Näs

Bostadshus

Mycket välunderhållet bostadshus i 2 plan som är uppförd i timmerstomme med torpargrund, praktisk mindre matkällare under en del av huset. Stående brädfodring, treglasfönster och plåttak, TRP 20. Vattenburet värmesystem i bostadshuset med Nibe 1245 bergvärmepump installerad 2016. Kommunalt vatten samt enskilt avlopp tre kammarbrunn. Boarea 140 kvm samt biarea 42 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 132 kvm.

Från den välskötta tomten kommer man in i hallen via inglasad farstukvist. Till vänster i hallen kommer man till köket. Ett ljust och rymligt lantkök med köksinredning i ljust trä, nya vitvaror som spis, diskmaskin, kyl och frysskåp i full höjd. Vedspis Husqvarna med gammal vacker spiskrans finns även i köket, trevlig att elda för trivsel eller om man vill hålla nere elförbrukningen. Vidare genom köket kommer man till ett rymligt vardagsrum med plats både för soffgrupp och matgrupp. Från vardagsrummet har man en trevlig utsikt över landskapet och Drömmesjön. Från rummet kan man även gå ut till altanen som ligger i härligt söderläge. Man når även vardagsrummet från hallen. Tar man till höger i hallen så är uppgången till övervåningen samt en praktiskt skrubb under trappen. Vidare kommer man till badrummet som är rymligt och här finns plats för dusch, ny tvättmaskin och torktumlare samt badrumsinredning med dubbla integrerade tvättställ. Praktisk bänk för klädvård finns även i badrummet. I nära anslutning till badrummet finns ett sovrum. Sovrummet har plats för flera garderober och även utgång så att man kommer direkt ut till den inglasade altanen.

Från hallen leder en trappa upp till övervåningen till en rymlig hall. På övervåningen finns badrum med badkar samt tre större sovrum varav ena sovrummet har utgång till en balkong. Det finns även två alkover som är praktiska att nyttja som förråd.

Bostadshuset är välunderhållet och 1984 så helrenoverades huset sedan har man löpande underhållit byggnaden som målning och tapetsering, bergvärme installerades 2016, fasadmålning 2022/2023 och nya vitvaror 2022/2023.

Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 20 000 kwh/år, 31 400 kr/år, vatten och avlopp 11 400 kr/år, renhållning
2 280 kr/år, försäkring 9 500 kr/år, sotning 1 171 kr/år, vägkostnad 1 800 kr och fastighetsskatt 3 690 kr/år. Totalt ca 61 000 kr/år.

Huvudsäkringen är 20 ampere.

Energideklaration
Energiklass C
Energiprestanda, primärenergital: 80 kWh/m² och år.

Gårdshus

Gårdshus i 1 1/2 plan som är uppförd i timmerstomme med torpargrund, stående brädfodring, tvåglasfönster och plåttak, TRP 20.
Direktverkande el för uppvärmning samt vedspis i köket (vedspisen är inte använd på många år). Gemensamt vatten och avlopp med bostadshuset. Byggnadsarea ca 61 kvm.

Från gårdsplanen kommer man in i hallen. Rakt fram i hallen finns toaletten med dusch och som även inrymmer tvättmaskin och torktumlare. Uppgång till övervåningen är även från hallen. Tar man till vänster i hallen kommer man till köket. Ett trevligt kök med vitmålad köksinredning, spis, vedspis kyl/frys. Vidare genom köket kommer man till ett mindre rum som kan nyttjas som tv-rum samt sovrum.

Från hallen leder en trappa upp till övervåningen. På övervåningen finns ett inrett rum och en större del som är oinredd med synliga timmerväggar.

Huset är mycket lämpligt som gäststuga, generationsboende eller uthyrning på sommaren.

Bagarstuga

Bagarstuga uppförd i stomme av trä med träpanel och yttertak av plåt. Utgörs av rum med bakugn (bakugnen behöver renoveras innan användning) mindre köksdel och sovrum. Loft finns med trappa från utsidan.
Byggnadsarea om ca 41 kvm.

Tomt

Stor välplanerad tomt med härlig utsikt över Drömmesjön. Här finns bra med plats för både barnens lek, trädgårdsland, fruktträd och bärbuskar.

Loge

Äldre loge i två plan med stomme av trä, brädfodring och yttertak av pannplåt. Byggnaden är välunderhållen och bra planerad samt även påbyggd med två förrådsutrymmen i ett plan. På bottenvåningen finns isolerad verkstad/garage med gjutet golv om ca 34 kvm, takhöjd 2,7 m, pannrum med äldre vedpanna (pannan är sprucken och används ej idag) som är kopplad till en ackumulatortank samt flera förrådsutrymmen som vedförråd m.m. På övre plan är logdel med trägolv. Byggnadsarea ca 130 kvm + påbyggda förråd i ett plan ca 64 kvm samt 52 kvm.

Maskinhall

Maskinhall uppförd i stomme av trä på gjuten kantbalk med grusbädd som golv. Stående brädfodring samt tak beklätt med plåt. Utgörs av ett öppet utrymme med skjutportar efter ena långsidan. Byggnadsarea ca 94 kvm. El är indraget i byggnaden.

Timmerlada

Lada uppförd i timmerstomme med plåttak. Byggnadsarea 36 kvm.

Lekstuga och utedass

Lekstuga och utedass som finns på fastigheten och som kan synas på en del fotografier ingår inte i försäljningen. Säljaren kommer att ta bort byggnaderna från fastigheten innan tillträdet.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2024 av Nätraälven skog.

Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 44,4 hektar med totalt virkesförråd om ca 5 750 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 130 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 260 m³sk per år och boniteten ligger på 5 m³sk/ha. Tall är det dominerande trädslaget som upptar 48 %, löv 31 % samt gran 21 %. Största andelen är gallringsskog om 59 % (26 ha). Övrig skog består av K1 och K2 om 19 % (8,5 ha), röjningsskog R1 och R2 13 % (5,5 ha) samt skog som uppnått slutavverkningsbar ålder G2, S1 och S3 om 10 % (4,4 ha) med virkesförråd om ca 1 000 m³sk varav ca 490 m³sk är inom en avdelning som är nyckelbiotop.
Andelen yngre skog än 20 år är 33 % (14,5 ha).

Skogsvård

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som röjning av 3,9 ha under planperioden.

Avdelning 12 och 18 kommer att planteras under 2024 av Nätraälven skog. Planteringen bekostas av säljaren.

Naturvärden

Det finns inga kända naturvärden på fastigheten Sidensjö-Näs 1:2. På Sidensjö-Näs 1:4 finns en registrerad nyckelbiotop som består av rikligt med grova träd, område med naturvärde samt område som är bedömd som sumpskog. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Fornlämningar eller kulturlämningar

Det finns inga kända fornlämningar eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 5,6 ha. Marken brukas genom muntlig upplåtelse och är upplåten under hela året 2024.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. För närvarande bedrivs älgjakt på fastigheten genom Drömme jaktklubb med ca 24 jägare. Området omfattar ca 3 100 ha. Insatsen i jaktlaget för ny medlem är ca 2 000 kr.

Årliga kostnaden har senaste tiden varit ca 1 500 kr per år. Beslut tas av jaktlaget om man har möjlighet att vara med i jaktlaget som ny ägare.

Jaktledare Jonny Näsström 070 661 28 64.

Småvilt jagas över hela området om man är med i jaktlaget.

Vägar

Fastigheten har del i utfartsväg från byn till allmänna vägen, Näs vägsamfällighet.

Sidensjö

Sidensjö är en tätort i Örnsköldsviks kommun och kyrkbyn i Sidensjö socken i Ångermanland. Sidensjö är beläget mellan sjöarna Bysjön och
Drömmesjön, 23 kilometer väster om Örnsköldsvik. I Sidensjö finns förskola, skola 1-6, mataffär, bensinpump, äldreboende och bank
samt kyrka från 1300-talet och hembygdsgård. Det finns många sjöar i området och flera har badplatser och goda fiskemöjligheter.
Sidensjö med omnejd ger goda friluftsmöjligheter som bad, fiske, kanotpaddling, skidåkning, skoteråkning m.m.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.