Juddhult

Bostadsbyggnad

Uppskattad byggnadsstorlek ca 110 kvm. Ursprungligt nybyggnadsår uppskattat till 1800-tal och totalrenoverad 1963 enligt säljaren. Boyta 112 kvm, biyta 70 kvm och standardpoäng 27 enligt fastighetstaxering. Byggnaden innehåller fyra rum och kök plus komplementutrymmen samt hel källare. Behov av renovering/underhåll finns.

Byggnadskonstruktion i 1 1/2 plan med trästomme, källargrund (dränering original), sadeltak med takpanneplåt (ca 2000), takavvattningsdetaljer med dagvattenledningar, skorsten, taksteg, fasadtegel, takfönster och 2-glasfönster. Uterum/entré med klinkergolv, balkong och litet trallgolv.
Källarnedgång. Luftvärmepump (Panasonic, installerad 2024).

Planlösning bottenvåning
-Entré till hall med källartrappa, trappa till övervåning och två garderober.
-Finrum med öppen spis och braskassett. Även inomhusdel luftvärme och inkommande fiber.
-Badrum (ca 2009) med plastmatta, WC, handfat, spegelskåp, dusch och badrumsfläkt.
-Vardagsrum med två garderober.
-Kök med äldre vitmålad köksinredning, kökskakel, arbetsbänk, diskbänk, diskmaskin, spis, fläkt, kyl, frys och städskåp.
Golv med plastmattor och parkett.

Planlösning övervåning
-Hall med takfönster, två snedgarderober och vindslucka.
-Sovrum med garderob.
-Sovrum med garderob och utgång till balkong.
Golv med plastmattor.

Källare
-Trapprum med elcentral och elmätare.
-Matkällare.
-Potatiskällare.
-Pannrum med värmepanna för ved/olja (Egor V-25), elpatron, två ackumulatortankar (2 x 500 liter) och oljetank (3 kbm, 1963, senaste kontroll 2003). Även hydrofor, vattenpump (nyare) och vattenfilter (ur bruk).
-Tvättrum med handfat och två garderober.
-Grovkök med tvättmaskin, diskbänk och köksspis.
-Hobbyrum.
Betonggolv i källaren, några rum med äldre plastmatta.

Övrigt
-Uppvärmning genom vattenburen centralvärme via värmepanna för ved/olja, elpatron samt ytterligare eldstäder som stöd, likaså luftvärmepump.

Enligt Skorstensfejarmästare HSV Hässleholms Sot och Vent AB framgår följande:
-Öppen spis med braskassett. Godkänd brandskyddskontroll 2022-05-17 och senaste sotning 2025-10-29.
-Värmepanna och köksspis är ur bruk då de ej använts sedan lång tid. För närvarande nyttjandeförbud. Godkänd brandskyddskontroll och sotning erfordras före användning.
För vidare information, se länk: https://hlmsotovent.se/

-Enskilt vatten via grävd vattenbrunn. Tillfredsställande kvalitet/kvantitet vid tidigare användning. Vattnet bedöms vara aggressivt enligt säljaren.

-Enskilt avlopp (ca 1990/2000-tal) via slamavskiljare och infiltration. Godkänd avloppsanläggning tillsvidare. Avloppspump bytt för ca 7 år sedan.

-Fiberkabel (bredband) finns indraget. Ny ägare övertager medlemskapet i Göteryd Delary Fiber Väst ek. förening, se länk: https://www.gdfiber.se/

-TV-antenn.

Tomtmark
-Tomtmarksareal 2 000 kvm enligt fastighetstaxering.
-Belägenheten är lantligt och naturskönt med lättillgängligt läge ca 100 m från byvägen.
-Trädgård med gräsmatta, lövträd, prydnadsbuskar, stolpbelysning (även förberett med nedgrävd elkabel ut till byvägen för ytterligare belysning enligt säljaren), torkställning m.m. Stor gårdsplan.

Driftskostnader

Elektricitet ca 30 000 SEK/år*
Sophämtning 3 792 SEK/år
Slamsugning 1 650 SEK/år
Sotning 580 SEK/år
Kommunal fastighetsavgift 6 533 SEK/år**
Försäkring 3 856 SEK/år
Fiber 100 SEK/år***
Summa ca 46 500 SEK/år

*) 20 Amp. säkring. Uppgift om faktisk elförbrukning saknas, elkostnaden är enbart grovt uppskattad.
**) Taxeringsvärde år 2025 för bostadsbyggnad och tomtmark: 871 000 SEK x 0,75 % = 6 533 SEK.
***) Avser medlemsavgift.

Kommentar:
Byggnaden har varit obebodd ca 3 år, dock med underhållsvärme. Ovanstående driftskostnader per år utgör ca-uppgifter. Driftskostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig betydligt.

Energideklaration

Någon energideklaration avseende bostadsbyggnaden kommer ej att upprättas av säljaren.

Ladugård

Uppskattad byggnadsstorlek ca 300 kvm. Uppförd i trä/murverk, gjuten grund och tak av aluminiumplåt (ca 2000). Betonggolv. El finns (3-fas).

Ladugårdsbyggnad med sedvanliga utrymmen:
-Stalldel (takhöjd ca 2,2 m) med två hästboxar, äldre del för nötdjur utan inredning, ventilationstrumma samt f.d. mjölkrum med inkommande vatten från bostadsbyggnaden.
-Loge med genomfart.
-Höloft med skulltork samt förrådsloft.
-Vagnslider (grusgolv).
-Vedbod.
-F.d. svinstall med tre boxar.
-Fastgödselplatta.

Maskinhall

Uppskattad byggnadsstorlek ca 140 kvm. Nybyggnadsår ca 2000 enligt säljaren. Uppförd i trä, stolpgrund och väggar/tak av plåt. Tre fack med grusgolv. El finns.

Magasin

Uppskattad byggnadsstorlek ca 80 kvm. Uppförd i trä/murverk, stengrund och eternittak samt skorsten. Betonggolv. El finns.

Byggnaden innehåller:
-Hönshus.
-Utedass.
-Brygghus med kokkärl och vedspis (nyttjandeförbud).
-Invändig matkällare.
-Två överliggande förråd med trägolv.

Verkstad

Uppskattad byggnadsstorlek ca 110 kvm. Isolerad byggnad uppförd i trä, gjuten grund och eternittak. Betonggolv. El finns (3-fas).

Vidbyggt dubbelgarage med betonggolv samt förråd med grusgolv.

Vindskydd

Liten byggnad uppförd i trä, plintgrund och plåttak.

Skogsmark

Skogsbruksplanen över fastigheten är upprättad av SÖDRA, september 2024. Se vidare bilagt utdrag ur den nyupprättade skogsbruksplanen samt nedanstående punkt ”Undersökningsplikt/besiktning”.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till ca 40,6 ha och dess virkesförråd till ca 5 418 m³sk (medeltal ca 133 m³sk/ha). Volymtillväxt 2025 tillkommer (ca 239 m³sk) minus en mindre volym gallringsavverkning och vedhuggning (ca 50 m³sk). Sålunda bedöms fastighetens virkesförråd vid salutillfället till ca 5 600 m³sk (medeltal ca 138 m³sk/ha).

Medelboniteten anges till 6,9 m³sk/ha/år. Trädslagsfördelning 45 % tall, 41 % gran, 13 % löv och 1 % ädellöv. Andel gallringsskog G1 och G2 uppgår till 45 % av skogsmarksarealen (ca 2 325 m³sk). Andel röjningsskog R1 och R2 uppgår till 35 % av arealen (ca 216 m³sk). Andel föryngringsavverkningsskog S1 och S2 uppgår till 12 % av arealen (ca 1 244 m³sk). S3-skog tillkommer med ca 20 % (ca 1 302 m³sk) samt ÖF (ca 331 m³sk). Det finns ingen kalmark K1 på fastigheten.

Den barrdominerade skogsmarken håller skog i olika åldrar och bedöms vara produktionsinriktad.
God vägtillgänglighet med byvägen genom fastigheten tillsammans med anslutande traktorvägar. Förslag till skogliga åtgärder med skogsvård och avverkningsmöjligheter under innevarande planperiod framgår av bilagd skogsbruksplan.

Impediment

Impedimentet (myr) bedöms uppgå till ca 6,0 ha enligt skogsbruksplanen.

Inägomark

Inägomarken (åker- och betesmark) bedöms uppgå till ca 11,1 ha enligt skogsbruksplanen.

Marken ligger nära gårdscentrum och väl lämpad för exv. mindre djurhållning och vallskörd.

Beskaffenheten bedöms vara normal enligt fastighetstaxeringen.

Säljaren har lämnat in SAM-ansökan 2026, brukar marken under odlingssäsong 2026 och disponerar marken till och med 2026-10-31. Ev. kan ny ägare övertaga marken dessförinnan enligt överenskommelse.

Övrig areal

Övrig areal (gårdscentrum och vägar) bedöms uppgå till ca 1,5 ha enligt skogsbruksplanen. Två mindre husbehovstäkter med naturgrus finns.

Jakt

Jakträtten är fri att disponera för ny ägare per tillträdesdagen, dock tidigast 2026-07-01.

Goda jaktmöjligheter efter högvilt och småvilt, exv. älg, rådjur, hare och vildsvin.

Fastigheten innefattas i Göteryds Älgskötselområde enligt Länsstyrelsens publika webbtjänst: www.algdata.se

Se även Älgskötselområdets webbsida: https://www.svenskalag.se/gaso

Vatten

Fastigheten angränsar mot Gösköpsån som är en naturskön miljö inom fastigheten.

Kraftig bro i betong finns anlagd över Gösköpsån för att nå skogsmarken i väster.

Övrigt

Kort om omgivningarna m.m.
Försäljningsobjektet är lättillgängligt belägen nära Göteryd mellan Traryd och Delary. Avstånd till Älmhults tätort ca 20 km. Fastigheten har även närhet till E4:an för smidiga kommunikationer.
Livsmedelsaffär finns i Traryd ca 7 km. Busshållplats finns ca 300 m från gården med busskommunikationer till Traryd och Älmhult.

Se länkar för vidare information:
https://www.almhult.se/
https://www.naturkartan.se/sv/kronobergs-lan/romningen-runt
https://www.hembygd.se/goteryd
https://bygdegardarna.se/judhult/

Förvärvstillstånd m.m.

Saluobjektet utgör lantbruksenhet belägen i glesbygd enligt jordförvärvslagen. Förvärvstillstånd krävs för köpare som ej är folkbokförd sedan ett år i glesbygd inom Älmhults kommun (d.v.s. Göteryd, Hallaryd, Härlunda, Pjätteryd, Stenbrohult och Virestad socknar). Avgift utgår vid ansökan med 5 200 SEK för fysisk person. Vid förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) erfordras tillstånd enligt jordförvärvslagen. För vidare information i frågan är Du välkommen att kontakta undertecknad fastighetsmäklare.

Med förvärvet förenade kostnader för lagfart (stämpelskatt och expeditionsavgift) alternativt fastighetsreglering (Lantmäteriets förrättningskostnader) åvilar köparen, likaså kostnader för ev. uttag av nya penninginteckningar/pantbrev (stämpelskatt och expeditionsavgift).