117 ha i ett skifte
Örnsköldsvik
117 ha
I vackert skogslandskap bland forsar och vatten ligger denna obebyggda skogsfastighet som erbjuder både avverkningsmogen och växande yngre skog! Fastigheten är belägen vid Bölen och Hocksjöskallen, nordöst om Rossön. Fastigheten utgörs av 123,3 ha skogsmark och har ett virkesförråd om 13 946 m³sk varav 6 083 m³sk är G1 skog och 4 187 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 3,9 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 516 m³sk per år. Dess stora andel yngre och äldre skog ger en ägare valmöjlighet för sitt framtida brukande. Jakt i Bölens viltvårdsområde som förfogar över ca 4 800 ha och goda fiskemöjligheter.
Fastigheten erbjuder:
– Stor andel växande skog vilket ökar den årliga volymen och värdet på fastigheten.
– Stor andel avverkningsbar skog som kan ge möjlighet till direktuttag samt intäkter för den löpande driften.
– Rekreation med jakt, fiske och friluftsliv i vacker miljö.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Jens Larsson, jenslarsson.se
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2026 av Steiner Mårtensson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 123,3 ha och har ett virkesförråd om 13 946 m³sk varav 6 083 m³sk är G1 skog och 4 187 m³sk är S1 och S2 skog. Fastighetens medelbonitet är 3,9 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 516 m³sk per år. Trädslagsfördelning med tall (47 %), gran (39 %) och löv (14 %). Åldersfördelningen är ojämn med en tyngdvikt mot yngre skog.
Enligt skogsbruksplanen finns lagstadgade skogsvårdsåtgärder i avd 10 och 39, återväxtkontroll. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Det finns idag ett område som berörs av nyckelbiotop, typ örtrika bäckdråg. Fastigheten gränsar mot Rörströmsälven vilken är ett Natura2000-område. Det finns en övrig kulturhistorisk lämning på försäljningsobjektet benämnd husgrund. Det finns även rester av en gammal lada, denna återfinns i avdelning 19. Det finns idag inga övriga fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige, Skogens Pärlor, Riksantikvarieämbetet, Skogsbruksplanen)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Fastigheten ingår i Bölens jaktlag och Bölens viltvårdsområde som förfogar över ca 4 800 ha. Småviltjakten ingår på samma areal. I dagsläget är det 19 ordinarie älgjägare i jaktlaget. Jaktlaget arrenderar upp all jaktmark av Bölens markägare. Varje jägare betalar sedan till jaktlaget. I år ligger kostnaden för jakten på 4 000 kr/jägare. Oavsett om man äger 10 ha eller 100 ha så kostar jakten alltså lika mycket. Ersättning per ha följer SCA:s prislista d.v.s. alla markägare får samma ersättning/ha. Innevarande år består av 8 vuxna och 4 kalvar i tilldelning. Avtalet med jaktlaget har nyligen löpt ut gällande denna fastighet, det är då upp till en ny fastighetsägare att eventuellt teckna avtal med jaktlaget. För kontaktuppgifter till jaktledare för mer info kontakta fastighetsmäklaren.
Fiskerätt finns. Fastigheten ingår i Förströmsälvens fvof.
På fastigheten finns en timrad stuga och ett båthus på ovansidan Hocksjöviken.
Det finns även en stuga i sämre skick (i avd 8 enligt skogsbruksplanen).
Det finns två byggnader på ofri grund (högst upp i avd 8/9 enligt skogsbruksplanen).
Fastighet |
|
| Del av Strömsund Bölen 3:21 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 123,3 ha |
| Myr/kärr/mosse | 22,0 ha |
| Väg och kraftledning | 5,4 ha |
| Summa: | 150,7 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |