Jude

Bostadshus

Bostadshus uppfört 1922 i två plan i stomme av resvirke på torpargrund med huggen granitstensockel. Träfasad med stående träpanel och lock med midja, takbeklädnad av plåt, TRP 20 samt tvåglasfönster. Påbyggd glasveranda/farstukvist i två plan. Matkällare finns under en del av huset.

Uppvärmning sker med vattenburet system med radiatorer och vedpanna Viadrus U22 i gjutjärn med ackumolatortank om 1 500 liter. Eget vatten via kallkälla och enskilt avlopp trekammarbrunn med infiltration ca 6 år. Boarea 188 kvm samt biarea 28 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 130 kvm.

Bostadshuset har renoverats kontinuerligt av ägarna. Fiber finns indraget i huset.

Från gårdsplanen kommer man in i hallen genom påbyggd inglasad farstukvist som ligger mitt på husets ena långsida. Rakt fram i hallen finns en trappa till övervåningen. Till vänster i hallen finns tvättstuga och pannrum med grovingång. Till höger i hallen finns ett badrum med dusch samt köket. Ett rymligt lantkök med snickerier av ek. Köket är utrustat med spis, diskmaskin, kyl och frysskåp. Vidare från köket kommer man till tre rum i fil varav första rummet är kammaren som har trägolv och öppenspis (går ej att använda i dagsläget) samt till salen/vardagsrummet med öppenspis (går ej att använda) och tredje rummet med fin kakelugn i fungerande skick. Vardagsrummet nås även från hallen.

På övervåningen kommer man till en hall som har en utgång till glasverandan. Till höger finns en toalett med badkar. Ett äldre kök med alkov. Rakt fram i hallen finns ett stort sovrum som även har utgång till en balkong. Till vänster i hallen två rum med var sin skrubb.

Takhöjden är väl tilltagen och hela huset ger ett rymligt intryck och har en klassisk planlösning med genuin bondgårds känsla. Trevliga detaljer som gamla trägolv, kakelugn, öppenspisar och spegeldörrar finns i flera rum.

Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren med två personer permanent boende är elförbrukning för hushållsel ca 7 000 kr/år (9 000 kwh), avlopp 2 500 kr/år, vatten ca 1 000 kr/år, renhållning ca 2 875 kr/år, försäkring 6 412 kr/år, sotning 2 000 kr/år, fiber 3 600 kr/år, vägkostnader ca 1 000 kr/år och fastighetsskatt 4 270 kr/år. Totalt ca 31 000 kr/år.

Till boendekostnaden tillkommer ca 25-30 m³ travad ved för uppvärmning som lämpligast tas från egen skog.

Huvudsäkringen är 16 ampere.

Energideklaration
Energiklass D
Energiprestanda, primärenergital: 99 kWh/m² och år.

Bagarstuga

Bagarstuga uppförd i i stomme av resvirke på torpargrund. Träfasad med stående träpanel och lock, takbeklädnad av plåt, TRP 20 samt enkelglasfönster. Byggnaden utgörs av rum med bakugn samt förrådsutrymme. Byggnadsarea ca 45 kvm.

Tomt

Stor tomt med plats för både barnens lek, gräsmattor och trädgårdsland. Här finns även bärbuskar och frukträd.

Ladugård/loge

Äldre ladugårdsbyggnad i stomme av trä och gjutna väggar i cementsten i ladugårdsdelen samt yttertak av plåt. Inrymmer på bottenvåningen äldre ladugårdsdel samt olika förrådsutrymmen. På övre plan är logdel med trägolv. Byggnadsarea 243 kvm enligt fastighetstaxeringen. El finns indraget i byggnaden.

Såghus

Mindre såghus med Logosol sågverk. Sågverket kan köpas enligt separat överenskommelse med säljaren.

Hundhus

Mindre stuga som har används som hundhus.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i september 2018 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50. Planen är sedan uppdaterad och framräknad med tillväxten.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 6,6 hektar med totalt virkesförråd om ca 970 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 147 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara 37 m³sk per år och boniteten ligger på 5,5 m³sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget som upptar 68 % av virkesförrådet, löv 18 % samt tall 14 %.

Största andelen skog är nyplanterad K2 om 42 % (2,8 ha), gallringsskog G1 39 % (2,6 ha) med ett virkesförråd om ca 590 m³sk samt skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1 och S3 om 19 % (4,2 ha) med ett virkesförråd om ca 360 m³sk.
Andelen yngre skog än 20 år är 42 % (2,8 ha).

Skogsvård

Köparen är medveten om att fastigheterna är i behov av skogsvårdsåtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.
Enligt skogsbruksplanen finns skogsvårdsåtgärder så som röjning om 5,9 ha under planperioden.

Naturvärden

Det finns inga kända naturvärden på fastigheten. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.

Forn- eller kulturlämningar

Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Betes/åkermarken

Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 6,3 ha. Marken brukas av säljaren själv.

Jakt

Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten. Fastigheten ingår i Högsjö viltvårdsområde. Älgjakten bedrivs genom Högsjö jaktlag med för närvarande ca 25
jägare. Området omfattar ca 4 300 ha. Årlig kostnad delas mellan aktiva jägare. Insats skall betalas om för närvarande 5 000 kr med
möjlighet att fördelas över 3 år. Jaktledare Peter Wiklund 073-961 11 78.
Småvilt jagas på hela området, småviltkort måste lösas.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Service

Mataffärer, bensinpump, pizzeria m.m. i Själevad ca 10 km. Förskola och skola 1-3 finns i Haffsta, Överhörnäs. Mellanstadium och högstadium i Själevad. I Billsta, grannbyn finn även en Kristen förskola som är ett alternativ till kommunal barnomsorg. Örnsköldsviks centrum ca 15 km.

Information

Se kommunens hemsida https://www.harnosand.se.

Lantmäteriförrättning

Fastigheten säljs som Härnösand Jude 3:5 med undantag av större delen av skogen och avstyckning pågår genom lantmäteriförrättning. Förrättningen beräknas vara slutförd under hösten/vintern 2026, varefter köparen kan tillträda fastigheten. Areal och gränser kan komma att justeras i samband med förrättningens avslut, skogsbruksplanen är upprättad efter tänkt lantmäteriförrättning. Skattetal och andelar i samfälligheter är kvar i stamfastigheten, lantmätaren fördelar servituten mellan stamfastigheten och styckningslotten. Penninginteckningar om 656 000 kr finns uttaget på fastigheten.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Sommarstuga

Möjlighet finns att köpa en sommarstuga som ligger mycket trevligt inom fastigheten Jude 3:5 på en egen fastighetsbeteckning, Härnösand Jude 3:29.
Tomten är om 1 395 kvm med utsikt över Judesjön. Stugan är uppförd 1971 i stomme av trä, stående brädfodring, tvåglasfönster och papptak. Rums fördelningen är en hall, litet kök, toalett med dusch, mindre rum och två sovrum samt storstuga med vedkamin. Vatten och avlopp gemensamt med Jude 3:5 via servitut.

Garage/vedbod om ca 29 kvm är uppförd på tomten.