Vackert boende i bra läge
Kungsbacka
0,8 ha
Lunkagården erbjuder något extra för den som söker en havsnära gård på en vacker plats med goda möjligheter till egen verksamhet, mindre djurhållning och boende samt jakt i en naturskön miljö. Här bor och verkar ni med den skyddande skogen i ryggen och det öppna landskapet framför er. Det är goda pendlingsmöjligheter, man når Kungsbacka med bil på tjugo minuter. Med cykel tar ni er till havet på tio minuter.
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Mikael Axelsson, Areal
Gårdens bostadshus är ursprungligen uppfört på 1800-talet och ligger i ett soligt läge med utsikt över det öppna odlingslandskapet. När du tagit de tre trappstegen upp till ytterdörren och öppnar ytterdörren så möts man av en välkomnande hall. På din vänstra sida i hallen ligger det helkaklade badrummet och till höger kommer man ut i köket. I det lantliga köket finner ni en köksö, vedspis och matplats. Rakt fram från hallen ligger ett rymligt vardagsrum och fortsätter man till höger finner man husets matsal. På första våning finns ytterligare en hall. I hallen finns en värmande kamin och en trappa till andra våningen. Går vi ut genom dörren i den andra hallen så befinner vi oss på husets framsida och en härlig uteplats mot väster. På
uteplatsen finns en vedeldad badtunna i rostfritt stål som erbjuder avkoppling och återhämtning.
Husets andra våning fördelar sig på två rymliga sovrum med rejäla kattvindar, en möblerbar hall och oisolerad kallvind.
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns indraget även till ladugården. Huset har treglasfönster, fasad av eternit och ett helt nylagt yttertak med röda betongpannor. Bostadshuset och del av ladugården värms med en bergvärmepump kopplat till ett vattenburet värmesystem.
Gården har även genom servitut möjlighet att ta vatten i en borrad vattenbrunn på grannens fastighet.
Energideklaration är ej upprättad och kommer ej att upprättas av säljaren innan överlåtelsen.
Årsförbrukning el 2024 var 14 900 kWh, sophämtning ca 2 375 kr/år, kommunalt vatten och avlopp ca 9 000 kr/år. Kostnad för gårdsförsäkring ca 8 957 kr/år.
Stor ladugård som är byggd i vinkel med ett eternittak. Ladugården har fasad av plåt och fähuset är uppmurat med sten. Ladugården inrymmer gårdsverkstad, garage, förråd, gårdskontor med köksdel och badrum, tvättstuga, gym och teknikrum. På andra våning finns ett ränne som idag används som snickarbod. I ladugårdens vinkel finns logdel med gjutet golv. Logen används idag som maskinhall. God takhöjd då logen är öppen ända till nock. Delar av ladugården är isolerad och värms upp med en bergvärmepump kopplat till ett vattenburet värmesystem.
Äldre träbyggnad med gjutet golv och tak med eternit.
I anslutning till bostadshuset ligger en garagebyggnad. Byggnaden är uppförd i trä med eternittak. Inrymmer bilgarage och förråd.
Äldre träbyggnad med eternittak, delvis byggd mot berg.
Det finns ca 1 hektar jordbruksmark på gårdens hemskifte, intill finns även en damm med vatten till de betande djuren. I anslutning till gårdscentrat finns det även områden med jordbruksmark som inte har brukats de senaste åren. Dessa områden kan användas för odling eller bete. Uppe i skogen bakom gården finns ytterligare en vattenreservoar/damm. Denna har tidigare försett gården med vatten. Slang finns nedgrävd från dammen till gården.
Lunkagårdens skogsmark ligger dels i anslutning till gårdscentrat dels på ett utskifte som ligger strax norr om gården. Enligt nyupprättad skogsbruksplan från Häger skogskonsult erbjuder skogsbeståndet skog med varierad trädslagsfördelning som domineras av tall med 47 % av virkesförrådet men det finns även löv (43 %) samt bestånd av ek och gran. Stora delar av skogen är ca 50-60 år samt 90-100 år gammal. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 3 200 m³sk vilket ger ett medeltal om 157 m³sk/hektar i snitt för mer information se bifogat utdrag ur skogsbruksplan. Här kan den som vill vara självverksam i skogen plocka fram sortiment i form av timmer av ek, tall och gran samt ved till den egna vedspisen och kaminen.
Jakten på fastigheten är inte upplåten eller ingår inte i något jaktlag. Jakten har bedrivits i egen regi. Jakträtten på fastigheten övergår till Köparen på tillträdesdagen.
Köparen står risken för skador på skogen från kontraktsdagen. Köparen äger ej rätt till annan ersättning för eventuella skador uppkomna på skogen efter kontraktsdagen än utfallande ersättning från säljarens skogsförsäkring.
Fastighet |
|
| Kungsbacka Landa-Buerås 5:1 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 25,6 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 20,5 ha |
| Impediment | 4,7 ha |
| Inägomark | 0,5 ha |
| Övrigmark | 1,1 ha |
| Vatten | 0,1 ha |
| Summa: | 26,9 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2025 | |
| Skogsmark | 598 000 kr |
| Skogsimpediment | 4 000 kr |
| Småhusmark | 1 665 000 kr |
| Småhusbyggnad | 1 310 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 210 000 kr |
| Summa: | 3 787 000 kr |
Inteckningar |
|
| Fastigheten berörs av två penninginteckningar i form av datapantbrev inom 1 032 900 kr. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |