Gård i Alfta
Ovanåker
40 ha
Gården Murs i Röste med högt läge och enastående vy över åkrar och berg är nu till salu! Här erbjuds bostadshus om 136 kvm med en rymlig inglasad altan samt flera ekonomibyggnader, bland annat garage med verkstad och carport. I den uppvuxna trädgården finns en trevlig damm, vedeldad bastu samt en gäststuga. Fastigheten består av fem skiften om totalt 14 hektar, varav 9,6 hektar skogsmark med ett uppskattat virkesförråd på 1 360 m³sk och 3,1 hektar inägomark i direkt anslutning till gården. Fastigheten ingår i Röste viltvårdsområde vilket omfattar ca 2 300 hektar jaktmark.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Grafikbyrån, Peter Engström
Bostadsbyggnad i 1½ plan uppförd på torpargrund och delvis källargrund med stomme av trä, kopplade två-glasfönster och tak belagt med plåt. Vidbyggd altan som löper från byggnadens östra kortsida till södra långsida. Boarea 136 kvm och biarea 19 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggår 1879 enligt säljaren.
Uppvärmning med vedpanna och ackumulatortankar om 500 liter samt två stycken 700 liter. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration (ca år 2000). Vatten från källa som delas med grannen. Vattenanalys är utförd 2022, kontakta mäklaren för att ta del av analysen.
Huvudentré från byggnadens västra kortsida via takad altan till en stor hall med trappa till övre plan. Till höger finns det fullt utrustade köket från ca -15 med mindre vedspis samt plats för matbord. Vidare nås en mindre hall med duschrum utrustat med tvättmaskin samt trapphus till källarplan. Det sista rummet utgörs av ett stort vardagsrum med trägolv.
Från trappan upp till övre plan möts man av ett stort vardagsrum med trägolv, ett badrum med badkar, ett större sovrum med utgång till balkongen med utsikt över trädgården, två mindre sovrum samt en sovalkov/klädkammare.
Källarplan inrymmer pannrum med vedpanna och ackumulatortankar, fd tvättrum med vattenho samt en stenvalvad matkällare.
Bostadsbyggnaden med dess omgivande trädgård har ett högt läge med fri sikt över åkrarna och bergen. Här är också utsikt över Bolleberget. Tomten ramas in av den egna skogen som ger lä från vinden.
Trädgården är uppvuxen med buskar och träd samt har en trevlig damm med vatten från källan.
Bostadsbyggnad i 1½ plan uppförd på torpargrund och delvis källargrund med stomme av trä, kopplade två-glasfönster och tak belagt med plåt. Vidbyggd altan som löper från byggnadens östra kortsida till södra långsida. Uppvärmning med vedpanna och ackumulatortankar om 500 liter samt två stycken 700 liter. Vatten från källa och avlopp till trekammarbrunn med infiltration. Boarea 136 kvm och biarea 19 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggår 1879 enligt säljaren.
Huvudentré från byggnadens västra kortsida via takad altan till en stor hall med trappa till övre plan. Till höger finns det fullt utrustade köket från ca -15 med mindre vedspis samt plats för matbord. Vidare nås en mindre hall med duschrum utrustat med tvättmaskin samt trapphus till källarplan. Det sista rummet utgörs av ett stort vardagsrum med trägolv.
Från trappan upp till övre plan möts man av ett stort vardagsrum med trägolv, ett badrum med badkar, ett större sovrum med utgång till balkongen med utsikt över trädgården, två mindre sovrum samt en sovalkov/klädkammare.
Källarplan inrymmer pannrum med vedpanna och ackumulatortankar, fd tvättrum med vattenho samt en stenvalvad matkällare.
Bostadsbyggnaden med dess omgivande trädgård har ett högt läge med fri sikt över åkrarna och de blånande bergen. Här är också utsikt över Bolleberget. Tomten ramas in av den egna skogen och ger lä från vinden.
Trädgården är uppvuxen med buskar och träd samt har en trevlig damm med vatten från källan.
Nedan redovisade driftskostnader är baserat på nuvarande ägares förbrukning för det senaste året med 2 personer i hushållet.
Elförbrukning: ca 6 500 kWh
Elkostnad: ca 9 750 kr (vid snittpris 1,5 kr/kWh)
Vägavgift: 350 kr
Försäkring: 7 578 kr
Slamtömning: 3 216 kr
Sotning: 2 292 kr
Renhållning: 2 592 kr
Totalt: ca 25 778 kr
Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 7 583 kr/år.
Energideklaration utförd av Anticimex. Se bifogat protokoll på hemsidan eller kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokollet.
En överlåtelsebesiktning är utförd av Anticimex. Se bifogat besiktningsprotokoll på hemsidan eller kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokollet.
Förrådsbyggnad uppförd på gjuten sockel med stomme av trä, fasad av stående träpanel och papptak.
Byggnaden inrymmer ett förråd/vedbod samt ett gästrum med förråd.
Bastubyggnad uppförd på plintar med stomme av trä, fasad av liggande träpanel samt plåttak.
Bastun inrymmer en mindre hall med vedeldad bastu innanför.
Gäststuga uppförd med stomme av trä, fasad av liggande träpanel och tak av plåt. Entré från altan med sydläge till ett stort rum samt ett litet fd kök med äldre köksinredning.
Byggnden har underhållsbehov.
Garagebyggnad med en uppskattad yta om 100 kvm uppförd delvis på gjuten betongplatta med stomme av trä under plåttak. Byggnaden är uppförd år 1992 enligt fastighetstaxeringen.
Byggnaden inrymmer verkstadsdel/garage, carport med plats för två bilar samt förvaringsutrymmen.
Bredvid garagebyggnaden finns en smörjbrygga med plåttak.
Ladugårdsbyggnad uppförd med stomme i trä och delvis murad med fasad av stående träpanel och tak av plåt. Byggnadens area är enligt fastighetstaxeringen 175 kvm.
Byggnaden inrymmer diverse förvaringsutrymmen. Byggnaden är i dåligt skick.
Enklare traktorgarage uppförd med stomme och fasad av plåt med ett plåttak. Byggnaden har skjutdörrar av plåt.
Vedbod uppförd med stomme av trä under plåttak.
Över fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av ERNY Skogstjänst, Erik Nyholmer, under maj månad år 2026.
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 9,6 hektar med ett beräknat virkesförråd om 1 361 m³sk vilket ger ett medelförråd om 142 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 6,6 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 66 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelningen är 63 % tall, 30 % gran och 7 % löv. Skogsbeståndet består till största del av ungskog och gallringsskog, men ca 770 m³sk befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och S2 skog.
För mer information om skogsbeståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.
Nuvarande fastighetsägare har tecknat ett kontrakt om avverkningsrätt med Stora Enso gällande gallring av ca 1,7 ha med ett bedömt virkesuttag om 80 m³fub. Kontraktet övertas av köparen av fastigheten.
Fastigheten ingår i Röste viltvårdsområde vilket omfattar ca 2 300 hektar jaktmark.
Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, rådjur, räv, hare, björn och skogsfågel. Älgjakten bedrivs gemensamt medan småviltjakten får bedrivas enskilt på hela området.
Jakträtten är för närvarande ej upplåten.
Inägomarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 3,1 hektar och är belägen i anslutning till gården. Inägomarken är för närvarande muntligt upplåten.
Inom fastigheten finns en kulturhistorisk lämning utgörande en torvtäkt inom avdelning 15. (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet)
Det finns ett område med höga naturvärden registrerat inom avdelning 16 utgörande lövrik barrnaturskog. Inom fastigheten finns Galvåns naturreservat som även är ett Natura 2000-område. Området berör marken närmast Galvån, avdelning 16 enligt skogsbruksplanen. (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen)
Fastigheten har del i tre gemensamhetsanläggningar för väg: Bollnäs Röste Ga:9 som förvaltas av Fröstevägens samfällighetsförening, Bollnäs Röste Ga:12 som förvaltas av Nybobergets samfällighetsförening och Bollnäs Röste Ga:18 som förvaltas av Träskrinnsbackens samfällighetsförening.
Vägen som leder till gården är enskild och delas med grannen.
Det finns flera leder och stigar inom fastigheten.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.
Fastigheten omfattas av två penninginteckningar om totalt 500 000 kr. Fastigheten överlåtes obelånad, inga lån övertas av köparen.
Bostadshus överlåtes i städat skick. Säljaren kan komma att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnader överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.
På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.
Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Daniel Leanders eller maila Louise Berg på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.
Fastighet |
|
| Bollnäs Röste 16:4 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: 14,0 hektar. Areal enligt fastighetsregistret: 13,8759 hektar. Differensen kommer ej närmare att undersökas. |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Bostadsbyggnader | 781 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 325 000 kr |
| Summa: | 1 106 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 2 st |
| Totalt belopp | 500 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information, se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information, se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare