Heden

Sjöstugan

Enplanshus i högt läge med enastående utsikt över sjön Näsölen. Boarea uppgår enligt taxeringsuppgifter till 105 kvm och med en biyta om 23 kvm. Byggnaden är uppförd i en träkonstruktion med träpanel under tak av plåt. Torpargrund. Tvåglasfönster. Uppvärmning genom direktverkande el samt med köksspis. Eget vatten och avlopp. Huset omfattar vardagsrum med öppen spis och panoramautsikt, kök, kontor, hall, sovrum, toalett samt tvättstuga med dusch. I anslutning till vardagsrummet finns en altan som delvis är inglasad.

Lillstuga

Ligger strax väster om Sjöstugan. Byggarea om ca 32 kvm. Byggnaden är uppförd i en träkonstruktion. Fasad beklädd med träpanel och tak beklätt med plåt. Torpargrund. Tvåglasfönster. Byggnaden omfattar ett rum med pentry samt toalett med seperatt (ej monterad). Vatten och avlopp finns ej indraget. Byggnaden har en uteplats med utsikt över sjön Näsölen.

Övriga hus

Inom försäljningsobjektet finns två ytterligare bostadshus, ett äldre enplanshus och en gammal dalslandsstuga. Bägge husen är i sämre skick och i behov av omfattande renovering. I anslutning till de två bostadshusen finns ett flertal ekonomi- och komplementbyggnader, samtliga i ett sämre skick.

Bryggor

Efter Näsölens strand finns tre bryggor varav en har använts för eget bruk och två är muntligt upplåtna.

Energideklaration

Saknas och kommer inte att upprättas av säljarna.

Driftskostnader

El ca 26 000 kr (inkl. näringsdelen)
Försäkring 4 500 kr
Sophämtning 3 860 kr

Garage

Tvåbilsgarage med förråd och kylrum. Byggarea om ca 65 kvm. Byggnaden är uppförd i en träkonstruktion. Fasader beklädda med träpanel. Tak beklätt med plåt. Gjuten platta. Solcellsanläggning på taket.

Sågen

I anslutning till den allmänna vägen finns en äldre såg som inte varit i drift de senaste åren. Utöver äldre sågutrusning finns ett klingsågverk från 80-talet (Kamek 1200). I anslutning till sågen finns det ett antal förråd.

Maskinhall

Maskinhallen är uppförd i en träkonstruktion med plåt på väggar och tak. Grusat golv.

Övriga byggnader

Det finns ett flertal ekonomi- och komplementbyggnader, bland annat i anslutning till sågen, det äldre enplanshuset samt den gamla dalslandsstugan. Samtliga av dessa byggnader är idag i ett sämre skick. På den sydöstra delen av det större skiftet, invid ett vattendrag, finns en gammal kvarnbyggnad.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen hör det till försäljningsobjektet totalt 8,6 ha inägomark. Marken utgörs av både åker- och betesmark och fördelas över ett flertal skiften.

Skogsmark

För försäljningsobjektet finns det en nyligen upprättad skogsbruksplan. Enligt denna bedöms arealen produktiv skogsmark uppgå till 100,2 ha. Det totala virkesförrådet bedöms enligt skogsbruksplanen uppgå till 16 013 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 160 m³sk/ha. Trädslagsfördelning med 13 % tall, 55 % gran och 32 % löv. Boniteten bedöms till 6,8 m³sk/ha och år. I skogsbruksplanen finns avverkningsförslag om totalt 2 216 m³sk varav 733 m³sk föryngringsavverkning, 1 441 m³sk gallring och resterande 42 m³sk naturvårdande skötsel.

Nyckelbiotoper och naturreservat m.m.

Inom försäljningsobjektet, som består av fastigheten Mellerud Heden 1:6 och Mellerud Heden 1:23, finns områden som omfattas av följande:

Bestämmelse, Ärendenr/akt, Namn
Natura 2000-område, 1461‐P38, Ranneberget Natura 2000‐område
Natura 2000-område, 1461‐P43, Råvarp Natura 2000-område
Naturreservat, 15‐STY‐4444, Ranneberget Naturreservat
Nyckelbiotop, N 617-2020
Naturvärde inventerat av Skogsstyrelsen, N 618-2020

Jakt

Gården erbjuder många spännande tillfällen till jakt i vackra och variationsrika miljöer. I området finns förekomst av älg, kronhjort, vildsvin och rådjur i varierande omfattning, detta utöver övrigt småvilt. Försäljningsobjektet ligger inom Östra Skogsdals KSO och Östra Skogsdals ÄSO. Jakten ingår i Grönhults jaktlag. För mer information, kontakta någon av handläggarna.

Fiske

Gården har del i Näsölen FVOF för sjön Näsölen samt fiske i övriga sjöar som man gränsar till.