Virkesrik mindre gård
Ragunda
23 ha
Välkommen till denna charmiga gård i natursköna Tynderö – en plats där lugnet möter det öppna landskapet och möjligheterna är många med dess närhet till havet. Gården bjuder på en klassisk norrländsk idyll med vackra byggnader i traditionella färger, omgiven av grönskande marker och öppna vyer som skapar en trivsam helhet. Fastighetens marker går från Inre Tynderösundet och passerar brukningscentrum norrut.
Bostadshuset utstrålar värme och hemtrevnad med sin solgula fasad och lantliga läge. Här bor du ostört på landet, samtidigt som gården lämpar sig utmärkt för hästverksamhet, hobbyjordbruk eller dig som söker ett liv nära djur och natur.
Flera ekonomibyggnader som stall i bra skick med fyra boxar samt övriga ekonomibyggnaderna ger gott om utrymme för förvaring och verksamhet samt betes-åkermark i anslutning till gården. Omgivningarna präglas av ett öppet kulturlandskap, perfekt för ridturer, promenader och ett aktivt friluftsliv året om.
Tillsammans med gården säljs även en mindre fastighet med högt och trevligt beläget bostadshus och ekonomibyggnad.
Detta är en fastighet för dig som drömmer om ett liv på landet – med frihet, rymd och närhet till det genuina. En riktig pärla i Tynderö som måste upplevas på plats.
Mitt i mellan Sundsvall och Härnösand med Midlanda Flygplats på nära avstånd.
Skogsingenjör
Reg. fastighetsmäklare
Skogsingenjör
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Anna-Clara Eriksson, fotograf ACE
Välunderhållet bostadshus i 2 plan i klassisk stil som är uppförd i timmerstomme/resvirke med källare under en mindre del av huset. Den nya träfasaden är målad i gul kulör med vita knutar och det röda plåttaket TRP 20 samt falsat tak på utbyggnad ger en fin kontrast till fasaden. Vattenburet värmesystem med uppvärmning via bergvärmepump som är ansluten till två borrhål. Enskilt djupborratvatten samt nygjort enskilt avlopp trekammarbrunn med infiltration. Boarea 180 kvm samt biarea 15 kvm enligt fastighetstaxeringen. Byggnadsarea ca 120 kvm + ca 30 kvm i påbyggd glasveranda. På ena gaveln har ägaren byggt en stor altan i härligt sydvästläge, ca 40 kvm.
Huset omges av en lummig trädgård med stora gräsmattor och gott om buskar. Tomten ger en lantlig och lugn känsla med flera uteplatser finns gott om plats för att sitta ute och njuta av omgivningen.
Entréplan
Från tomten genom dubbeldörrarna kommer man in i en stor isolerad inglasad veranda som ger ett rymligt och ljust sällskapsrum med vedkamin. Vidare kommer man in i hallen som är i ursprungliga huset. Till höger i hallen kommer man till köket som har en öppen planlösning mot hallen. Ett ljust och rymligt kök med köksinredning i vitt och ljust trä med gott om bänkytor genom köksön mitt i köket. Vitvaror som spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frysskåp i full höjd. Innanför köket finns ett mindre sovrum eller kontor. Rakt fram i hallen finns ett tv-rum som också har en öppen planlösning mot hallen. Tar man till vänster i hallen så finns, tvättstugan samt ett rymligt badrum med dusch. Från tvättstugan kommer man till pannrummet. Här finns bergvärmepumpen samt den gamla vedpannan finns kvar. I pannrummet finns även en bastu samt nedgång till en matkällare under en mindre del av huset. Pannrummet näs även från en egen ingång från trädgården.
Övre plan
Från hallen leder en trappa upp till övervåningen till ett stort och luftigt vardagsrum med varmtonat parkettgolv, ljusa väggar och tak. På övervåningen finns också toalett med dusch två sovrum varav ett rum är mindre och ett rum är ett större sovrum med garderobsvägg och klädkammare.
Källarvåning
Källarvåningen består av en mindre matkällare.
Ägaren har kontinuerligt underhållet hus från när de köpte fastigheten 2006.
Boendekostnader
Uppskattade kostnader av säljaren är elförbrukning för hushållsel och uppvärmning ca 35 000 kr/år (ca 15 300 kwh), eget vatten, avlopp
1 580 kr/år, renhållning 2 550 kr/år, försäkring 9 679 kr/år, fiber 4 788 kr och fastighetsskatt 9 720 kr/år (utifrån 2023 års taxeringsvärde). Totalt ca 64 000 kr/år.
Fiber finns indraget till huset. Sotning sker vartannat år
Huvudsäkringen är 20 ampere.
Energideklaration
Energiklass B
Energiprestanda, primärenergital: 61 kWh/m² och år.
Mindre gårdshus i ett plan med rödmålad fasad av stående brädfodring och vita knutar, tvåglasfönster och grönt korrugerad plåttak. Uppvärmningen sker med elradiatorer och luftvärmepump samt elektrisk varmvattenberedare. Vedspis finns även i köket. Vatten och avlopp gemensamt med stora huset. Byggnadsarea ca 53 kvm.
Entréplan
Hall, toalett med duschkabin. Till höger i hallen finns köket med vedspis, vitmålade snickerier, kyl och frysskåp. Rakt fram i hallen ett litet sovrum och till vänster från hallen finns vardagsrummet.
Mindre förråd uppförd i stomme av trä, med plåttak. Byggnadsarea ca 12 kvm.
Välplanerat och välskött stallbyggnad uppförd i början av 2 000 talet i stomme av trä på cementplatta. Stående brädfodring i klassisk faluröd och sadeltak med svart plåtbeklädnad. I stallet finns det totalt fyra boxar om 9 kvm med modern stallinredning, två boxar på var sin sida om mittgången, eget utrymme med spolplats, bänk med vatten, elektrisk varmvattenberedare och tvättmaskin för täcken samt isolerad sadelkammare. På övervåningen finns ett loft som ägaren har påbörjat att inreda men är inte färdigställt. Rejäl trapp och stor balkong i härligt söderläge är påbyggt upp till loftet. Byggnadsarea ca 89 kvm med en invändig takhöjd om ca 3 m.
Äldre loge som är påbyggd med en förrådsdel där det är lämplig att förvara traktor m.m. Stomme av trä, stående brädfodring och galvaniserat plåttakt. Byggnaden utgörs av olika förrådsutrymmen. Byggnadsarea ca 140 kvm.
Äldre ladugård som är iordningställd till oisolerat bilgarage med grusgolv och snickarbod som är uppvärmd med luftvärmepump. Byggnaden är uppförd i trästomme med plåttak och stående brädfodring. Även påbygg med mindre bilplats. Byggnadsarea ca 106 kvm.
Det finns två lador på åkern i varierande skick.
På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i april 2025 av Bengt-Olov Westman, telefon 070-289 55 50.
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 3,9 hektar med totalt virkesförråd om ca 1 072 m³sk, vilket ger ett medeltal om ca 275 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara 26 m³sk per år och boniteten ligger på 5,7 m³sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget som upptar 63 % av virkesförrådet, löv 36 % samt tall 1 %.
Största andelen är skog som uppnått slutavverkningsbar ålder i huggningsklasserna S1 och S2 om 92 % (3,6 ha) med ett virkesförråd om ca 1 070 m³sk övrig skog är röjningsskog, R2 om 0,3 ha.
Andelen yngre skog än 20 år är 8 % (0,3 ha).
Enligt skogsbruksplanen finns det inget behov av skogsvårdsåtgärder på fastigheten.
Det finns ett känt naturvärden på fastigheten som är en nyckelbiotop om 1,8 ha och ligger på avdelning 8 och 9, nyckelbiotopen är en lövrik barrnaturskog. Källa skogsbruksplan och www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige.
Det finns inga kända forn- eller kulturlämningar på fastigheten. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.
Betes/åkermarken (inägomarken) är enligt skogsbruksplanen på 5,9 ha. Marken putsas årligen ner av ägaren samt en mindre del har lånats ut muntligt till granne som hästbete.
Fastigheten ligger efter allmän väg. Fastigheten har del i Ava Ga:3, väg som går söderut från allmänna vägen och passerar fastigheten vid avdelning 10.
Fastigheten har del i flera samfälligheter. Bland annat båtplats vid Oxviken, Fiskhällan och Bäcklundsviken samt del i Axviksskären.
I samband med försäljningen ingår även fastigheten Timrå Mällby 1:75. Fastigheten är om 3 153 kvm och ligger inom Timrå Mällby 3:18. Den är bebyggd med ett äldre orört charmigt bostadshus i två plan med många fina gamla detaljer som, järnspis, spegeldörrar, trägolv m.m. Beläget högt och öppet med utsikt över omgivningen samt en äldre loge/ladugård.
Jakträtt på älg och småvilt hör till fastigheten.
Fastigheten ingår i Tynderö viltvårdsområde om ca 3 000 ha.
Ungefär 35 st jägare i jaktlaget.
Jaktledare Mikael Öjebo 073-030 83 07.
Småvilt jagas över hela området, jaktkort måste lösas.
Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Se kommunens hemsida https://www.timra.se.
Service finns i Söråker ca en mil från fastigheten. Mataffär, bensinstation, pizzeria, blomsterhandel samt våprdcventral och tandklinik. Förskola och låg-mellan- samt högstadium finns också i Söråker.
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
| Timrå Mällby 3:18 & 1:75 | |
Ägare |
|
| Karin Viklund | 1/2 |
| Bert Viklund | 1/2 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 9,3 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 3,9 ha |
| Inägomark | 5,9 ha |
| Övrigmark | 1,2 ha |
| Summa: | 11,0 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2026 | |
| Bostadsbyggnader | 1 305 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 38 000 kr |
| Summa: | 1 343 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 2 st |
| Totalt belopp | 450 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson men för juridisk person. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |