Rullesås

Mangårdsbyggnad

Ståndsmässig byggnad i trevlig stil med en fin atmosfär med stora rum med generösa boytor och en stor tilltalande trädgård. Byggnaden är sannolikt uppförd i mitten av 1800-talet i 2,5 plan med en stomme av timmer och fasad av stående träpanel.
Inredd med en lägenhet i bottenplan samt en lägenhet i plan 2 samt en vindsvåning. Under årens lopp har löpande renoveringar skett och byggnaden har idag ett renoveringsbehov. Den taxerade boytan är 248 m² och biytan 80 m² . Uppvärmning med vattenburen värme från äldre vedpanna med elpatron. Därtill finns åtta kakelugnar, en öppen spis samt en vedeldad köksspis. Vatten från djupborrad brunn och avlopp till godkänd 3-kammarbrunn med infiltrationsanläggning.

Kakelugnar samt öppen spis och vedspis har inte nyttjats under senare år och behöver därför besiktigas för användning.

Till mangårdsbyggnaden finns fiberanslutning avseende datakommunikation.

Del av byggnaden renoverades under mitten av 1960-talet efter en brandskada.

Entréplan
Nedervåningen omfattar huvudentré genom inglasad veranda in till gemensam trapphall för båda lägenheterna. På detta plan finns fyra större rum varav samtliga med kakelugnar. Därutöver finns kök , wc, badrum samt en groventré.

Övre plan
Trappa från nedre plan leder upp till övre våningen via en trapphall med utgång till balkong. Även detta plan inrymmer fyra rum och kök samt ett badrum med wc. I rummen på detta plan finns tre st kakelugnar samt en vedeldad köksspis. Trappa till övre plan finns även från nedervåningens groventré.

Vindsvåning
Trappa upp till större allrum med öppen spis. Därutöver finns två inredda sovrum, samt i övrigt oinredda vindsutrymmen.

Källare finns under del av byggnaden vilken inrymmer pannrum med vedpanna samt förrådsutrymmen.

Energideklaration

Finns upprättad och tillhandahålls i samband med visning.

Flygelbyggnader

Gårdsmiljön flankeras av två flygelbyggnader i timrad stomme. Den östra flygeln har tidigare tjänat som drängbostad och utgör idag ett enklare sommarboende. Indraget vatten och el. Kök med vedspis och allrum med öppen spis, på övre plan två sovrum. Den västra flygeln används som förrådsbod och där finns även en gammal stensatt jordkällare.

Driftskostnader

Elförbrukning inkl hushållsel ca 10 500 kwh.
Uppvärmning ca 40-50 m³ ved.
Slamtömning och sophämtning: c:a 5 000 kr
Försäkring: 27 164 kr
Sotning 1 375 kr
Fiber & internet ca 6 000 kr

Ladugård

Rejäl ladugårdsbyggnad uppförd i trä med takbeklädnad av aluminiumplåt. Vagnskjul, logdel samt en stor murad stalldel med takhöjd om ca 2,7 m. Stort golvat ränne. Byggnaden har en taxerad byggnadsyta om c:a 663 m².

Övriga byggnader

- Garage, f.d slaktbod, brygghus, hönshus och en vedbod.

Åker- och betesmark

Den öppna jordbruksmarken utgörs enligt skogsbruksplanen av 20,6 varav c:a 9 ha åker och 11 ha bete. Marken är muntligen upplåten t.o.m. 2024-12-31.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Lars Densborn under våren 2024. Avdelningsbeskrivning, sammanställningar samt skogskarta bifogas.

Enligt skogsbruksplanen är produktiv skogsmarksareal 109,2 ha med ett beräknat virkesförråd om
13 742 m³sk. Medelboniteten är beräknad till 8,9 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelning:
Gran 61 %, tall 23 % samt löv 16 %. I övrigt se bifogade sammanställningar.

Fastighetens areal är samlad i ett skifte där skogsmarken är belägen söder om gårdscentrum.
Skogen domineras av yngre och medelålders skog.

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper enligt Skogsstyrelens redovisning (Skogens pärlor).

Jakt

Fastighetens jakträtt står till köparens förfogande fr.o.m. tillträdesdagen. Fastigheten ingår idag i älgjaktslag och utgör del i älgskötselområde.

Vägar

Fastigheten har andel i Rullesås GA:1 samt Gärdstorp GA:1 avseende vägen Rullesås-Gärdstorp. Skötsel och underhåll av denna väg sköts i vägsamfällighetens regi.