Västergården 1

Bostadsbyggnad

Bostaden är ursprungligen uppförd år 1930 och tillbyggd år 1946. Den taxerade boarean uppgår till 95 kvm fördelat i 1,5 plan. Huset står på källare under en mindre del samt torpargrund i övrigt. Trossbotten under tillbyggnaden renoverades år 1992. Stomme och fasad i trä samt tak av lertegel. Fönster av typen kopplade 2-glas. Bostaden är ansluten till kommunalt vatten som drogs in år 1995. Avlopp är idag en enskild anläggning med tvåkammarbrunn, men kommunalt avlopp samt fiber är draget genom fastigheten och kan anslutas om man så önskar. Uppvärmning sker från kökspanna till vattenburet system samt varmvattenberedare för varmvatten. Kökspannan är i behov av ny roster då nuvarande är defekt.

Huvudentré till hall med trapp till övre plan. Vid entréhallen finns även toalett med wc och tvättställ. Köket sattes in år 1969 och då även kökspannan som förser bostaden med värme. Vardagsrum med trägolv och en sällskapsdel med matsalsmöbler. I den tillbyggda delen finns ett sovrum/allrum samt ett duschrum som även vv-beredaren. I anslutning till köket finns även skafferi och köksfarstu. På övre plan finns en mindre men möblerbar hall samt två sovrum med tillhörande garderober.

Källaren består av ett utrymme med inkommande vatten, elcentral med jordfelsbrytare m.m. Källaren renoverades år 1992 och har även nyttjats som matkällare. Källaren nås via ingång från husets södra sida.

Bostaden är ej besiktigad eller energideklarerad av säljaren.

Trädgården omger bostaden med rymliga grönytor, odlade buskar och fruktträd samt flera trevliga ytor, både anlagda för sällskap och naturligt skapade.

Magasinsbyggnad

Byggnad i trä som ursprungligen var gårdens spannmålsmagasin. Invändigt finns förrådsdelar med gjutet golv, en snickarebod med trägolv, magasinsloft, vagnskjul samt ett vidbyggt redskapsförråd med en garagedel. Påbyggt ena sidan finns ett virkesförråd under snedtak. Byggnaden har tak av eternit.

Garage

Garagebyggnaden står på gjutet golv med stomme och fasad i trä samt tak av eternit. På gaveln finns två garageportar och på ena sidan ytterligare en ingång. Byggnaden har plats för två bilar och/eller trädgårdsredskap m.m.

Svinhuset

Gårdens svinhus har en välbevarad karaktär med tegelsatta väggar. Tak av eternit och invändigt gjutet golv.

Samtliga ekonomibyggnader renoverades på 1990-talet och är ommålade fortlöpande.

Skogsmark

Fastigheten omfattar 11,4 ha skogsmark enligt skogsbruksplan från 2026-04-01. Skogsmarken utgörs av barrskogsdominerade bestånd på frisk mark med inslag av bergbundna områden. Åldersmässigt befinner sig merparten av skogsbestånden mellan 45-90 år. Gallringsskogen är genomgången under senare tid och skogsvårdsåtgärderna bedöms ligga väl i fas enligt planuppgifterna. Skogen är tillgänglig via egna markvägar och finns på båda sidor om väg 44.

Virkesförrådet uppgår enligt plan, med beaktan av 2026 års tillväxt till ca 2 300 m³sk, vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om ca 200 m³sk/ha. Medelboniteten är beräknad till 6 m³sk och den årliga tillväxten till ca 70 m³sk. Avverkningsförslaget ligger inom planperioden på ca 600 m³sk, varav ca 500 m³sk av volymen som föryngringsavverkning. Se även bifogade utdrag ur skogsbruksplanen.

Åkermark m.m.

Fastigheten har en stödberättigad åkerareal om 8,9 ha. Jordart är huvudsakligen mulljord på lerbotten med ett äldre men fungerande täckdikessystem. Åkermarken är utarrenderad till 2026-12-31 och överlåtes till ny ägare inför brukningsåret 2027 med vall. Arrendeintäkten avseende år 2026 behålles av säljaren. Omkring gårdscentrum nyttjas en del av åkermarken som bete för hästarna. Även delar av skogsmarken inom avdelningarna 7 och 9 på skogskartan, har nyttjats som betesmark.

Impediment

0,4 ha av fastigheten är klassad som impediment. Denna areal utgörs av berghällar där växtförmågan bedöms understiga 1 m³sk/ha/år.

Övrig mark

Övrig landareal såsom vägar, gårdsplan och annan mark som ej kan härledas till något specifikt ägoslag uppgår till ca 1,3 ha.

Jakträtt

Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen.