Gård med skog i Röste
Bollnäs
14 ha
Den vackra gården Wallers, belägen i slutet av en egen grusväg, erbjuder ett avskilt och rofyllt läge med hänförande utsikt över det omgivande landskapet. Bostadshuset som uppfört år 1920 rymmer generösa 190 kvm boarea och 80 kvm biarea och har flera bevarade interiöra detaljer. Till gården hör också flera ekonomibyggnader.
Fastigheten består av ett sammanhängande skifte om totalt 40 hektar, varav 17 hektar skogsmark med ett uppskattat virkesförråd på 2 300 m³sk och 20,9 hektar inägomark i direkt anslutning till gården. Jakträtt i Alfta norra viltvårdsområde som omfattar ca 28 000 hektar jaktmark.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Grafikbyrån, Peter Engström
Bostadsbyggnad från år 1920 i två plan med trästomme uppförd på torpargrund med delvis utgrävd källare. Byggnaden har fasad av eternit och valmat mansardtak belagt med plåt. Fönstren består till största del av enkla fönsterbågar med lösa innanfönster, samt i den utbyggda groventrén två-glasfönster med glaskasett på insidan. Takad altan vid huvudentrén på husets östra långsida, mot trädgården.
Boyta 190 kvm och biyta 80 kvm enligt taxeringsinformationen. Vatten från egen brunn, avlopp trekammarbrunn med markbädd. Uppvärmning sker med jordvärme (år 2015) till vattenburna radiatorer. Det finns också en äldre vedpanna som ej nyttjats sedan år 2015. I bostadsbyggnaden finns flera eldstäder - öppen spis, vedspis och kökspanna, men funktionen är okänd då de inte eldats i på länge. Fiber är installerat.
Bostadsbyggnaden har en pampig karaktär med härligt ljusinsläpp genom de vackra spröjsade fönstren och flertalet bevarade byggnadsdetaljer såsom trägolv, socklar, foder och spegeldörrar.
Huvudentré vid altanen på husets östra långsida via pardörrar som leder in till en rymlig hall med trappa till övre plan. Härifrån nås salen med fönster åt tre väderstreck, breda plankgolv och öppen spis, ett sovrum, ett duschrum med wc och tvättmaskin samt köket med äldre köksinredning, kökspanna och plats för matbord. Innanför köket finns tv-rummet samt den utbyggda groventrén på husets norra kortsida med trappa ner till källaren.
Från trappan till övre plan nås en stor, ljus hall med vy mot trädgården, ett vardagsrum, ett sovrum, ett mindre kök med äldre köksinredning och vedspis, ett större oinrett rum med goda möjligheter till förvaring eller utökning av antalet sovrum. På övre plan finns också flera kallskrubbar längs långsidorna.
Källarplan som nås från groventrén inrymmer pannrum, matkällare och förvaringsutrymmen.
Uppvuxen trädgård i soligt öst/syd-läge med träd, buskar och planteringar. Gården har ett enskilt läge och erbjuder en en vidsträckt utsikt mot den egna inägomarken och det omkringliggande skogs- och åkerlandskapet.
Av säljaren utförda renoveringar:
Ca 1980: Utbyggnad groventré och altan huvudentré
Ca 2000: Ny trekammarbrunn
2015: Jordvärmeanläggning
2024: Ny hydrofor + vattenledning in till huset
Nedan redovisade driftskostnader är baserat på nuvarande ägares förbrukning för det senaste året med 1 person i hushållet.
Elförbrukning: ca 13 900 kWh
Elkostnad: ca 20 800 kr (vid snittpris 1,5 kr kWh)
Vägavgift: 8 085 kr
Försäkring: 8 759 kr
Slamtömning: 1 629 kr
Renhållning: 2 503 kr
Totalt: ca 41 776 kr
Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 6 368 kr/år.
Snöröjning har utförts genom muntligt avtal med arrendatorn.
Energideklaration utförd av Anticimex. Se bifogat protokoll på hemsidan eller kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokollet.
En överlåtelsebesiktning är utförd av Anticimex. Se bifogat besiktningsprotokoll på hemsidan eller kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokollet.
Ladugårdsbyggnad i vinkel uppförd på gjuten platta/plintar med murad stomme/träregelstomme under eternittak. Byggnadsarea 440 kvm enligt taxeringsinformationen.
Byggnaden inrymmer äldre djurdelar såsom fd kostall och mjölkrum men nyttjas idag som förvaringsutrymmen samt ovanpåliggande höskulle. Den västra delen av ladugården är i sämre skick.
Vedbod uppförd på plintar med stomme av trä under tegel- och plåttak.
Lada uppförd med stomme av trä som utvändigt är klädd med stående träpanel under plåttak. Uppskattad byggnadsyta ca 70 kvm.
Delar av byggnaden har rasat.
Lada uppförd med stomme av timmer under plåttak. Uppskattad byggnadsyta ca 120 kvm.
Byggnaden har underhållsbehov.
Över fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av ERNY Skogstjänst, Erik Nyholmer, under maj månad år 2026.
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 17 hektar med ett beräknat virkesförråd om 2 318 m³sk vilket ger ett medelförråd om 136 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 5,8 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 127 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelningen är 30 % tall, 30 % gran och 40 % löv. Skogsbeståndet består till största del av ungskog och gallringsskog, men ca 650 m³sk befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och S2 skog.
För mer information om skogsbeståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.
Till fastigheten hör ett mindre samägt skifte sydöst om gården, fastighetens registrerade ägarandel är 1/2. Skiftet är inkluderat i skogsbruksplanen och utgör avdelning 15 och 16 i planen om 0,4 hektar ungskog och 0,2 hektar inägomark.
Fastigheten ingår i Alfta norra viltvårdsområde vilket omfattar ca 28 000 hektar jaktmark.
Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Älgjakten bedrivs gemensamt och är organiserad i 5 jaktlag medan småviltjakten bedrivs enskilt över hela viltvårdsområdet. Kontaktperson är Lars Wälås, ordförande, mobilnummer: 070-688 68 06.
Inägomarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 20,9 hektar och består av gräsbevuxen och sådd åkermark som är fördelad på flera områden i anslutning till gården.
Inägomarken är för närvarande upplåten genom ett skriftligt arrendeavtal.
Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).
Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).
Fastigheten har del i Gäddvik-Klittens vägsamfällighet som förvtaltar gemensamhetsanläggningen Ovanåker Gäddvik GA:3.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.
Fastigheten omfattas av fem penninginteckningar om totalt 568 000 kr. Fastigheten överlåtes obelånad, inga lån övertas av köparen.
En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.
Bostadshuset överlåtes i städat skick. Säljaren kan komma att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av byggnaderna. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda och andra markägares egendom.
På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.
Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Daniel Leanders eller maila Louise Berg på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.
Fastighet |
|
| Ovanåker Gäddvik 6:3 | |
Areal |
|
| Areal enligt skogsbruksplan: 40,1 hektar. Areal enligt fastighetsregistret: 38,5646 hektar. Differensen kommer ej närmare att undersökas. |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2025 | |
| Bostadsbyggnader | 672 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 87 000 kr |
| Summa: | 759 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 5 st |
| Totalt belopp | 568 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information, se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information, se prospekt. |
Ansvarig mäklare
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare