Svarttjärn

Bostadshuset

Bostadshuset, som i sitt utförande påminner om en traditionell västerbottensgård, uppfördes år 1918 och byggdes senare om och till år 1956. Byggnaden är friliggande och uppförd i 1 ½ plan med timmerstomme på torpargrund. Fasaden är klädd med stående lockpanel i trä och taket utgörs av plåt från 1981. Fönstren består av kopplade 2+1-glasfönster från 1990-talet, vilket bidrar till förbättrad isoleringsförmåga.

Enligt fastighetstaxeringen uppgår boytan till 160 kvadratmeter. Entréplanet omfattar hall, kök, sal, kammare/tv-rum, pannrum samt badrum med wc och dusch. På övre plan finns hall, två sovrum, sovalkov, badrum/tvättstuga samt kallvind. Under hallgolvet finns en mindre källare där delar av fastighetens vattenanläggning är placerade.

Fastigheten värms upp via ett vattenburet centralvärmesystem med radiatorer och bergvärme installerad år 2016. Bergvärmepumpen är av fabrikat IVT och i samband med installationen byttes även radiatorerna i kök och hall. Huset har två murstockar som inte varit i bruk under en längre tid och som behöver besiktigas innan eventuell användning. Ventilationen sker genom självdrag via ventiler. Vattenförsörjningen kommer från en kallkälla som delas med en grannfastighet. Avloppssystemet består av trekammarbrunn med infiltration från 1980-talet.

Invändigt håller bostaden huvudsakligen en äldre standard från 1970- och 1980-talet, med tidstypiska ytskikt såsom plastmattor, trägolv och mönstrade tapeter. Köket renoverades under 1970-talet och präglas fortfarande av sin ursprungliga karaktär. Badrummet på entréplanet renoverades år 2020 efter en vattenskada och erbjuder en modernare standard med grå plastmattor på golv och väggar samt golvvärme.
Längs byavägen finns ett äldre garage av enklare standard.

Överlåtelsebesiktning m.m.

En överlåtelsebesiktning genomfördes 2026-04-14 av Hela Husbesiktning. För mer information kring besiktningen läs protokollet som bilägges fastighetsbeskrivningen. Någon energideklaration för bostadshuset har inte upprättats.

Driftskostnader

El: cirka 16 427 kr (cirka 10 846 kWh)
Renhållning: 3 750 kr
Slamtömning: 1 540 kr
Kommunal fastighetsavgift: 4 853 kr
Boendeförsäkring: 5 164 kr
Summa: cirka 31 734 kr

Ovanstående driftskostnader angivna per år är cirka-uppgifter och avser 2025 års användning av bostadshuset. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Ladugård och Loge

På fastigheten finns flera äldre byggnader, däribland en ladugård och en loge som erbjuder enklare förvaringsutrymmen. Båda byggnaderna är försedda med plåttak.

Maskinhall

Maskinhallen är av modernare utförande och har plåtbeklädnad på såväl fasad som tak.

Bagarstuga m.m.

På tomten finns även en vedbod, ett kokhus, en timrad kornbod samt en bagarstuga. Samtliga utgör enklare komplementbyggnader.

Åkermark

Åkermarken omfattar enligt skogsbruksplanen 4,9 hektar och fördelar sig på fyra fält. I fastighetstaxeringen anges marken ha en något sämre produktionsförmåga än genomsnittet samt med otillfredsställande dränering. Marken arrenderas ut till en arrendator genom ett skriftligt tillsvidareavtal som förlängs med ett år i taget.

Skogsmark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 91,2 hektar produktiv skogsmark och 7,0 hektar myr. Det totala virkesförrådet beräknas till 9 998 m³sk, där tall dominerar och utgör cirka 76 % av volymen. En betydande del av skogen består av medelålders skogar mellan 30 och 75 år. Av det totala virkesförrådet klassas cirka 1 700 m³sk som antingen avverkningsbar (S1) eller avverkningsmogen (S2). Med en bonitet på 4,7 m³sk per hektar och år bedöms fastighetens långsiktiga produktionsförmåga som mycket god.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen har 18,6 ha föreslagits med åtgärd röjning varav 8,6 hektar bör utföras snarast. Röjning är en frivillig åtgärd som rekommenderas för skogens framtida utveckling.

Naturvärden och fornlämningar

Enligt uppgifter från Skogsstyrelsen finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden inom fastigheten. Avdelning 56 i skogsbruksplanen berörs dock av ett område med flera registrerade fornlämningar. Det handlar om ett boplatsområde med ett flertal boplatsgropar.

Vägar

Området har ett väl utbyggt vägnät som möjliggör bilaccess till merparten av skiftena. Skogsbilvägarna har i huvudsak anlagts och underhålls genom enklare överenskommelser mellan berörda markägare. Vägnätets standard och utformning varierar inom området. Vissa delar av fastigheten har även tillgång via allmän väg.

Jakt

Fastigheten är ansluten till Svarttjärnåns jaktlag genom ett muntligt avtal med ett års löptid, vilket omfattar jakt på såväl småvilt som älg. Jakträtten innehas av fastighetsägaren. Medlemsavgiften för deltagande i jaktlaget är cirka 3 000 kronor per år. Markägarna erhåller för närvarande en arrendeersättning från jaktlaget om 10 kronor per hektar och jaktår. Svarttjärnåns jaktlag är en del av Burträsk östra älgskötselområde, där tilldelningen under det senaste jaktåret bestod av fyra vuxna älgar samt en kalv.