Ängersjö

Bostadsbyggnad

Med ett trevligt läge och som en del av en levande landsbygd finns ett bostadshus med byggår ca 1918. Enligt lantmäteriets uppgifter uppgår boarean till 116 kvm.
Bostadshuset har torpargrund, träfasad, 2-glasfönster (okopplade), plåttak, självdrag, slang för bredband framdraget – går bra att koppla in, vatten via vattenförening (tillsammans med övriga byn) och eget avlopp (äldre modell som måste åtgärdas – avloppsbrunnen är bakom bostadshuset). Uppvärmningen är direkt el, vedspis och luftvärmepump.

Bottenvåning:
Här finns en rymlig hall med avhängningsyta. Innanför hallen finns ett praktiskt förråd. Vidare kommer vi till ett rymligt lantkök med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Här ryms ett stort matbord och i centrum finns en mysig vedkamin som bidrar med såväl värme som en förhöjd mysfaktor. Intill hallen finns även ett badrum med wc, handfat och dusch. Allrum med bra ljusinsläpp och trivsam vedkamin. Bottenvåningen har ett sovrum med garderober.

Övervåning:
Övervåningen har enhetligt vackra trägolv av äldre karaktär. Här finns ett allrum med vedkamin samt ett sovrum. Övriga övervåningen är oinredd vilket ger möjlighet till flera sovrum eller andra utrymmen. Samtliga vedkaminer bör besiktas.

Driftskostnader

Då bostadshuset inte har varit permanentbebott sista åren uppskattas driftkostnaden enligt schablon till ca 35 000 kr / år.

Maskinhall

Byggnaden är i fint skick med plåttak, plåtfasad, gjutet golv i hela byggnaden samt indragen el. Här bjuds vi på mycket bra garage- och förvaringsyta.

Förråd

Intill maskinhallen finns ett garage/förråd med plåttak, plåtfasad, grusgolv och indragen el. Här ryms bil och andra mindre maskiner.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i maj månad år 2026. Fastigheten består av tre skiften och enligt skogsbruksplanen uppgår arealen till ca 75 ha varav ca 68 ha är produktiv skogsmark tillsammans med ca 2 ha åkermark. Virkesförrådet mäter ca 7 900 m³sk och medelboniteten beräknas till ca 4,5 m³sk per hektar och år. Barrträden har en klar dominans då trädslagsfördelningen är ca 36% tall, ca 52% gran och ca 12% löv. Fastigheten har bra arrondering med skog i alla åldersklasser. Fastigheten har bra tillgänglighet genom befintliga vägar.

Skogsvårdsåtgärder

Köparen ansvarar själv för framtida skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.

Åkermark

Enligt skogsbruksplanen finns ca 2 ha åkermark. Åkermarken är årligen avslagen.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Fastigheten har inga registrerade nyckelbiotoper. (Källa: Metria – SeSverige)

Forn- och kulturlämningar

Fastigheten har inga registrerade forn- eller kulturlämningar. (Källa: Metria – SeSverige)

Jakt

Fastigheten ingår för närvarande i Ängersjö Jaktklubb. Ca 1 400 ha. Här finns bra tillgång på älg och kronhjort. Småviltjakt på samma område. En ny ägare har möjlighet att ansöka om medlemskap i jaktklubben.

Fiske

I närområdet finns bra fiskevatten i form av såväl stora insjöar som strömmande Vattendrag.

Vägar

Fastigheten har del i Ängersjö vägförening. Kostnad vid behov. Dalmyrvägens vägförening. Kostnad vid behov.

Skattetal

13/432