Roslagspärla nära Stockholm
Norrtälje
74 ha
Arvids i Bagghyttan är en väl sammanhållen gård med utmärkta möjligheter till ett naturnära och hållbart liv på landet. Gården har inte varit permanent bebodd på senare år, men har underhållits väl och fungerat såväl som sommarboende och under älgjakt, så det är fullt möjligt att flytta in direkt vid övertagandet i det stora huset. Farmors stuga kräver lite kärlek innan inflyttning.
I gårdens ekonomibyggnad finns både utrymme och förutsättningar för att hålla smådjur, du kan jaga på egen mark, fiska i bysamfällt vatten samt odla vad du behöver på bördig åkermark – en dröm för ett hållbart liv och självhushåll! Till gården hör 115 ha ovanligt välskött skog med mycket bra ålderklassfördelning så utöver rekreation, egen ved, svamp- och bärplockning finns möjlighet till avkastning på både kort och lång sikt. Det kan man se som en trygghet över tid.
Utmärkande för Arvids är att det rinner en mycket vacker bäck genom gårdstunet, mellan bostadshus och ladugård. Bäcken har historiskt försett gårdens kor med vatten, kylt rummet där all mjölk förvarades, barn i generationer har badat och njutit. Att ha tillgång till ett naturligt vattenflöde på egen tomt, som kan försörja både djur och växtlighet på gården, är en uppsida och kan kännas lite lyxigt i tider av vattenbrist.
Bagghyttan är en trevlig liten by i Hofors kommun nära gränsen till Dalarna. Gemenskapen är familjär och det anordnas en sommarfest per år. Det finns också en trevlig
facebookgrupp att gå med i för byns nyheter. I Bodåsgruvan har Mackmyra whiskey delar av sin huvudlagring. I Hofors finns förskola och grundskola 1–9, flertalet matbutiker, konditori, systembolag samt butiker, rikt fritidsliv med bl.a. närmsta natursköna golfbana och övrig kommunal service. I Horndal ligger närmsta Ica-butik, en genuin blomsterhandlare, sportfiskebutik, badhus, skola samt restaurang ca 12 min med bil samt finns här också Horndals pendeltågsstation. Horndal är i stor utveckling p.g.a bygget av nya Googleterminalen vilket kommer att ge en utvecklad närservice. I Hofors finns närmaste tågstation och bussen går uppe vid stora vägen. Till Avesta är det 3,7 mil, där går tågen till Stockholm /Falun i stort sett varannan timme. Sandviken ligger också nära till med större affärsutbud, underbara Högbo bruk med högkvalitativ restaurang och den populära Vasaloppsträningen. Gävle som är närmaste större stad ligger 4,7 mil bort.
Jägmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Lina Westholm, Skandiamäklarna och Fredrik Luhr, Areal
Bostadshuset med farmors stuga i vinkel ligger lite högt på gårdstunet med ljudet från den porlande bäcken i bakgrunden.
Huset är uppfört i 1,5 plan med hel underliggande källarvåning. Byggarean uppgår till ca 90 kvm och den taxerade boarean till 120 kvm. Byggnaden är uppförd 1922 i trä under ett mansardtak klätt med tvåkupigt lertegel. Treglasfönster installerades i samband med en tidigare renovering. Huset värms med vattenelement från bergvärme.
Entré
Genom pardörrarna kommer du in i huset via en inglasad farstukvist med trägolv och pärlspont på väggarna. I hallen finns plats för ytterkläder, nedgång till källarvåningen, en gästtoalett och trapp med smidesräcke upp till övervåningen. Centrerat i huset ligger den gamla murstocken med genomgångsrum runt den.
Kök
Till vänster ligger det rymliga köket med köksinredning från 60-talet och vacker utsikt både mot bäcken och ängarna. Innan för det ligger kökskammaren där det tidigare sannolikt funnits en kakelugn i hörnet mot murstocken. Rummet är idag ett arbetsrum med två fönster och vacker utsikt mot bäcken och gårdsplanen samt vy över fältet.
Rum
Vidare når du vardagsrummet med en öppen spis och det intilliggande mindre rummet lämpligt som bibliotek, matsal eller sätta upp en vägg för ett extra sovrum. I salen med tillhörande rum är trägolvet synligt.
Ovanvåning
På den familjevänliga övervåningen möts du av 4 sovrum, fräscht stambytt badrum samt huset andra umgängesyta som fungerat som tv-rum med vacker utsikt över ängarna. Här finns trägolv och väggfasta garderober. Samtliga sovrum har vattenutsikt över den fina bäcken och kan njuta av dess rogivande porlande.
Till vänster finns det gamla köket där vedspisen är bevarad. Idag är rummet ett sovrum med tillhörande kattvind. Innanför köket finns två sovrum med dekorativ kakelugn i båda rummen. I ett av rummen finns spår i tak av tidigare vattenskada.
Eldstäderna har inte sotats i närtid och bör provtryckas innan användning. De tre rummen har lackade trägolv. Från hallen når du ytterligare ett mindre sovrum, lämpligt som barnrum eller kontor samt ett badrum som renoverades under 2010-talet efter en vattenskada. I badrummet är det våtrumstapet på väggar och plastgolv i modern stilsäker ton. Här finns också badkar för dig som uppskattar avkopplingen. I samband med vattenskadan byttes stammarna ner till källarvåningen. Utsikten från badrummet är avkopplande. Här njuter du av att följa skörden under hela året. Utöver rummen finns även kattvindar med bra förvaringsmöjligheter.
Källare
Källarvåningen nås via trappan från hallen eller direkt utifrån genom husets baksida. Källaren inrymmer potatiskällare, gamla mjölkrummet som nyttjas som tvättstuga, pannrum med en äldre kombipanna och det gamla sommarköket med vedspis där bergvärmepumpen är placerad. Bergvärme installerades under tidigt 00-tal och värmepumpen är en Thermia villa. Våningsplanet inrymmer gott om förvaringsutrymmen och har englasfönster med lösa innanfönster. Väggar är genomgående putsade och innertaket klädd med träpanel.
Inga eldstäder i huset är sotade vilket innebär att skorstenen behöver provtryckas och godkännas innan de går att använda. Byggnaden är inte ansluten till fibernätet men fiber finns vid bygatan med möjlighet att ansluta. Huset har enskilt avlopp till septiktank som i dagsläget töms en gång per år. Dricksvatten från Gästrike vatten, se Pumphus nedan.
Driftskostnader
Elförbrukningen under 2025 uppgick till 6 079 kWh. Under året har huset varit obebott men uppvärmt till 14 grader.
Försäkringskostnaden har uppgått till 7 630 kr. Den omfattar då byggnader (bostadshus klassat som fritidshus), ekonomibyggnad och skogsmark.
Kostnad för slamtömning har varit ca 1 500 kr/år.
Stugan var långt tidigare byskolan. Den är uppförd i timmer med en övervåning i lösvirke som byggts på. Huset står på torpargrund av natursten och under ena gaveln finns en jordkällare där entrén är delvis raserad. Idag finns ingen el eller vatten påkopplad till stugan men det har tidigare funnits. Huset har då värmts med direktverkande el kombinerat med spispanna i köket.
Från hallen på nedervåningen når man skolfrökens bostadsdel till vänster. Det rymliga köket har en vedspis och spispanna vilken tidigare värmt huset med vattenburen värme. Innanför köket finns en mindre kökskammare där hon hade sin säng. Från hallen når man det äldre badrummet med inkaklat djupt badkar. Till höger om entrén finns den gamla skolsalen vilken på senare tid nyttjats som vardagsrum och sträcker sig över hela gaveln.
Rummet har en vacker utsikt till bäcken. Trappan till övervåningen leder till en möblerbar hall där taket tyvärr är fuktskadat på grund av tidigare läckage. På vardera sida om hallen finns ett större sovrum, i det ena finns en öppen spis. Varje rum kan användas som master bedroom och ljuset in är underbart. Det ena rummet har utsikt över ängarna och grannens hage. Det andra har utsikt mot stallbacken, fälten och bäcken. Till övervåningen har det inte funnits någon vattenburen värme.
Huset inger en känsla av rymd med god takhöjd på båda våningsplanen. Byggnaden har ett mycket omfattande renoveringsbehov men skulle kunna utvecklas till ett uthyrningshem, generationsboende eller ett vackert gästhus. Byggnaden mäter ca 12,5 x 6 meter på grund.
Någon energideklaration är ej upprättad. Köparen har rätt att inom 6 månader upprätta en enkel energideklaration på säljarens bekostnad.
Radonmätningar har utförts och enligt resultat som presenteras på Hofors kommuns hemsida är nivåerna under gränsvärden.
På gården finns en rymlig ekonomibyggnad i vinkel. Hela byggnaden, vilken har en taxerad byggarea på 384 kvm, har en överliggande loge av trä. Övre plan nås antingen från sädesmagasinet eller via en körbro ovan slaggstensdelen vid byggnadens bakre gavel.
Byggnaden har ett äldre plåttak vilket i dagsläget har visst läckage. Till byggnaden finns el indragen men vatten saknas. Historiskt togs vatten med självtryck från bäcken som rinner strax utanför. En del av byggnaden uppfördes 1879 och är murad av vacker slaggsten. Denna del av ekonomibyggnaden mäter ca 16,5 x 9,0 meter på grund. Det finns sättningar i denna del som har stöttats upp fackmannamässigt. Byggnadsdelen nyttjas som förråd, trägolv och jordgolv.
I vinkel med slaggstensdelen ligger den gamla ladugården som uppfördes 1929 och är murad i tegel och är putsad invändigt, golv av betong med äldre foderbord. Ladugårdsdelen mäter ca 12,5 x 7,5 meter på grund. Som en förlängning på ladugårdsdelen finns en del uppförd i lösvirke med en stolpkonstruktion på stenplintar och är brädfodrad med stående panel. Byggnadsdelen mäter ca 12,5 x 15 meter på grund och innehåller förrådsutrymmen, vedbod, dass, sädesmagasin samt ett mindre garage.
På åkern norr om gårdscentrum står ett pumphus på ofri grund. Här finns vattentäkten som förser byn Bodås med vatten och även Arvids. Det finns inga avtal för detta. Gården har inte debiterats för vatten. Gästrike vatten sköter anläggningen och tar regelbundet vattenprover på täkten.
I anslutning till gården ligger drygt 12 ha åkermark. Denna brukas idag av en lokal brukare med muntlig överenskommelse. Brukaren kommer att skörda innevarande år.
Skogarna till Arvids i Bagghyttan ligger relativt väl samlade runt gården i ett antal skiften. Skogen har strandlinje i både Lövsjön och Hästen.
Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 115,4 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 19 938 m³sk, vilket motsvarar hela
173 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 78% av virkesförrådet medan gran har 19% och resterande löv. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till
5,8 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 668 m³sk.
Fastigheten är välskött och användes tidigare som exkursionsfastighet för att visa upp goda exempel på hur skogar kan skötas. Åldersklassfördelningen är jämn med en tyngdpunkt på gallringsskogar som ny ägare kan forma som den vill. Det finns även ca 7 000 m³sk i huggningsklasserna S1 och S2 vilket innebär möjlighet till god avkastning från skogen både på kort och lång sikt. För mer ingående information, se den bilagda skogsbruksplanen vilken upprättats i oktober
2025 av Erik Osmén.
På fastigheten finns för närvarande inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade hos Skogsstyrelsen. Generell naturvårdshänsyn enligt Skogsvårdslagen ska alltid tas vid avverkning. Ökad hänsyn ska tas vid avverkning i kantzoner till bl.a. hällmarker, myrar, sjöar och vattendrag.
Fastigheten har andel i bysamfällda vägar. Utdebitering sker vid behov.
Fastigheten ingår i Bagghyttans VVO. Bestämmelsen för jakträtter inom Bagghyttans VVO är en rätt per påbörjade 75 ha. Således hör två jakträtter till fastigheten som idag nyttjas av ägarna men blir tillgänglig för ny ägare på tillträdesdagen.
Kontaktpersoner Bagghyttans VVO:
Jaktledare Lisbeth Frejd 076-308 19 10
Ordförande Lennart Frejd 070-328 53 88
Bagghyttan ingår i Södra Torsåkers FVOF, källa: Länsstyrelsen. Enligt säljaren har Arvids rätt till bysamfällt fiske, även kräftfiske ingår.
Fastighet |
|
| Hofors Bagghyttan 10:1 samt Bagghyttan 11:20 | |
Ägare |
|
| Göran Vestlund | 1/6 |
| Åsa Belin | 1/6 |
| Anders Vestlund | 1/3 |
| Kjell Arvid Mikael Vestlund | 1/3 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 125,2 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 119,7 ha |
| Skogsimpediment | 6,3 ha |
| Väg och kraftledning | 4,2 ha |
| Inägomark | 12,4 ha |
| Övrigmark | 5,7 ha |
| Summa: | 148,3 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2024 | |
| Småhusbyggnad | 548 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 47 000 kr |
| Summa: | 595 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |