Uthövdan

Mangårdsbyggnad

Rejäl bostad där ursprungsdelen är uppförd i slutet av 1800-talet. Byggnaden har bra planlösning med stora rum, trevligt kök och renoverade badrum. Sammanfattningsvis en bostad där det mesta känns fräscht och byggnaden har genomgått totalrenovering. Senaste renoveringen utfördes år 2014. Bostaden har många trevliga detaljer som ett stort inglasat uterum , dryckeskyl vid bastun, keddykamin i köket och ett växthus på tomten.

Bedömd byggnadskonstruktion med torpargrund, trä/timmerstomme, träpanel, tak av betongpannor, treglasfönster och självdrag. Taxerad boyta 146 kvm och biutrymmesyta 48 kvm.

Planlösning: Bottenplan omfattar hall, kök med matplats, allrum, groventré med tvättstuga och badrum (dusch och wc), förvaringsrum samt pannrum med egen ingång. Tillgång till stort inglasat uterum via matplatsen. Överplan omfattar hall med utgång till balkong, fyra sovrum samt stort badrum med dusch, badkar, wc, tvättställ samt bastu.

Uppvärmning genom vattenburet system med vedpanna/elpatron. Det vattenburna systemet är kopplat till golvvärme och radiatorer.

Eldstäder (vedpanna, bakugn, köksspis och keddykamin). Keramik i vedpannan behövs åtgärdas enligt notering.

Grävd vattenbrunn. Filter finns installerat.

Enskilt avlopp med anmärkningar som måste åtgärdas snarast enligt inspektionsrapport (2026-02-28) från Älmhults kommun. För att ta del av rapporten kontakta fastighetsmäklaren.

Fiber finns installerat.

Driftskostnader

Elförbrukning ca 15-17 000 kwh samt nätavgift.
Sophämtning ca 4 000 SEK/år
Sotning ca 1 000 SEK/år
Fastighetsavgift 9 287 SEK/år
Slamtömning ca 2 500 SEK/år
Försäkring ca 6 000 SEK/år
Fiber ca 2 500 SEK/år
Summa ca 25 287 SEK/år + elkostnad

Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden är Säljarens bedömda kostnader när bostaden var bebodd (en person) och elpatron har nyttjats. Vedförbrukning avseende eldstäderna tillkommer. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration

Någon energideklaration avseende bostadsbyggnaden kommer ej att upprättas av Säljaren.

Ladugård

Ladugård med betonggolv, trästomme/fasad och plåttak som idag nyttjas till förvaring. Utrymmen från tidigare jordbruksdrift som stalldel, loge, vagnsbod, fd mjölkrum, kylrum och isolerat förråd. Hundgård. Byggnaden har tillgång till el och vatten.

Maskinhallar

Två enklare maskinhallar för uppställning av jordbruksredskap .

Svinhuset

Förvaringsbod i träkonstruktion med eternittak. Byggnaden har tillgång till el. Dåligt tak på baksidan.

Vagnsbod

Förvaringsbod i träkonstruktion med nyare plåttak (ca 7 år sen). Byggnaden har tillgång till el. Stensatt jordkällare.

Skogsmark

Fin skogsmark med god tillväxt, bra tillgänglighet, vacker strandlinje och avverkningsmöjligheter.

Fastighetens skogsbruksplan är upprättad av Södra. Fältarbetet är utfört i maj 2024. Teoretisk tillväxt för 2024 och 2025 har lagts till i bilagd skogsbruksplan.

Inga åtgärder är utförda sen planen upprättades enligt säljaren. Ur planen kan utläsas att skogsmarksarealen uppgår till ca 91,2 ha och virkesförrådet anges till ca 13 345 m³sk (146 m³sk per ha). Volymmässig trädslagsfördelning är 28 % tall, 62 % gran, 10 % löv. Medelboniteten anges till ca 9,7 m³sk/ha/år vilket ger fastigheten en årlig produktionsförmåga om ca 885 m³sk/år. Tillväxten vid framskrivningstidpunkten bedöms till ca 558 m³sk.

Skogsbruksplanen anger att ca 19,4 ha, med ett bedömt virkesförråd om ca 6 164 m³sk, utgör skog i huggningsklass S1 och S2.

Bra vägnät där befintliga vägar ger god åtkomst vid avverkning och skötsel.

Jordbruksmark

Fastighetens jordbruksmark ligger välsamlad runt gårdscentrat och omfattar främst åkermark. Ägorna ger möjlighet till jordbruk med djurhållning och bidrar
samtidigt till trevlig och öppen miljö runt gårdens byggnader.

Enligt SAM-internet så omfattas jordbruksmarken av följande block:
- 6268 414 32 10, åker, 0,81 ha
- 6268 413 31 82, åker, 0,45 ha
- 6268 413 19 79, åker, 2,22 ha
- 6268 413 16 86, bete, 0,48 ha
- 6268 413 21 94, åker, 1,08 ha
- 6268 413 08 88, åker, 1,11 ha
- 6268 413 10 74, åker permanent gräsmark, 0,22 ha
- 6268 413 01 81, åker, 0,63 ha
- 6268 413 06 67, åker, 1,05 ha
- 6267 413 92 69, åker, 0,78 ha
- 6267 413 94 57, åker, 0,10 ha
- 6267 413 92 54, åker, 0,11 ha
Summa jordbruksmark enligt SAM: 9,04 ha

Ny ägare disponerar marken på tillträdesdagen.

Jakt och fiske

Spännande jaktmark med gränsdragning i sjön Femlingen i både öst och väst. God tillgänglighet genom gårdens skogsvägar. Varierad biotop med jordbruksmark och skogsmark där det finns möjlighet till många olika jaktformer. Hundjakt, pyrschjakt eller kanske fågeljakt längs strandlinjerna.

Jakten på fastigheten är fri för ny ägare att disponera på tillträdesdagen. Befintliga jakttorn följer fastigheten.

Fastigheten ingår i Viljans Älgskötselområde.

Tillgång till samfällt fiske i sjön Femlingen.