Per-Ers gården

Mangårdsbyggnad

Per-Ers är högt belägen med härlig utsikt över omgivningarna och den egna åkermarken. Gården består av mangårdsbyggnad, sommarhus och ladugården. På tomten växer fruktträd, bärbuskar och vackra gårdsträd. Stor del av åkermarken ligger i direkt anslutning till gården.

Huset inger ett skönt lugn med ljusa färger, högt i tak och trägolv som löper nästan genomgående genom huset. Vackra lister, snickerier, kakelugnar och spegeldörrar förstärker den tidlösa känslan.

Huset är uppfört i 1,5 plan med generösa rum och högt i tak på båda våningarna. Stommen består av timmer och vilar på torpargrund, medan taket är belagt med tvåkupigt lertegel. De äldre englasfönstren, kompletterade med lösa innanfönster, är bevarade och bidrar till husets karaktär. Fasaden är klädd i faluröd panel med vita knutar.

Uppvärmningen sker via ett vattenburet system med elpatron i en vedpanna som i dagsläget har nyttjandeförbud. Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. Avloppet går till en tvåkammar brunn med äldre infiltration. Boytan är taxerad till 127 kvm och biytan uppgår till 118 kvm. Boytan motsvarar husets byggnadsarea. För samtliga eldstäder behöver en brandskyddskontroll utföras för påställning innan de tas i bruk.

På bottenvåningen möts du av en påbyggd, ljus kallfarstu som leder vidare in i hallen. Hallen är klädd med målad panel på både väggar och tak och ger ett trivsamt första intryck. Härifrån nås det rymliga köket i 80-talsstandard – husets mest moderna rum. Köket erbjuder gott om plats och är utrustad med en smalspis. Intill köket ligger en kökskammare med en vackert dekorerad rund kakelugn. I den angränsande salen finns ytterligare en kakelugn. I salen har det gamla breda kilsågade trägolvet bevarats. På entréplanet finns ytterligare två rum samt ett mindre pannrum och ett badrum. Badrummet är av äldre standard med plastmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna och här finns även tvättmaskin.

Från hallen leder en trappa upp till övervåningen där du möts av en rymlig och ljus hall. Ett burspråk med fönster ovanför kallfarstun ger ett fint ljusinsläpp och en vacker utsikt över fälten utanför. Här finns goda möjligheter att skapa något personligt, men utrymmet är ännu inte färdigställt och saknar ytskikt. Hallen samt ytterligare ett rum är isolerade, medan resten av övervåningen består av två kattvindar och ett stort öppet utrymme som i dagsläget är oisolerat och väntar på att inredas.

Sommarhuset

Sommarhuset är uppfört i timmer på stensatt torpargrund. Stugan, med sina två rum och tvättstuga med inmurad pannmur, har tidigare även nyttjats som bagarstuga. Väggarna är klädda med målad panel, så är det även i taket. En kraftfull murstock med vedspis och öppen spis finns i stugan men den har dessvärre fått sättningar. Övervåningen är helt oinredd. Stugans byggnadsarea uppgår till ca 50 kvm, el finns indraget.

Jordkällare

En valvad jordkällare döljer sig i skuggan av en gran bredvid bostadshuset. Förrum i lösvirke och tegeltak. Källaren är i mycket gott skick.

Energideklaration

Någon energideklaration har inte upprättats av säljaren. Om så önskas får köparen låta upprätta en enkel energideklaration på säljarens bekostnad inom sex månader räknat från tillträdesdagen.

Driftskostnader

Fastigheten har driftskostnader avseende elförbrukning ca 23 000 kWh/år och försäkring 8 200 kr. För övriga driftskostnader hänvisas till Gästrike Återvinning, Sandvikens kommun och Skorstensfejarna.

Ladugård

Äldre och välbevarad ladugård som ger gården karaktär och möjliggör mindre djurhållning. Byggnaden är utvändigt rödfärgad med plåttak och inrymmer äldre ladugård och stall (senast nyttjats för ankor), lider, vedbod, loge och stor skulle. El och vatten finns indraget till byggnaden. Byggnadsarean uppgår till ca 330 kvm.

Åkerlada

Två åkerlador finns på fastigheten. Den ena ladan är i relativt gott sick och ligger i åkerkanten mot hagmarken på gårdsskiftet. Den andra ladan återfinns på skiftet efter Torpasvägen och är i behov av renovering,

Åker- och betesmark

Till fastigheten hör 9,5 ha inägomark. Åkermarken ligger till största del i direkt anslutning gården. Där finns även åkerholmar med träd och ängsmark lämpliga som betesmarker. Åkermarken är för närvarande utarrenderad med muntligt arrende.

Skogsmark

Till skogsskiftet hör enligt skogsbruksplanen 19,9 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 2 844 m³sk, vilket motsvarar 143 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 44 % av virkesförrådet medan gran har 24 %. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 5,5 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till 115 m³sk. Terrängen är småkuperad med välskötta bestånd. För mer ingående information se den bilagda skogsbruksplanen med beståndskarta. Skogsbruksplanen är upprättad i mars 2026. Planläggare är Kristoffer Lager.

Naturvärden

På fastigheten finns för närvarande två områden med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen. Ett återfinns på avdelning 4 (å eller bäckmiljö) och det andra avser lövskog och berör det södra hörnet på avdelning 13. Därutöver finns ett biotopskydd vilket avser avdelning 996.

Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen ska alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn ska tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.

Jakt

Fastigheten ingår i Kungsbergs viltvårdsområde vilket omfattar ca 5 200 ha. För en jakträtt krävs 100 ha. Möjlighet finns att arrendera mark av viltvårdsområdet för att uppnå arealkravet. Ny jägare ansöker om jakt i samband med årsstämman sista torsdagen i april. Jakten blir därmed tillgänglig först nästkommande jaktår 2027/28 för köpare av fastigheten. För frågor om jakten kontakta ordförande Johan Holm 070-659 56 14.