Edet

Bostadshuset

Ett trevligt och trivsamt bostadshus uppfört i två plan med trästomme under mitten av 1920-talet. Boytan uppgår enligt fastighetsutdraget till cirka 150 kvm. Fasaden är klädd med stående träpanel respektive stenputs och byggnaden har ett tak belagt med tegelpannor. Den träpanelklädda delen av huset har tilläggsisolerats. Fönstren utgörs huvudsakligen av isolerfönster, men det finns även äldre tvåglasfönster. Byggnaden är till största delen grundlagd med källare, men har även torpargrund. Vattenförsörjningen är kommunal medan avloppet är enskilt. Avloppsanläggningen består av en slamavskiljare om cirka 2 m³ med efterföljande förstärkt infiltration. Anläggningen är avsedd för WC- och BDT-vatten. Uppgifterna är hämtade från miljö- och byggförvaltningen i Forshaga kommun. Uppvärmningen sker genom ett vattenburet värmesystem med radiatorer samt golvvärme i köket. Därutöver finns kompletterande värmekällor i form av en täljstenskamin i vardagsrummet och en vedspis i köket. Inför försäljningen har skorstenarna besiktigats. Enligt besiktningsuppgifterna bör underhåll utföras innan de kan tas i bruk. Fiberanslutning finns.

Entréplan består av en tillbyggd entré med wc, tvättstuga, ett stort kök med matrum, finentré med möblerbar hall, vardagsrum med täljstenskamin samt en wc med dusch.

Övervåningen inrymmer en mindre möblerbar hall och tre rum, varav alla har kattvindar. Därtill finns ett badrum. Från övervåningen leder en trappa upp till vindsvåningen. Vinden är oisolerad men erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Källaren nås via en separat ingång utifrån och är inredd med bland annat pannrum och en äldre matkällare.

Bostadshuset har en något äldre men modern standard och erbjuder de flesta bekvämligheter. Planlösningen är trevlig med ett fint ljusinsläpp och bostaden har ett bra läge.

Driftkostnader

El: 27 629 kWh (2025)
Sophämtning: 2172 kr (hämtning pausad)
Vatten och avlopp: 2537 kr.

Ladugårdslänga

Ekonomibyggnad i traditionellt utförande med murad ladugårdsdel och övriga byggnadsdelar uppförda med trästomme och träfasade. Taket är av tegel. Invändigt finns bland annat gamla kostallet, loge och en arbetsbod med jordkällare. Med lite kärlek och omsorg kan detta bli en riktigt bra och ändamålsenlig byggnad!

Uthuslänga

Uthuslängan är uppförd i trästomme med stående träpanel under ett tegeltak. Byggnaden håller ett relativt gott skick och tillgodoser gårdens behov. Här finns gott om utrymme för förvaring, och för den som har andra behov erbjuder byggnaden även en bra grund för eventuell ombyggnation eller anpassning. Elström finns indragen, men elinstallationernas skick är inte närmare undersökt.

Åker- och betesmark

Fastighetens tillhörande inägomark är enligt skogsbruksplanen 8 hektar. Marken är fördelad på fyra områden vara ett ligger i direkt anslutning till gårdscentrum. Markerna har en god tillgänglighet och bedöms ha en för området normal produktionsförmåga. Enligt information från uppdragsgivaren finns det inget skriftligt arrendeavtal.

Skogsmark

Fastighetens total produktiva skogsmark är 15 hektar med ett bedömt virkesförråd om 3 625 vilket motsvarar 242 m³sk/ha. Skogsmarken är bördig och har en bonitet om hela 8,1 m³sk/ha och år. Trädslagsblandningen är 46 % tall, 40 % gran och 14 % löv.

Skogstillståndet består främst av medelåldersskog och skog som har uppnått lägsta slutavverkningsålder där cirka 70% av arealen är avverkningsbar. Enligt skogsbruksplanens förslagna avverkning 1 555 m³sk varav 1 489 m³sk är S2. Den totala volymen i huggningsklasserna S1 och S2 är 3 109 m³sk. Skogsmarken har en relativt god arrondering och är lättillgänglig. Här kan du enkelt besöka fastigheten och utföra ett arbetspass eller en skön skogspromenad i din egen skog. Den slutavverkningsbara skogen ger dig som köpare till ett kassaflöde från start vilket kan vara en del i finansieringen eller möta framtida kostnader både i skogen och på gården!

Skogsbruksplanen är uppförd i oktober 2026 av Henrik Gynnemo.

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns ingen registrerad nyckelbiotop.

Jakt och fiske

Fastigheten är inte beläget inom något viltvårdsområde och jakten på småvilt bedrivs inom fastigheten. Jakten på älg bedrivs i Hagen/Edet älgjaktsområde. Fastigheten har fiskerätt i sjön Visten.