Attlered

Bostadshuset

Bostaden är en äldre byggnad som renoverats och underhållits väl av nuvarande ägare. Den är i 1 ½ plan med en boyta på ca 94 kvm och biyta på ca 75 kvm.

På första våning finns en hall, badrum med dusch och med tvättmaskin/tvättbänk, två sovrum, stort lantligt kök och vardagsrum. Det finns även groventré och ett förråd/teknikrum. I ett skyddat hörn vid köket finns en altan/uteplats.

På övervåningen finns två sovrum varav ett är extra isolerat, ett stort samlingsrum med rustik känsla och med timmerväggar. Det finns även förvaringsutrymmen.

Huset värms upp med direktverkande el och en luftvärmepump plus att det finns en vedspis i köket och braskamin i vardagsrummet.

Det är eget vatten från borrad brunn och avlopp till trekammarbrunn. Trekammarbrunnen är dimensionerad för fritidsboende. Det finns fiber framdraget till huset.

Energideklaration

Säljaren avser inte upprätta en energideklaration då bostaden använts som fritidshus.

Driftskostnader

Elförbrukning 2025, 6 641 kWh
Försäkring 12 481 kr (varav näring 6 349 kr)
Vägavgift (två fast) 3 598 kr
Slamtömning 2 196 kr (vartannat år)
Sophämtning 1 296 kr
Sotning (inkl. brandskydd) 1 739 kr

Maskinhall

Välbyggd maskinhall och carport från 2011 om totalt ca 97 kvm. Byggnaden är uppförd i trä på gjuten grund med plåttak. Två stora portar och gångdörrar. I byggnaden finns inrett en isolerad och uppvärmd verkstadsdel.

Vedbod/förråd

Vid gårdsplanen finns en vedbod som är uppförd i trä med plåttak.

Påbyggd stengrund

Källare stensatt med gråsten och ny överbyggnad i trä från 2007. Källaren är inredd för att ha avslutning på jakterna och här finns också ett utrymme för att hänga viltet. Nytt plåttak från 2025.

Övrigt

Möjlighet finns till övertag av fordon och redskap.

Åker- och betesmark

Åkermarken som omger gårdscentrum är vackert böljande och omfattar ca 6 ha enligt EU-ansökan. Årligt EU-stöd uppgår till drygt 10 000 kr. Marken har slagits av och putsats av ägaren och är i god hävd.

På åkerholmar och i anslutning till den öppna marken finns ett antal frihuggna solitärekar. Fastigheten har andel i dikningsföretag från 1934.

Skogsmark

Fastigheterna omfattar 59,4 hektar varav 50,8 hektar produktiv skogsmark enligt skogsbruksplan som upprättats i april 2026 av Arne Mattsson Skogsfakta. Fastigheten utgörs av ett skifte med gårdscentrum i östra kanten, se karta. Skogsmarken har en bedömd virkesvolym om ca 9 300 m³sk inklusive tillväxt för 2026 samt skogen på Attlered 2:4. Medelvirkesförrådet uppgår till 178 m³sk per hektar produktiv skogsmark.

Skogsmarken är mycket bördig och bjuder på skog i olika åldrar men med en tyngdpunkt i yngre tillväxtskog. Den böljande marken medför rörligt markvatten som resulterar i virkesrika och stamtäta högproducerande granbestånd. Den årliga tillväxten är beräknad till 313 m³sk med hänsyn till skogsbruksplanens föreslagna åtgärder. Markens genomsnittliga produktionsförmåga är mycket god och bedömd till 10,1 m³sk per ha och år. Virkesförrådet fördelar sig på tall (16%), gran (74%) och löv (10%). För mer information se bilagda skogsbruksplan. För planperioden finns ett avverkningsförslag på ca 5 500 m³sk vilket ger möjlighet till bra avkastning och kassaflöde samtidigt som ungskogen ger en bra investering i tillväxt.

Välfungerande vägnät för skogstransporter. Skogsvägarna har kompletterats med vägtrummor och diken på utvalda ställen.

Jakt

Fastighetens ostörda läge erbjuder fantastiska förutsättningar för jakt. Det är god tillgång på rådjur och dovhjort. Ägaren har genom åren skjutit flera medaljbockar på markerna. Älgjakten bedrivs i egen regi på oregistrerad mark. Jakttiden är fem dagar, ingen begränsning i antalet kalvar. Jakten är tillgänglig för ny ägare på tillträdesdagen

Övrigt

Fastigheten Attlered 2:4 är en avstyckning från stamfastigheten. Det finns ett äldre förhandsbesked om bygglov med servitut på väg och för avlopp som belastar stamfastigheten. Marken är bevuxen med lövskog främst ek och björk. Här finns rester efter tidigare byggnation i form av en jordkällare.

I en skogsglänta finns en äldre torpmiljö med en välbevarad jordkällare och vid den fina bäcken ligger ett bevarat kvarnhjul från tidigare kvarnplats.