Almvik

Bostadshuset

Uppfört runt år 1840 och med en boarea om 120 kvm i 1 ½-plan enligt fastighetstaxeringen. Byggnadskonstruktion med källare under del av huset som byggts till efter byggnadens ursprungliga uppförande, huvuddelen av huset står på torpargrund. Stomme av timmer med bjälklag av trä, fasaden utgörs av eternitplattor, kopplade 2-glasfönster och på taket ca 10 år gamla betongpannor på huvuddelen, tillbyggda delen har plåttak.

Nedre plan: Huvudingång till entréhall med anslutande kök och vardagsrum samt trappa till ovanvåning. Ingång via tillbyggd del rymmer entré, badrum med toalett och dusch samt sovrum/TV-rum.

Övre plan: Hall med anslutande större sovrum och ett mindre sovrum.

Källare: Inrymmer praktiska utrymmen som förråd/ matkällare och varmvattenberedare. Källaren nås från utvändig ingång på nordöstra sidan. Se vidare bilagda planritningar.

Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning genom vedpanna (Calmarpannan, år 2005) belägen i uthuset/garaget med kulvert in till bostadshuset som är försett
med ett vattenburet system. Ackumulatortankar om 800 liter respektive 500 liter varav 300 liter varmvatten.

Varmvattenberedare i pannan och i separat beredare i källaren. Köksspis (Norrahammar) ger möjlighet till värme och matlagning vid strömavbrott, öppen spis i vardagsrum och sovrum samt kakelugn i ytterligare sovrum. Dessa bör kontrolleras innan de börjar användas. Fastigheten är ansluten till fiber.

Energideklaration

Energideklaration är ej upprättad och kommer ej upprättas av säljaren innan överlåtelsen.

Driftskostnader

Årsförbrukning el år 2025 var 6 083 kWh (2 personer i hushållet) vilket ger en bedömd årskostnad om ca 18 584 kr som kan justeras beroende på i vilken omfattning eldstäderna nyttjas. Sophämtning och slamtömning ca 3 500 kr/ år, sotning och brandskyddskontroll ca 2 400 kr/år, brandskyddskontroll, försäkring ca 19 200 kr inkl. skogen samt kommunal fastighetsavgift ca 6 800 kr/år. Öppen fiber 749 kr/månad.

Lillstuga/Pannrum/Garage

I nära anslutning till bostadshuset finns lillstugan/pannrummet/garaget som alla är sammanbyggda. Lillstugan och pannrummet försedda med träpanel och plåttak, el finns men ej vatten.

Carport

Uppförd på plint med stomme och fasad i trä, plåttak. El finns. Plats för två bilar.

Ladugård

Lösdriftsladugård från år 2007 uppförd ca 600 m från gårdscentrat. Träbyggnad om ca 24x42 m med limträbalkar och stående träpanel, taket utgörs av cementfiberskivor. Gjutet betonggolv med körbart foderbord placerat i mitten av byggnaden. Godkänt för inhysning av 100 vuxna nötdjur och 100 kalvar. Uppsäkrad el till 25A med egen mätare. Kommunalt vatten (särskild taxa för näringsbyggnad). Manuell ventilation med vindnät längs lång- och kortsidorna samt utvändig fasadbelysning. Intilliggande gödselplattan godkänd för 700 m³.

Ladugård

Hemma på gårdsplanen finns en äldre ladugård uppförd i trä med stående träfasad och plåttak. El uppsäkrad till 20A och vatten finns. Byggnadsmått ca 8x37 m. Djurdel i den norra delen och logdel i den södra. Skulle ovanför djurdelen. Tillbyggd med ett fack för maskinförvaring.

Ladugård

På andra sidan vägen finns ytterligare en äldre ladugård uppförd i trä med stående träpanel och plåttak. El finns, ej vatten. Djuren har gått i lösdrift på logdelen som har gjutet golv med öppningsbar port på kortsidan. Intill logdelen finns ett par vagnsbodar, utrymmet ovanför dessa utgör skulle.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår gårdens totala inägomark till 17,4 ha fördelat på 6,2 ha bete och 11,2 ha åker.

Nuvarande ägare har brukat marken i egen regi, EU-stöd har uppgått till ca 42 tkr/år.

Skogsmark

Enligt skogsbruksplan upprättad i augusti år 2024 uppgår den produktiva skogsmarken till 21,6 ha med ett bedömt virkesförråd om 3 111 m³sk när planen gjordes, med pålagd tillväxt bedöms virkesförrådet uppgå till ca 3 300 m³sk idag. Årlig tillväxt uppskattas till 129 m³sk (6,0 m³sk/ha) och medelboniteten 6,1 m³sk/ha och år. Åldersfördelningen är relativt jämn med viss tyngdpunkt i förstagallringsskogar. Tall är det dominerande trädslaget med 60% följt av löv 37% och gran 3%. Ca 500 m³sk finns i gallringsmogen ålder.

Nyckelbiotoper/Naturvärde

Ett mindre område om 0,5 ha som utgörs av rasbrant som sluttar ner mot Gamlebyviken och är klassat som objekt med naturvärde av Skogsstyrelsen.

Jakt

Jakträtten inkl. sjöfågeljakt i Gamlebyviken tillfaller köparen på tillträdesdagen.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt i Gamlebyviken.

Övrigt

Västervik som flertalet gånger utsett till Sveriges sommarstad nås på 10 minuter, på samma tid nås även Gamleby norrut.

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta. Någon ytterligare uppmärkning kommer ej att ske av Säljaren.