Torvsätter Gård

Området

Torvsätter har en lång och rik historia som bland annat fornlämningar från sen bronsålder och tidig järnålder i området vittnar om. Gården är belägen mellan Stjärnhov och Björnlunda med crika 5 km till vardera orter. Till Gnesta har man cirka 15 km, till Stockholm är det cirka 8 mil. Området präglas av ett böljande landskap med öppen åker- och betesmark, skog och sjöar. Torvsätter ligger vid vägs ände vilket gör att en exklusiv känsla av enskildhet inträder när man kör upp på gårdsplan.

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden utgörs av en äldre timmerstuga i ett plan, uppförd i början av 1700-talet, med en boyta om cirka 80 kvm. Byggnaden är rest med timmerstomme på torpargrund och har utvändigt klätts med stående träfasad. Taket är belagt med tegel och fönstren utgörs huvudsakligen av enkelglas med innerfönster. Bostaden omfattar kök, vardagsrum, sovrum och hall. Interiört finns trägolv i flera av rummen. Köket är utrustat med elspis och vedspis och i vardagsrummet finns en kamin. Byggnaden har två murstockar. Vattenförsörjningen är enskild och sker från en grävd brunn.

Kallvatten finns indraget men ej fungerande och avlopp saknas i huset. Uppvärmning sker med elradiatorer och luftvärmepump och har tidigare skett genom eldning i befintliga eldstäder. Mangårdsbyggnaden är i behov av omfattande renovering men erbjuder goda möjligheter för den som vill bevara och utveckla ett äldre bostadshus med historisk prägel och äldre detaljer bevarade.

Kolbrotorp

Kolbrotorp utgörs av en 1,5-plansvilla, uppförd i början av 1900-talet, med en boyta om cirka 124 kvm. Byggnaden är rest med timmerstomme på torpargrund och fasaden är klädd med såväl stående som liggande träpanel. Taket är belagt med tegel och fönstren utgörs av kopplade 2-glasfönster samt enkel glas med innerfönster. Vatten och avlopp är enskilt. Vattnet tas från en grävd brunn och avloppet är anslutet till en trekammarbrunn med markbädd. Uppvärmning sker med luftvärmepump och elradiatorer. I vardagsrummet på entréplanet finns en kamin och där är även luftvärmepumpen installerad. Entréplanet omfattar två rum och kök samt hall och toalett. Köket är utrustat med spis, kyl och frys. Övre plan inrymmer fyra rum och ett badrum. I vardagsrummet på övre plan finns ytterligare en kamin. Sovrummen har bland annat trägolv, plastmatta respektive heltäckningsmatta. Taket kan läcka och bör ses över. Sammantaget erbjuder Kolbrotorp en
rymlig planlösning med flera sovrum och goda möjligheter för den som vill utveckla ett äldre bostadshus. Sammantaget erbjuder Kolbrotorp en rymlig planlösning med flera sovrum och goda möjligheter för den som vill utveckla ett äldre bostadshus.

Intill bostadsbyggnaden finns ett magasin, jordkällare och ett flertal bodar. Byggnaderna är uppförda med trästomme på plintgrund och fasaderna är klädda med stående träpanel. Taken är belagda med tegel samt plåt. Samtliga byggnader är i behov av renovering.

Tomtebo

Tomtebo utgörs av ett äldre torp i en plan. Byggnaden är uppförd med timmerstomme på torpargrund och har utvändigt klätts med stående träfasad. Taket är belagt med tegel och fönstren består av enkelglas med innerfönster. Byggnaden har en murad skorsten. Tomtebo har mycket enkel standard och är i mycket dåligt skick, med ett omfattande behov av renovering och upprustning såväl utvändigt som invändigt.

Lövhagen

Lövhagen utgörs av ett torp, placerat enskilt nordväst om gårdscentrum med kringliggande inägomark. Byggnaden är uppförd med timmerstomme på torpargrund och fasaden är beklädd med stående träpanel. Taket är belagt med tegel. Lövhagen har mycket enkel standard och är i behov av omfattande renovering.

Energideklaration och byggnadsbesiktning

Energideklaration eller byggnadsbesiktning är ej upprättade och kommer ej att upprättas av säljaren innan överlåtelsen.

I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul som gör att köparen ej kan upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad efter fastighetsköpet.

Drängstugan

Drängstugan ligger intill mangårdsbyggnaden och är uppförd med timmerstomme på torpargrund. Fasaden är klädd med stående träpanel och taket är belagt med tegel. Fönstren består av enkelglas med innerfönster och byggnaden har en murstock. Byggnaden är i behov av renovering.

Magasin

Magasinet är uppfört i två plan med timmerstomme på plintgrund. Fasaden är klädd med stående träpanel och taket är belagt med tegel. Byggnaden har äldre fönster med enkelglas och lämpar sig väl för förvaring och förrådsändamål.

Verkstad

Verkstaden är uppförd med trästomme på gjuten platta på mark och har en fasad klädd med stående träpanel. Taket är belagt med plåt. Byggnaden är försedd med en större plåtport, vilket ger möjligheter till in- och uttransport av maskiner och utrustning. Invändigt är takhöjden generös och anpassad för större maskiner. El finns indragen. Byggnaden är oisolerad och i behov av renovering.

Garage

Garaget är uppfört med trästomme på plintgrund och har en fasad klädd med stående träpanel. Taket är belagt med eternitplattor. Byggnaden är försedd med en dubbelport. Garaget i behov av renovering.

Ladugård

Ladugården är en större ekonomibyggnad som omfattar ladugårdsdel och förrådsutrymmen. Byggnaden är uppförd med trästomme på plintgrund och fasaderna är klädda med stående träpanel. Taket är belagt med tegel. Ladugården har gjutet golv och ovanför finns en höskulle. Ladugården är i behov av omfattande renovering.

Logen

Logen är en större ekonomibyggnad uppförd med stolpverkskonstruktion på plintgrund och fasad klädd med träpanel. Taket är belagt med tegel. Byggnaden har generös takhöjd och stora, öppna ytor som lämpar sig väl för förvaring av maskiner och redskap. På byggnadens baksida finns en utbyggnad med träfasad och plåttak. Hela byggnaden är i behov av renovering.

Sågen

Sågen är en enklare ekonomibyggnad uppförd med trästomme och plåttak. Byggnaden har grusat underlag och är avsedd för sågverksamhet samt förvaring av virke. Byggnaden är i behov av renovering.

Åker- och betesmark

Inägomarken ligger till stor del samlad kring gårdscentrum. Enligt skogsbruksplanen uppgår inägomarken till 44,3 ha. Åkermarken bedömts omfatta cirka 34 ha, vilket överensstämmer med taxeringsuppgifterna. Betesmarken har bedömts till cirka 10,3 ha. Åkermarken bedöms ha otillfredsställande dränering och en lägre produktionsförmåga. Enligt SGU:s översiktliga jordartsunderlag domineras marken av lera med inslag av finlera. Delar av åkermarken ligger för närvarande i träda.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken på försäljningsobjektet uppgår till 155,7 ha enligt skogsbruksplanen som är upprättad i oktober 2026 av Per Larsson, Anemone Skog. Planen gäller från den 1 oktober 2026 och tio år framåt. Fastigheten består av ett sammanhängande skifte med skogsmark kring inägomarken.

Totalt virkesförråd på försäljningsobjektet är enligt skogsbruksplanen 35 040 m³sk. Detta ger ett medeltal om 225 m³sk per ha produktiv skogsmark.

Medelboniteten på försäljningsobjektet är bedömd till i genomsnitt 7,1 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelningen är cirka 52 % tall, 42 % gran, 2% löv, 2 % björk, 2 % klibbal samt cirka 1% asp. Tillväxten den kommande tioårsperioden är enligt skogsbruksplanen cirka 780 m³sk per år, med hänsyn till föreslagna åtgärder. Under den första tillväxtsäsongen bedöms tillväxten vara högre, 1 064 m³sk. Avverkningsförslaget under planperioden är 17 877 m³sk. Av denna volym består 13 250 m³sk av föryngringsavverkning samt 4 627 m³sk av gallringsuttag.

Skog yngre än 20 år, inklusive kalmark, omfattar 18,2 ha, motsvarande cirka 12 % av den produktiva skogsmarksarealen. Huggningsklasserna G2–S2 omfattar tillsammans 59,9 ha, motsvarande cirka 38,5 % av den produktiva skogsmarksarealen. Virkesförrådet i dessa klasser uppgår till 16 765 m³sk, vilket motsvarar cirka 48 % av fastighetens totala virkesförråd.

För att ta del av skogsbruksplanen se bifogade delar ur planen eller fullständig plan på areals hemsida.

Nyckelbiotoper och naturvärden

Fastigheten berörs av Hällesta naturreservat och Natura 2000-område, Hällesta. Området är beläget i fastighetens nordvästra del och omfattar cirka 5,26 ha. Skogen präglas till stor del av tall och gran. Samma område är även en nyckelbiotop. Källa: Skogsstyrelsen, ”Skogens pärlor”.

Jakt

Viltlivet på Torvsätter är extra spännande. Den goda arronderingen och de kuperade markerna, tillsammans med den goda tillgången på vilt, gör att möjligheterna att stöta på djurlivet är goda. På fastigheten förekommer jaktbart vilt som älg, kronhjort, dovhjort, vildsvin, rådjur och annat småvilt. Jakträtten på fastigheten är inte upplåten. Marken ingår i Björnlunda älgskötselområde.

Fiske

Fastigheten har enligt skogsbruksplanen 6,6 ha i sjön Nedre Gällringen. Fiskerätten i sjön är ej utredd.