Ölmstads-Håknarp

Huvudbyggnaden

På fastigheten Ölmstads-Håknarp 1:1 återfinns huvudbyggnaden i två plan, vackert belägen med utblick mot Vättern. Byggnaden lät uppföras under 1830-talet, enligt boken Gods och Gårdar. Både nedre och övre plan utgörs av karaktäristiska drag med rum i fil och höga fönster, vilket skapar en naturlig rymd och ett vackert ljusflöde genom våningsplanen. I rum efter rum återfinns kakelugnar, gedigna snickerier och spegeldörrar som vittnar om byggnadens ursprung. Byggnaden har en, för sin tid, klassisk torpargrund samt ett vattenburet värmesystem (vedpanna samt bergvärme) med vackra gamla gjutjärnsradiatorer. Taket är brutet och utgörs av äldre betongpannor. Stomme och fasad är av trä (fasaden på norra gaveln byttes 2018). Fönster utgörs delvis av kopplade 2-glasfönster och delvis av äldre fönster med enkelglas och innanfönster. Enligt fastighetstaxeringsuppgifter är boytan 200 m² och biytan 160 m². Den verkliga boytan torde dock vara större, då byggnadsarea (utvändig areal i ett plan) är ca 200 m².

Nedre plan: Nedre plan präglas av en tidstypisk rundgång mellan kök, välkomnande hall/entré och de olika rummen. Rummen möts och binds samman i ett naturligt flöde som skapar ett öppet men ändå ett strukturerat rumssamband. Antalet rum är fyra och samtliga har kakelugnar. Vid groventrén på byggnadens östra långsida nås toalett med wc, tvättstuga, pannrum, samt köket. Pannrummet, som har egen ingång från södra gaveln, har en Baxi vedpanna av större modell. Tvättstugan (f.d. badrum) innefattar badkar, tvättmaskin, ackumulatortank med varmvattenberedare samt en bergvärmepump installerad 2013. I köket finns elspis, vedspis, diskmaskin, kylskåp och frysskåp. En stor spiskupa är ett framträdande inslag i köket och vittnar om att gården hade en hög standard under 1800-talet. Utanför entrén finns en fin veranda.

Övre plan: Även på övre plan återfinns den karaktäristiska planlösningen, med rum i fil där salongernas utsikt riktar sig mot Vättern. Första utrymmet på övre plan utgörs av en hall som förgrenar sig till tre öppningar – en öppning mot den större salongen med hela tre fönster i bredd samt de andra öppningarna mot två gavelrum, ett mot söder och ett mot norr. Sammanlagt finns fem rum med kakelugnar, samt även ett mindre rum. Äldre badrum med wc (ur funktion) och duschkabin. Balkong över veranda.

Vind: Oinredd vind med stora förvaringsutrymmen.

Källare: Mindre källare som tidigare har använts som pannrum och som idag fungerar som förvaringsutrymme/matkällare. I källaren finns även en äldre oljetank.

Trädgård: Trädgården har en parkliknande utformning som samspelar med byggnadens symmetriska arkitektur. Här finns grusade gångar som leder genom trädgården, en rondell som skapar struktur och en bi-paviljong som leder tankarna till mindre herrgårdsmiljö. Härtill är inte att förglömma den utsikt mot Vättern som bidrar till gårdens originalitet.

Lilla bostadshuset

Ett trevligt bostadshus på fastigheten Ölmstads-Håknarp 1:6 i 1 1/2-plan. Troligen är huset uppfört omkring förra sekelskiftet och 1982 gjordes en tillbyggnad. Boytan uppgår enligt fastighetstaxeringsuppgifter till 150 m² och biytan till 30 m². Huset har torpargrund, stomme och fasad av trä, samt tak med 2-kupigt lertegel från 2023. Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem (elkassett), luftvärmepump (från 2021) samt befintliga eldstäder. Huset är enligt skriftligt hyresavtal uthyrt tills vidare med tre månaders uppsägningstid (kallhyra 8 300 kr/månad inkl. fiber).

Nedre plan: Tillbyggnad med groventré, pannrum (med hydrofor, varmvattenberedare samt elkassett), förråd, samt badrum/tvättstuga med wc och dusch. Från groventrén nås ett gemytligt kök i klassisk stil med diskmaskin, elspis, vedspis, gammal spiskupa och en äldre bakugn (används ej). Vidare har nedre plan en matsal och ett vardagsrum, båda med kakelugnar, samt en hall/entrè med utanförliggande veranda.

Övre plan: På övre plan finns två sovrum samt en hall, vilken även fungerar som ett allrum. I direkt anslutning till ett av sovrummen finns även en mindre toalett med wc. Tre klädkammare/snedgarderober.

Allmän information gällande bostadsbyggnaderna

Vattenförsörjning till båda bostadshusen sker från en djupborrad vattenbrunn som borrades 2021. Den gamla vattenanläggningen med eget pumphus är ej i bruk.

Båda bostadshusen är anslutna till en egen äldre avloppsbrunn.

Huvudbyggnaden är fiberansluten, och en egen markledning är även nergrävd till lilla bostadshuset.

Vad gäller vedspisen och de två kakelugnarna i lilla bostadshuset är fördjupad brandskyddskontroll utförd i september 2022. Eldstäderna är godkända att elda i med anmärkningar om att takstege och glidskydd skall monteras, liksom att brännjärn i eldstaden för vedspisen bör bytas ut.

Eldstäderna i huvudbyggnaden är ej godkända att elda i, förutom vedpannan.

Växthus, kylskåp, tvättmaskin och torktumlare i lilla bostadshuset tillhör hyresgästen. Ett äldre delat frys-/kylskåp och en äldre tvättmaskin i det lilla bostadshuset ingår dock i köpet av fastigheten.

Som försäkringsärende åtgärdades 2021 en vattenläcka i huvudbyggnaden, vilken omfattade tvättstugan och toaletten.

Energideklaration

Energideklaration är beställd för lilla bostadshuset. Huvudbyggnaden har endast använts för fritidsändamål de senaste åren, varför ingen energideklaration kommer upprättas.

Driftskostnader

Driftskostnad för båda bostadshusen är ca 100 200 kr/år som fördelas enligt följande: Försäkring ca 15 500 kr, el inkl. uppvärmning ca 52 000 kr, sotning ca 2 000 kr, slamtömning 1 600 kr, renhållning ca 4 200 kr, fiberanslutning ca 4 000 kr samt fastighetsavgift ca 20 900 kr.
Av ovanstående belopp står hyresgästen för sin del av elförbrukning inkl. uppvärmning, samt renhållning.

Vedbod/snickeri

Vedbod med timrad stomme och tak av plåt. Byggnadsarea ca 30 m².

Intill vedboden finns ett mindre snickeri/verkstad med timrad stomme och tak av enkupigt lertegel. I del av byggnaden finns ett pannrum med en äldre panna, som dock ej har använts. Byggnadsarea ca 50 m². Den s.k. ”Snicken” används även av hyresgästen.

Stenkällare

Fin stenkällare i bra skick med två ingångar. Tak med betongpannor. Byggnadsarea ca 40 m²

Magasin

F.d. sädesmagasin i två plan med timrad stomme och plats för förvaring. Tak med betongpannor. Byggnadsarea ca 50 m².

Maskinhall/ladugård

Äldre del av ladugårdsbyggnad med timrad stomme, tak av plåt, och en byggnadsarea om ca 200 m². Tillbyggd öppen maskinhall, uppförd av trä med plåttak, med en byggnadsarea om ca 150 m².

Vedbod

Byggnad av trä med tak av 2-kupigt lertegel. Byggnadsarea ca 15 m².

Carport

Uppförd av trä med tak av plåt. Byggnadsarea ca 15 m².

Bi-paviljong

Byggnad av trä med plåttak. Byggnadsarea ca 10 m².

Skogsmark

Skogsmarken är belägen på fastigheten Ölmstads-Håknarp 1:1. En skogsbruksplan har upprättats under hösten 2025 av Södra. Avdelningsbeskrivning, sammanställningar samt skogskarta bifogas.

Enligt skogsbruksplanen är produktiv skogsmarksareal 47,6 ha. Virkesförrådet är 8 678 m³sk. Trädslagsfördelning: tall 10%, gran 59%, löv 16 % samt ädellöv 15%. Bonitet är beräknad till 8,8 m³sk/ha.

Skogsarealen utgörs till större del av gallringsskog men utgörs även av ett par bestånd med slutavverkningsbar skog. Det föreligger behov av röjning och gallring i närtid.

På de bördiga partierna i dalar/sluttningar är det dominerande trädslaget gran med hög tillväxt. Delar av skogen, som är bergsbunden med ett grunt jorddjup, består av blandbestånd. Lövbestånden återfinns till största del i anslutning till jordbruksmarken och det kuperade landskapet intill gårdscentrat.
Skogsmarken har som helhet god tillväxtpotential och marken är varierad med möjlighet att optimera tillväxten i flera bestånd.

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns områden som Skogsstyrelsen klassat som nyckelbiotoper (del av avd. 8, 15, samt 26).

Del av avd. 31 och 32 har av Skogsstyrelsen klassats som område med naturvärden.

Åker- och betesmark

Enligt skogsbruksplanen utgörs jordbruksmarken av 17,5 ha. Enligt fastighetstaxeringen utgörs jordbruksmarken av 20 ha varav åker 13 ha och bete 7 ha.

Jordbruksmarken är upplåten med skriftligt arrendekontrakt som löper till 2027-03-14. Årlig arrendeavgift är 12 000 kr exkl. moms.

Jakt

På fastigheten finns sedvanligt vilt som älg, rådjur, hare, räv och vildsvin.

Jakten är upplåten enligt skriftligt avtal till 2027-09-30. Årlig avgift är 5 000 kr inkl. moms.