Skog med husbehovstäkt
Karlstad
53 ha
Genom Areal i Karlstad ges nu möjligheten att förvärva en prima skogsfastighet om ca 50 hektar, belägen vid Fryksdalshöjden. Fastigheten är obebyggd bestående av två närliggande och lättillgängliga skiften. Genom båda skiftena löper skogsbilsvägar vilket är perfekt för den självverksamma skogsägaren eller för den som enkelt vill besöka fastigheten och följa utvecklingen. Det bedömda virkesförrådet är cirka 9 300 m³sk vilket motsvarar omkring 190 m³sk/ha. Avverkningsförslaget i skogsbruksplanen är ca 1 700 m³sk varav ca 550 m³sk är slutavverkning. Med en god skatteplanering kan intäkterna från såväl gallring som slutavverkning ge en bra start på ägandet. Därtill uppgår boniteten till 7,4 m³sk/ha och år.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Gustav Thorvall, Areal
Fastighetens produktiva skogsmark är fördelad över två jämnstora skogsskiften om totalt 48,8 hektar. Fastighetens bedömda virkesförråd är 9 287 m³sk vilket motsvarar ett genomsnitt om 190 m³sk/ha. Skogsmarken är bördig med en medelbonitet om 7,4 m³sk/ha och år vilket motsvarar en genomsnittlig tillväxt om 347 m³sk/år och 382 m³sk under den första växt säsongen. Trädslagsblandningen är 49 % gran, 36 % tall och 15 % löv. Fastigheten är mycket lättillgänglig med vägar som löper igenom fastigheten.
Det här är en så kallad tillväxtfastighet. Skogstillståndet består av växtkraftiga och motståndskraftiga medelåldersskogar i huggningsklassen G1. Därutöver finns etablerade ungskogar och slutavverkningsskogar som kan omsättas till likvida medel. Skogsbruksplanens avverkningsförslag är 1 690 m³sk varav 559 m³sk kommer från slutavverkning och resterande andel från gallring. Den totala slutavverkningsbara volymen i huggningsklasserna S1 och S2 är 1 673m³sk. Den avverkningsbara volymen ger en ny ägare en bra start på ägandet. Med god skatteplanering kan intäkter från avverkningar och gallringar möta kommande kostnader så som räntekostnader men även vara till god hjälp vid finansiering. Avdelningarna 12 och 19 är avverkade under mars 2026 och skogsbruksplanen har justerats av mäklaren. Delar av avdelning 21 är även gallrad.
Skogsbruksplanen är upprättad av Henrik Gynnemo under april 2024. Skogsbruksplanen är tillväxtberäknad med en växtsäsong till och med den 13 mars 2026.
Fastigheten har ingen registrerad nyckelbiotop enligt Skogsstyrelsens Karttjänst Skogenspärlor.
Fastigheten är belägen inom Öst-Brunskogs vvo som omfattar 2617 hektar enligt länsstyrelsen. Inom viltvårdsområdet bedrivs älgjakten gemensamt. Jakten på småvilt sker inom hela viltvårdsområdet. Jakten är inte upplåten och övergår till en ny köpare på tillträdesdagen.
På fastigheten finns det belägen en gammal smedja och jordkällare i enkelt skick.
Fastighet |
|
| Arvika Östra Takene 1:133 | |
Ägare |
|
| Britt Hildebrandsson | 1/2 |
| Magnus Svensson | 1/2 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 49,7 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 48,9 ha |
| Impediment | 0,1 ha |
| Väg och kraftledning | 0,9 ha |
| Summa: | 49,9 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 110 (Lantbruksenhet obebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 2 787 000 kr |
| Skogsimpediment | 3 000 kr |
| Summa: | 2 790 000 kr |
Inteckningar |
|
| Fastigheten har en inteckning om totalt 1 387 500 kr. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Fastigheten är belägen inom glesbygdsområde och förvärvstillstånd erfordras för fysiska personer som inte har varit mantalsskriven i glesbygdsområde i Arvika kommun sedan minst ett år. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare