Rylte

Bostadsbyggnad

Trevlig bostadsbyggnad som flyttades till denna plats år 1865 i samband med laga skifte. Platsen är mycket tilltalande som sist på byvägen utan genomfart. Byggnaden har genomgått tillbyggnationer/renoveringar på 50-talet, år 2004 och år 2016. I övrigt löpande underhåll.

Planlösning: Entréplan omfattar stor och fin hall med trappa till övre plan, wc, allrum, matsal, kök med matplats, köksentré samt utgång till uterum. Övre plan omfattar fyra sovrum, hall med tvhörna, badrum med dusch och wc. Utgång till balkong. Mindre källarutrymme (stege fr lucka) samt tvättstuga med utvändig ingång.

Taxerad boyta 181 kvm och biyta 3 kvm.

Byggnadskonstruktion med torpargrund/mindre källare, träregel-/timmerstomme, träfasad, betongpannor och isolerglas/tvåglasfönster, självdrag.

Uppvärmning genom bergvärme med nyare värmepump (Nibe) från år 2024 kopplat till radiatorer. Eldstäderna i bostaden omfattar en rörspis och en vedspis som enligt Säljaren är godkänd för eldning. Sotning har utförts 2025 och brandskyddskontroll 2023.

Enskilt vatten via borrad brunn. Nyinstallerat vattenfilter (2026).

Godkänt enskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration. Avloppet uppfört år 2009.

Bostaden har tillgång till fiber.

Driftskostnader

Elektricitet ca 12 500 kwh + nätavgift
Sophämtning ca 3 500 SEK/år
Slamtömning ca 1 500 SEK/år
Sotning ca 800 SEK/år
Fastighetsavgift ca 10 425 SEK/år
Försäkring ca 4 000 + 3 300 SEK/år (Lantbruk + Villaförsäkring)
Fiber, nätavgift ca 2 300 SEK/år
Summa ca 25 825 SEK/år + elkostnad.

Ved till eldstäderna tillkommer driftskostnaderna. Ovanstående driftskostnader per år för bostadsbyggnaden är Säljarens bedömda kostnader för en person i hushållet. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Besiktningsprotokoll mm

Säljaren har utfört överlåtelsebesiktning av bostadsbyggnaden. Besiktningen är utförd av Christian Parbäck, OBM-gruppen, 2026-04-13. För att ta del av
besiktningsprotokoll kontakta fastighetsmäklaren.

Kända fel/brister finns antecknade i frågelista. Kontakta fastighetsmäklaren för att ta del av denna.

Energideklaration

Energideklaration (klass D) upprättad 2026-04-22 av OBMgruppen.

Lillstugan

Trevlig och charmig stuga perfekt för övernattningsgäster. Utrymmena i byggnaden omfattar hall/köksdel, duschrum och allrum. Oinredd vindsvåning. Byggnaden har tillgång till el, separettoalett och sommarvatten. Eldstaden i byggnaden har ej nyttjats av nuvarande ägare och är ej godkänd för eldning.

Ladugård

Äldre timrad ladugård med eternittak och tillgång till el. Utrymmen från tidigare jordbruksdrift. Loge, höskulle, isolerat förråd, luta och källarutrymme. Den tidigare stalldelen är en bra förvaringsyta/gårdsverkstad.

Visthusboden

Förvaringsbyggnad i träkonstruktion med tillgång till el. Används idag till förvaring och vedförråd. Övre plan är inredd för gårdshistoria. Se vidare punkt ”historia” i prospektet.

Vagnsboden

Förvaringsbyggnad i träkonstruktion med tillgång till el. Plankgolv.

Skogsmark

Skogen ligger i en samlad och fin ägofigur. Mycket av den äldre skogen har avverkats men nuvarande ägare har varit noga med att plantera och skött sina ungskogar mycket väl. För den skogsintresserade finns det frodiga tallföryngringar som bör upplevas på plats.

Det finns en skogsbruksplan över fastigheten upprättad av Södra i januari 2026. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 23,3 ha med totalt virkesförråd 1 809 m³sk (motsvarar medeltal 78 m³sk/ha). Virkesförrådet fördelas 13 % tall, 66 % gran och 21 % löv.

Årlig volymtillväxt ca 97 m³sk enligt plan. Medelboniteten anges till 6,8 m³sk/ha och år vilket ger fastigheten en produktionsförmåga om ca 158 m³sk/år. Det finns ca 1,4 kalmark på fastigheten som ny ägare får föryngra.

Se vidare bilagt utdrag ur skogsbruksplanen.

GROT-hög upplagd på fastigheten ingår ej i upplåtelsen.

Jordbruksmark

Småbruten, böljande åker- och betesmark i närheten av gårdens byggnader. Marken pryds av stora fina ekar och välbevarade stenmurar som tillsammans skapar en vacker miljö. Läget och tillgängligheten underlättar tillsyn av betesdjur.

Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomark/åker till 4,7 ha.

Enligt SAM-internet så finns jordbruksblock på fastigheten: Åkermark 2,63 ha och betesmark 4,12 ha (varav 2,19 ha ej stöd). Total blockareal: 6,75 ha

Jordbruksmarken är muntligt upplåten och ny ägare disponerar marken efter denna brukningssäsong 2027-01-01.

Jakt

Jakten på fastigheten är fri att disponera för ny ägare fr.o.m. tillträdesdagen.

Älgjakt bedrivs gemensamt med andra fastigheter i viltvårdsområdet.

Fastigheten ingår i Tolgs älgskötselområde.

Befintlig jaktutrustning (ex. torn och foderspridare) inom fastigheten tillhör viltvårdsområdet och ingår ej.

Fiske

Fastigheten har andel i samfällt fiske i Byasjön.

Byasjön ingår i Öjaren, Byasjön, Skärsjön och Bastesjöns FVO.

Historia

Fastigheten uppfördes under 1700-talet och har tidigare varit i samma släkts ägo minst sedan år 1755. Nuvarande ägare är den första som brutit släktkedjan men som känt ett stort ansvar att förvalta gårdens historia vidare.

På visthusbodens vind finns ett litet gårdsmuseum med ting som varit i bruk på gården sedan 1700-talet och framåt, en kvinno-och en manssida.

Inom fastighetens gräns ligger även en linbasta som är byns gemensamma. Den är inredd på ursprungligt sätt och där finns en del linberedningsredskap. Nuvarande ägare lät rusta upp linbastan med bl a nytt tak år 2020.