En prima skogsfastighet!
Arvika
50 ha
Genom Areal i Karlstad ges nu möjligheten att förvärva två obebyggda lantbruksfastigheter om totalt ca 43 hektar. Fastigheterna har ett mycket tilltalande och trivsamt läge. I väster angränsar de tillhörande åkermarkerna till Bergsjön medan skogen spänner över Ryggestaberget till Mörttjän i öster. Den omväxlande terrängen ger ett härligt intryck av variation när man vistas på fastigheterna och här finns växande skogar, vandringsleder och vatten nära till hands! Fastigheterna lämpar sig ypperligt för de som har ett intresse att bedriva ett aktivt skogsbruk men de har även mycket fina rekreationsmöjligheter.
Den totala produktiva skogsmarken är ca 37 hektar och den tillhörande åkermarken är 3,6 hektar. Det bedömda virkesförrådet är ca 5 000 m³sk motsvarande 136 m³sk/ha. Skogstillståndet har en jämn åldersklassfördelning vilket kommer ge ett jämt kassaflöde över tid.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Gustav Thorvall, Areal.
Av fastigheternas totala areal 41,3 är 37 hektar produktiv skogsmark. Det bedömda virkesförrådet uppgår till 5 039 m³sk vilket motsvarar ett medeltal om 136 m³sk/ha. Skogsmarken är relativt bördig med medelbonitet en om 6,5 m³sk/ha och år vilket ger en årlig tillväxt om 183 m³sk/år. Trädslagsblandningen är jämnt fördelat mellan trädslagen tall 33%, gran 40 % och löv 27 %.
Skogstillståndet består till stor del av etablerade och välväxande ungskogar i huggningsklasserna R1, R2 och G1. Cirka 50% av arealen är under 30 år. Trots den relativt stora andelen ungskog finns det avverkningsmöjligheter. Avverkningsförslaget är 726 m³sk varav hälften kommer från slutavverkning och hälften från gallring. Det totala virkesförrådet i huggningsklasserna S1 och S2 är 1 842 m³sk. Intäkterna från gallringen och slutavverkningen kan ge dig som köpare en bra start på ägandet. Intäkterna kan vara en del i din finansiering eller ett medel för att möta kommande kostnader. På fastigheten finns det en registrerad nyckelbiotop. Biotopen är cirka sex hektar och har ett bedömt virkesförråd om cirka 1700 m³sk.
När du vistas på fastigheten möts du av variation i skogen men även i landskapet. Egendomen är relativt lättillgänglig vilket gör det enkelt för dig att vistas på den. Skogsbruksplanen är upprättad av Rolf Ljungberg under mars 2026.
Enligt den upprättade skogsbruksplanen uppgår den tillhörande åkermarken till ca 3,6 hektar. Åkermarken är mycket lättillgänglig och är i ett skifte. Åkermarken är muntligt upplåten och den övergår till köparen på tillträdesdagen.
Fastigheterna omfattas av en nyckelbiotop om totalt sex hektar. Nyckelbiotopen kallas för Ryggestadberget. Terrängen är dålig och biotopen utgörs av en blandskog av barr och löv. En nyckelbiotop är inget formellt skydd och fastighetsägarna har inte fått någon intrångsersättning. I vissa fall kan en nyckelbiotop bli föremål för biotopskydd eller reservatsbildning vilket kan leda till en intrångsersättning.
Fastigheterna är belägna inom Järperudsortens vvo som omfattar totalt 3 408 hektar.
På fastigheten finns det en gammal lada beklädd med plåttak och ståendeträpanel.
Fastighet |
|
| Arvika Ryggestan 1:9 och 1:11 | |
Ägare |
|
| Karin Stigbrand | 1/3 |
| Mats Karlsson | 2/3 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 23,6 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 37,0 ha |
| Inägomark | 3,6 ha |
| Vattenfallsenhet | 0,6 ha |
| Övrigmark | 0,1 ha |
| Summa: | 41,3 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (Lantbruksenhet obebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Summa: | 1 341 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Fastigheterna är belägna inom glesbygdsområde och förvärvstillstånd erfordras för fysisk personer som inte har varit mantalsskriven i glesbygdsområde i Arvika kommun sedan minst ett år. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospektet. |
| För mer information se prospektet. |
Ansvarig mäklare
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare