakten vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
På fastigheten går en vandringsled som sträcker sig genom västra skiftet nere vid vattnet. Leden korsar avdelningarna 12, 13 och 14 i skogskartan.
Fastighet |
|
| Ragunda Byn 5:6, 1:65 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 16,3 ha |
| Inägomark | 3,2 ha |
| Väg och kraftledning | 0,3 ha |
| Övrigmark | 1,9 ha |
| Vatten | 1,3 ha |
| Summa: | 23,0 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| På fastigheterna finns inga inteckningar registrerade. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Ragunda kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |