Bjulebo

Bostadshuset

Byggnad med stomme och bjälklag i trä, vilar på torpargrund av natursten. Fasaden utgörs av stående rödmålad locklistpanel och taket är belagt med plåt. Fönster med energiglas. Uppvärmning genom vattenburen värme med en Calmarpanna V33 (ved) från år 2012 med tillhörande ackumulatortankar om 1000 liter. Som komplement finns även en luftvärmepump. Självdragsventilation. Vatten från egen djupborrad brunn (ca. 60 m). Avlopp till 3-kammarbrunn med tillhörande infiltrationsbädd som gjordes iordning år 2006. Ej fiber idag men möjlighet till anslutning finns.

Byggnaden uppfördes ursprungligen ca år 1850, senaste omfattande renovering gjordes 2003 då hela bostaden gicks igenom.

År 2011 gjordes tillbyggnad av pannrummet och inglasade uterummet. Bostaden har en boarea om totalt ca 207 kvm med en biutrymmesyta om 10 kvm och rymmer idag 3 stycken lägenheter fördelat enligt följande:

- 2 rum och kök med tillhörande badrum och uterum
- 3 rum och kök med tillhörande badrum
- 4 rum och kök med tillhörande badrum

Då de två större lägenheterna hyrts ut som semesterlägenheter kommer dessa säljas fullt möblerade. Hyresgäst som idag nyttjar lägenheten om 2 rum och kök är en släkting till säljaren och avser bo kvar tills nytt boende är ombesörjt vilket bedöms vara klart senast 2026-12-30. Under tiden erhålls en kallhyra om 3 800 kr/månad.

Gäststuga

Mindre byggnad om ca 8 kvm som inrymmer sovplats, köksdel med pentry och i anslutning till detta en mindre toalett.

Energideklaration

Inför fastighetsöverlåtelsen har säljaren nyligen beställt en energideklaration avseende bostadsbyggnaden via EKS Västervik AB. Energiprestanda 127 kWh/m² och år (energiklass E).

Driftskostnader

Uppvärmning ca 40 kubikmeter ved
Hushållsel 4 800 kWh + fastighetsel 660 kWh, totalt 5 460 kWh + nätavgift (nätområde 3)
Sophämtning 3 400 kr/år
Slamtömning 2 050 kr/år
Sotning 1 530 kr
Brandskyddskontroll 1 300 kr (kontrollfrist 3 år)
Försäkring 8 200 kr/år inkl. näringsdelen
Kommunal fastighetsavgift 10 074 kr/år

Friggebod

Inredd idag med ett sovrum och mindre avkopplingsyta.

Växthus

Uppfört med murad sockel, stålram med stora glaspartier, ca 11 kvm.

Ligghall

Byggnad om 20 x 5 m med anslutande sjukbox om 12 kvm. Träkonstruktion med plåttak, el och sommarvatten finns.

Åker- och betesmark

Fastighetens jordbruksmark uppgår till ca 22 ha och är väl samlad och har nyttjats som betesmark till nötdjur de senaste åren. Vissa delar är brukbara som åkermark. Markerna har ett mycket högt naturvärde och är ett vackert inslag i fastighetsbilden. Ny ägare disponerar marken på tillträdesdagen.

Skogsmark

Skogsbruksplan saknas, enligt data från Skogshubben uppgår fastighetens produktiva skogsmark till 14,9 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 1 900 m³sk. Uppgifterna bygger på laserscanning gjord 2021-03-01 som sedan skrivits fram tills dags datum. Virkesförrådet har en dominans av ek och andra lövträd medan tall är mest förekommande av barrträden. Åldersfördelningen domineras av G1 skogar och den mer produktiva delen av skogsmarken är skött enligt plan.

Jakt

Fastighetens varierande natur ger möjlighet till olika jaktformer – hundjakt, pyrschjakt eller rentav fågeljakt längs havslinjen. Vilttillgången i den omväxlande naturen är god, framförallt på rådjur men även gjort och småvilt. Jakten är fri för ny ägare på tillträdesdagen och ingår ej i något jaktvårdsområde.

Fiske

Bra fiske i det tillhörande vattenområdet i Slingsviken som även ger rätt att fiska med nät.

Övrigt

Fastigheten har idag gemensamt elabonnemang med en närliggande fastighet, nuvarande ägare har uppdragit EON att installera ny egen mätare på Bjulebo 1:6 och står kostnader för detta. Större våtmark om drygt 4 ha på vägen ner mot fastighetens tillhörande badplats. Våtmarken anlades år 2013 och är bidragsberättigad t.om. år 2033, årlig intäkt om 25 400 kr.

Egen badplats nere vid Slingsviken, skötseln av denna är gemensam med andra fastigheter som upplåtits nyttjanderätt via servitut.

Byggrätt för anläggande av ny båtbrygga (1 x 40 m alt. 2 x 20 m) finns från Länsstyrelsen i Kalmar län och följer fastigheten.