Västergransjö

Bostadshus

Bostadshuset är uppfört i början av 1900-talet och består av två plan med en liten källare där en äldre vedpanna finns. Numera värms huset upp med bergvärme som installerades 2020. Fasad av stående brädfodring. Tvåglasfönster. Plåttak TRP 20. Vatten från borrad brunn som är gemensam med grannfastigheten. Skötseln av pumphus och tagning av vattenprover sköts av Uniper som står för kostnaderna. Äldre enskilt avlopp som måste göras om av en ny ägare till fastigheten efter beslut från Sollefteå kommun.
Boarea 100 kvm enligt fastighetstaxeringen.

Bottenvåning
Från den inglasade verandan kommer man in hallen. I hallen finns även trappan till övervåningen. Direkt till höger i hallen finns en liten toa. Till om toan kommer man in i köket. Där finns en äldre vedspis (inte använd på flera år). Från köket kommer man in i två rum i fil. Det första är en kammare med kakelugn (ej i bruk). Det andra rummet är ett vardagsrum/sal med öppenspis (ej i bruk). Båda rummen har parkettgolv.

Övervåning
Stor hall på övre plan. Direkt till vänster finns ett sovrum med ett mindre kallförråd innanför. Till höger i hallen finns ett mindre sovrum. Rakt fram ett stort sovrum med flera större garderober. På övervåningen finns ett badrum med tvättmaskin och torktumlare. Det finns även en liten bastu i badrummet.

Källare
Nedgång till källaren i hallen som leder till ett mindre pannrum där den gamla vedpannan finns kvar. Bergvärmepumpen finns i ett vidbyggd pannrum på husets ena gavel.

Driftskostnader:

Uppvärmning och hushållsel ca: 11 500 kWh, 23 000 kr.
Avlopp/slamtömning: 1 300 kr.
Renhållning: 8 600 kr.
Försäkring: 15 000 kr.
Fastighetsavgift 1 583 kr.
Bredband/fiber 2 500 kr.
Vägavgift 1 800 kr.
Totalt 53 783 kr per år.

Kostnader för eventuella lån och underhåll tillkommer.

Bostadshuset är uppfört i början av 1900-talet och består av två plan med en liten källare där en äldre vedpanna finns. Numera värms huset upp med bergvärme som installerades 2020. Fasad av stående brädfodring. Tvåglasfönster. Plåttak TRP 20. Vatten från borrad brunn som är gemensam med grannfastigheten. Skötseln av pumphus och tagning av vattenprover sköts av Uniper som står för kostnaderna. Äldre enskilt avlopp som måste göras om av en ny ägare till fastigheten efter beslut från Sollefteå kommun.
Boarea 100 kvm enligt fastighetstaxeringen.

Bottenvåning
Från den inglasade verandan kommer man in hallen. I hallen finns även trappan till övervåningen. Direkt till höger i hallen finns en liten toa. Till om toan kommer man in i köket. Där finns en äldre vedspis (inte använd på flera år). Från köket kommer man in i två rum i fil. Det första är en kammare med kakelugn (ej i bruk). Det andra rummet är ett vardagsrum/sal med öppenspis (ej i bruk). Båda rummen har parkettgolv.

Övervåning
Stor hall på övre plan. Direkt till vänster finns ett sovrum med ett mindre kallförråd innanför. Till höger i hallen finns ett mindre sovrum. Rakt fram ett stort sovrum med flera större garderober. På övervåningen finns ett badrum med tvättmaskin och torktumlare. Det finns även en liten bastu i badrummet.

Källare
Nedgång till källaren i hallen som leder till ett mindre pannrum där den gamla vedpannan finns kvar. Bergvärmepumpen finns i ett vidbyggd pannrum på husets ena gavel.

Driftskostnader:

Uppvärmning och hushållsel ca: 11 500 kWh, 23 000 kr.
Avlopp/slamtömning: 1 300 kr.
Renhållning: 8 600 kr.
Försäkring: 15 000 kr.
Fastighetsavgift 1 583 kr.
Bredband/fiber 2 500 kr.
Vägavgift 1 800 kr.
Totalt 53 783 kr per år.

Kostnader för eventuella lån och underhåll tillkommer.

Gårdsverkstad

På gården finns en gårdsverkstad som har stora höga portar så man kan köra in en stor modern jordbrukstraktor. Vattenburen golvvärme med vedpanna som finns i ett vidbyggt pannrum. Gjuten betongplatta i hela byggnaden. Både el och vatten finns indraget. Invändigt är väggarna klädda med plåt. Halva delen av bygganden är oisolerad och erbjuder fina förvaringsutrymmen för större inventarier.

Mindre garage

Bredvid gårdsverkstaden finns ett enklare garage med vidbyggt vedförråd.

Ladugård

Äldre ladugård som byggdes ut i slutet av 70-talet. Idag är djurdelen omgjord till en snickarverkstad men det går lätt att återställa den om man skulle vilja ha djur där istället. Det finns en luftvärmepump för uppvärmning av snickarverkstaden. I övrigt erbjuder bygganden fina utrymmen för förvaring i två plan.

Traktorgarage

I anslutning till ladugården finns ett fristående traktorgarage med två portar.

Bagarstuga

På gården finns en bagarstuga med fungerande bakugn som användes senast för några år sedan.

Gårdshus

Med eternitfasad. El finns indraget i byggnaden​

Lusthus

Ute på tomten bredvid bostadshuset finns ett litet lusthus.

F.d. fårhus

Nedanför bagarstugan finns ett f.d. fårhus.

Jordkällare

Det finns även en äldre jordkällare på gården.

Skogsmark

Fastigheten Västergransjö 1:21 är belägen i Helgums församling, Sollefteå kommun, Västernorrlands län. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober 2025 av Thomas Sandin på Sandins Natur och Skogstaxering, telefon 070-679 80 98. Fastigheten består av 5 skiften med totalt ca 37 ha produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet är ca 4 500 m³sk, med stor andel och slutavverknings- och röjningsskog.

Geografiska och biologiska förutsättningar
Markförhållandena är varierande, men större delen av fastigheten är frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under torrare barmarksperioder.
Boniteterna är relativt goda med blåbär och lågörter som vanligaste markvegetationstyper.

Skogstillstånd
Det dominerande trädslaget är gran som upptar ca 49 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är ganska jämn med en förskjutning mot äldre skog.
Ungefär 37 %, (13,9 ha) av arealen är skog i huggningsklasserna G2, S1, S2 och S3 och volymen uppgår här till ca 3 100 m³sk.
Andelen skog yngre än 20 år ca 25 %, (9 ha).

Avverkning
Föreslagen avverkningsnivå uppgår till ca 1 600 m³sk

Skogsvård
Det finns ett behov av röjning på flera avdelningar.

Naturvärden
Det finns inga nyckelbiotoper och bestånd med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten. Källa: SeSverige.

Fornminnen och kulturhistoriska objekt
Det finns inga kända forn- eller kulturminnen registrerade hos SKS på fastigheten. Källa: SeSverige.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Jakt

Jakten är skriftligt upplåten till Gransjö jaktlag tills vidare med 6 månaders uppsägningstid.

Inägomark

Areal 3,3 ha. Åkermarken har tidigare varit muntligt upplåten till en granne som slagit hö. Ifjol slogs ej åkermarken.

Vägar

Fastigheten ingår i en vägförening. Årlig kostnad 1 800 kr.

Ny kraftledning

Fastighetsägaren har fått ett ersättningserbjudande från Arise Elnät AB för en kraftledning över skifte 4 som skulle ta ca 0,95 ha mark i anspråk. Fastighetsägaren har meddelat Arise att fastigheten ska säljas och att den nya fastighetsägaren får ingå avtalet och även erhålla ersättningen.

Nyttjanderätt befintlig väg

Fastighetsägaren har även fått ett ersättningserbjudande från Arise Elnät AB för att få använda befintlig väg över skifte 3 (gårdsskiftet). Fastighetsägaren har meddelat Arise att fastigheten ska säljas och att den nya fastighetsägaren får ingå avtalet och även erhålla ersättningen.