Skog är tryggt, bolag är smart
Hultsfred
1600 ha
Västra Årena 2:5 utgör en välskött, större skogsfastighet, belägen mellan Järnforsen och Målilla, ca 20 km sydväst om Hultsfred. Fastigheten är obebyggd förutom en enklare lada/bod och väl samlad i ett skifte, kompletterad med två små uddar i Försjön. Arealen uppgår till totalt 298 ha varav 258 ha utgör produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 41 750 m³sk. Volymen S1 och S2 skog uppgår till 20 600 m³sk. Utöver skogsmark finns 27 ha jordbruksmark samt 11,5 ha vatten i Rögöl och Emån. Utöver detta kryddas fastigheten med jakt- och fiskerätt samt bad- och båtplats vid brygga i Försjön.
Avstånd till Vetlanda ca 41 km, Vimmerby 42 km och Oskarshamn 56 km.
Skogsingenjör
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Henrik Gunnarsson / Claes Arvidsson
Enklare lada/bod i trä med plåttak. Ej el eller vatten.
Jordbruksmarken på fastigheten är belägen i norra delen, delvis i anslutning till Emån. Arealen uppgår till 27,3 ha enligt skogsbruksplanen, klassad som inäga/åker. Fördelningen bedöms vara 15,4 ha betesmark och 11,9 ha åkermark fördelade på ett fåtal, större skiften. Marken brukas idag av Säljaren vilken förbehåller sig brukandet vederlagsfritt fram till 2026-12-31.
Välskött skogsfastighet med en större, sammanhängande areal vilken betjänas av egna, bra skogsbilvägar samt via gemensam skogsbilväg. Skogsmarken är virkesrik med stor andel skog i huggningsklasserna S1 och S2. Skogsbruksplan upprättad hösten 2024 av VIDA via planläggare Olof Johansson. Inför försäljningen har planen uppdaterats med tillväxt för 2025 samt justerats för genomförda gallringar. Planen har även justerats utifrån den lantmäteriförrättning som genomförts mellan fastigheterna Västra Årena 2:5 och 2:6.
Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 257,7 ha med ett virkesförråd om 41 743 m³sk, (162 m³sk/ha). Trädslagsfördelningen är tall 77 %, gran 14 %, björk 8 % samt övrigt löv 1 %. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,9 m³sk/ha och år och årlig tillväxt uppskattas till ca 1 350 m³sk med hänsyn till föreslagna åtgärder i planen.
Andelen slutavverkningsbar skog i huggningsklasserna S1 och S2 uppgår till ca 20 600 m³sk.
Se vidare i bifogade avdelningsbeskrivningar, sammanställningar samt skogskarta.
Jakträtten tillfaller Köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i lokalt älgjaktlag. På fastigheten bedrivs aktiv viltförvaltning via ett flertal åtelplatser och vakkojor. Därutöver utfordring vintertid via foderhäckar och foderstationer. Rådjur, vildsvin, älg, övrigt småvilt samt skogsfågel är förekommande viltslag. Både dovhjort och kronhjort förekommer sporadiskt. Vakkojor, spridare samt övrig utrustning för bedrivande av jakt tillhör nuvarande jägare och kommer plockas bort, följer ej fastigheten.
Fiskerätt i Rögöl och Försjön Sedvanligt insjöfiske. Kräftfiske i Försjön, uppdelning enligt gammal hävd.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av Säljaren.
Fastighet |
|
| HULTSFRED VÄSTRA ÅRENA 2:5 | |
Ägare |
|
| Arne Nelson Db | 1/1 |
| Jonas Nelson | |
| Susanne Nelson | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 286,3 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 257,7 ha |
| Berg/hällmark | 0,4 ha |
| Väg och kraftledning | 1,7 ha |
| Övrigmark | 0,1 ha |
| Vatten | 11,5 ha |
| Summa: | 271,4 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Försäljningsobjektet saknar aktuellt taxeringsvärde då nuvarande taxeringsvärde även innefattar byggnader och mark, som via fastighetsreglering är överfört till fastigheten Västra Årena 2:6. Utifrån befintligt taxeringsvärde(2023) görs nedanstående uppskattning av taxeringsvärdet. Ny taxering kommer ske. Betesmark 263 000 kr Åkermark 640 000 kr Skogsimpediment 8 000 kr Skogsmark 18 378 000 kr Summa 19 289 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 7 st |
| Totalt belopp | 3 935 000 kr |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |