Skogsgård Älmhult
Älmhult
59 ha
Torsberg är en välarronderad skogsfastighet med bra vägnät. Skogen är välskött och har en hög tillväxtpotential. Centralt på fastigheten finns torp/jaktstuga för övernattning och rekreation. Fastigheten ger möjlighet till en bra skogsinvestering med goda rekreationsmöjligheter såsom jakt och fiske.
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Mikael Axelsson och Johan Melin, Areal
I en lycka centralt på fastigheten ligger torpet som är en äldre byggnad som renoverats på senare tid. Det är en boyta på 60 kvm enligt taxeringen. Huset har torpargrund, stomme och fasad av trä och tak med lertegel. På bottenvåningen är det lågt i tak. Här finns farstu, kök med vedspis, storstuga med braskamin/insats, kammare samt hall. På övervåning är oinredd kallvind. Huset har renoverats utvändigt med fasad, tak och fönster. El är indraget och det är installerat en mulltoa. Det finns inget vatten indraget men en bit från huset finns äldre brunn.
Säljaren avser inte upprätta någon energideklaration.
Vid sidan av torpet ligger en enkel vedbod och redskapsskjul. Byggnaden är uppförd i trä och är i behov av underhåll.
Skogsfastigheten omfattar 65,5 hektar varav 62,2 hektar produktiv skogsmark enligt skogsbruksplan som upprättats i mars 2025 av Anders Nyhlén för Derome. Fastigheten utgörs av ett skifte med Högsjön i mitten, se karta. Skogsmarken har en bedömd virkesvolym om ca 5 900 m³sk inklusive tillväxt för 2025. Medelvirkesförrådet uppgår till 95 m³sk per hektar produktiv skogsmark.
Skogsmarken är bördig och bjuder på skog i olika åldrar men med en tyngdpunkt i yngre tillväxtskog. Den böljande marken medför rörligt markvatten som resulterar i virkesrika och stamtäta högproducerande granbestånd. Den årliga tillväxten är beräknad till 293 m³sk med hänsyn till skogsbruksplanens föreslagna åtgärder. Markens genomsnittliga produktionsförmåga är god och bedömd till 8,2 m³sk per ha och år. Virkesförrådet fördelar sig på tall (33%), gran (57%) och löv (10%). För mer information se bilagda skogsbruksplan. För planperioden finns ett försiktigt avverkningsförslag vilket gör att skogsvolymen under
de kommande tio åren beräknas öka till drygt 8 000 m³sk vilket gör det till en bra investering i tillväxt.
Avdelning 9 är markerad som kalmark (K1) i skogsbruksplanen. Säljaren kommer att bekosta plantering av denna avdelning genom Deromes försorg under våren 2026.
Runt torpet finns 0,8 ha gräsbevuxen mark som inte har brukats på många år.
Jakten är muntligt upplåten till granne och är tillgänglig för ny ägare på tillträdesdagen.
Centralt på fastigheten ligger Högsjön som är en mindre skogssjö.
Fastighet |
|
| Varberg Torsberg 1:4 | |
Ägare |
|
| Hans Nilsson | 1/3 |
| Bo Nilsson | 1/3 |
| Lars Nilsson | 1/3 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 66,1 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 62,2 ha |
| Impediment | 1,9 ha |
| Väg och kraftledning | 0,6 ha |
| Inägomark | 0,8 ha |
| Vatten | 0,4 ha |
| Summa: | 65,9 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| Det finns en penninginteckning om 2 350 000 kr (datapantbrev) uttagen i fastigheten. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |