Skog söder om Söderhamn
Söderhamn
40 ha
Nu finns möjlighet att förvärva gården Florsberg i Flor ca 15 km väster om Söderhamn. Gården som har ett slående läge belägen vid foten av Kasberget med utsikt mot Florsjön och det öppna åkerlandskapet. Gården är bebyggd med en stor bostadsbyggnad, en större ladugårdsbyggnad där nuvarande ägare bedriver nötköttsproduktion i lösdrift inredd med 115 liggbås och bostadslägenhet samt två mindre lösdriftsstall. Fastigheten omfattar totalt 258 hektar mark varav 162,0 hektar inägomark och 82,2 hektar skogsmark med ett virkesförråd om ca 7 000 m³sk. Jakträtt i Mo viltvårdsområde.
Här erbjuds ett sällsynt tillfälle att förvärva en lantbruksegendom och verksamhet där kapaciteten redan finns på plats. Med den stora andelen egen åkermark finns också stor potential att fortsätta utveckla verksamheten framåt.
Skoglig magister
Reg. fastighetsmäklare
Stor bostadsbyggnad om 10 rum och kök uppförd i 2-plan inklusive källare och delvis inredd vindsvåning. Bostadsyta om 405 kvm med standardpoäng 41 enligt fastighetstaxeringen.
Byggnaden är uppförd på en uppmurad källarplan med en stomme i timmer som utvändigt är klädd med en fasad av stående träpanel. Taket är belagt med tegelpannor och byggnaden har övervägande tvåglasfönster. Altaner på båda sidor om huvudentrén samt balkong, groventré samt ingång till källaren och garageport på norra kortsidan och inglasad veranda, altan och balkong på husets östra sida.
Huset har vattenburen uppvärmning med radiatorer och golvvärme (kök, matplats, groventré och badrum) via jordvärmeanläggning med en IVT värmepump och 1 500 meters slag. I byggnaden finns även två fungerande öppna spisar och en fungerande braskamin. Fastigheten har gemensamt vatten med förvaltning genom byaförening och avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration.
Byggnadens nedre plan nås via husets huvudentré och välkomnar med en rymlig entréhall med öppen spis och öppen sikt mot kök och matplats. Det stora lantköket i vinkel med braskamin har en öppen planlösning mot matplatsen med inglasad altan samt trappa till övre plan. I anslutning till köket finns en groventré med inre hall och trappa ner till källarvåningen samt ett stort, helkaklat badrum utrustat med wc, dusch, badkar och tvättmöjligheter. Till höger om entréhallen finns ett stort vardagsrum, ett rymligt allrum samt ett sovrum.
Övre plan rymmer ett stort och ljust allrum/vardagsrum med en centralt placerad öppen spis och utgång till balkongerna placerade med öst- respektive västläge. Härifrån nås tre generösa sovrum samt en innerhall med separat wc, ytterligare två mindre sovrum och trappa upp till vindsvåningen.
Vindsvåningen inrymmer ett inrett rum samt en större oinredd vind med goda förvaringsmöjligheter.
Husets källarvåning består av pannrum, garage- och förvaringsutrymmen samt en jordkällare.
Stor och rymlig trädgård med träd och buskar samt lekutrymmen i anslutning till bostadshuset.
Inredd bostadslägenhet om 3 rum och kök fördelad på två plan belägen i ladugårdsbyggnaden. Uppskattad bostadsyta om ca 100 kvm.
Lägenhetsdelen är uppförd på uppmurat källarplan med en stomme av timmer som utvändigt är klädd med stående träpanel, samt har plåttak och kopplade två-glasfönster. Lägenheten delar vatten, avlopp samt vattenburet uppvärmningssystem med Mangårdsbyggnaden.
Lägenheten inrymmer på nedre plan en entréhall med trappa till övre plan, ett badrum med wc, dusch och tvättmöjligheter, ett rymligt kök med bakugn och plats för matbord samt två sovrum. Övre plan inrymmer ett stort vardagsrum. Lägenhetens ytskikt har till stora delar renoverats det senaste året.
Nedan redovisade driftskostnader för bostadshuset är baserade på 6 personer i hushållet.
Elförbrukning inkl värme: 37 500 kr (ca 25 000 kWh uppskattat på den totala förbrukningen om 68 000 kWh)
V/A: 2 500 kr
Renhållning: 6 000 kr
Försäkring: 8 000 kr (uppskattat)
Sotning: 1 000 kr
Vägavgift: 3 000 kr
Totalt: ca 58 000 kr/år
Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 10 425 kr/år.
Energideklaration är ej utförd, kontakta ansvarig mäklare för mer information.
Större ladugårdsbyggnad med en total byggnadsyta om ca 1 675 kvm som är ut- och ombyggd i flera omgångar. Byggnaden utgjorde tidigare mjölkladugård men har de senaste 25 åren använts som lösdriftsstall för dikor. Bygganden har delvis underhållsbehov.
Den ursprungliga ladugårdsbyggnaden, i väst/östlig riktning har en beräknad byggnadsyta om ca 500 kvm. Byggnadsdelen är uppförd på murad grund med en stomme som både är i stål, murad och i trä/timmer med en utvändig beklädnad av stående träpanel under ett plåttak.
Denna del inrymmer bostadslägenhet, carport, fd mjölkrum, fd personalutrymmen med bland annat wc/dusch, äldre djurstallar och höloft, fd mjölkgrop och förvaringsutrymmen.
Ladugården har sedan huvudsakligen blivit ut- och ombyggd i två omgångar. Den första utbyggnaden skedde tidigt på 1970-talet och har en beräknad byggnadsyta om ca 450 kvm och den sista delen byggdes ut runt år 2000 med en beräknad byggnadsyta om ca 725 kvm.
De utbyggda delarna är uppförda på gjuten platta med uppgjutna väggar med en stomme som både är i stål, betong och i trä och en utvändig beklädnad av liggande och stående träpanel under ett plåttak.
Byggnadsdelen inrymmer lösdriftsstall med plats för 115 liggbås på sidorna, separat utrymme för kalvarna och foderbord i mitten. Den äldre delen har ett smalare foderbord som inte har nyttjats på senare år utan all utfodring har i huvudsak skett i den nyare delen.
Två genomgående skrapgångar med mekaniska kättingar genom hela lösdriftstallet samt transportör ut till gödselplattan. I den norra delen av byggnadskroppen finns utgång till betet, maskinrum och förvaringsutrymmen.
Tidigare maskinhall som sedan gjorts om till lösdriftsstall med en beräknad byggnadsyta om ca 400 kvm.
Byggnaden är uppförd på gjuten platta med en stomme i trä som utvändigt är klädd i stående panel under ett plåttak. Underhållsbehov finns.
Lösdriftstallet är inrett med djupströbädd, skrapgångar, och foderbord.
Äldre fd plansilo som senare byggts om till lösdriftsstall med en beräknad byggnadsyta om ca 300 kvm.
Byggnaden är uppförd på gjuten platta med en stomme i trä/timmer som utvändigt är klädd med plåt och träpanel under ett plåttak. Underhållsbehov finns.
Två solcellsanläggningar placerade på ladugårdstaket om 88 respektive 78 st solpaneler som totalt producerar ca 37-40 000 kWh årligen.
Gödselplatta på 500 kvm med ansluten urinbrunn som inrymmer 200 kbm.
Gödselbrunn som rymmer 500 kbm.
Gödselbassäng som rymmer 1500 kbm där duken är defekt och är i behov av lagring för att kunna användas.
Äldre tornsilo för lagring av ensilage, har ej används på länge.
Inägomarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 162,0 hektar. Inägomarken består av ungefär 85 hektar främst gräsbevuxen åkermark och resterande del betesmarker. Inägomarken är fördelad på flera skiften varav ca 58 hektar är belägen i direkt anslutning till gården medans resterande del av marken är beläget på lämpligt avstånd från gården med goda vägförbindelser. Marken brukas för närvarande ekologiskt.
Utöver den i skogsbruksplanens indelade inägomark så har nuvarande ägare även nyttjat en del skogsmark som bete eller skogsbete fördelat på 18,5 hektar som är indelad som kalmark och 18,3 hektar som är indelad som skogsmark i olika åldrar.
Utöver den egna marken så arrenderar säljaren ytterligare ca 10 hektar åkermark och ca 21 hektar betesmark.
Enligt inlämnad SAM ansökan så är sökt areal åkermark 81,28 hektar och arealen betesmark 88,11 hektar. Vid maximering och rätt djurantal så finns det möjlighet att söka stöd för ca 1 500 000 kr inklusive den arrenderade marken.
Över fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Bränna Natur i september månad år 2022. Planen är därefter justerad med kända och utförda åtgärder och har räknats upp med 3 års tillväxt (tom 2025) av Areal i Bollnäs.
Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 82,2 hektar med ett beräknat virkesförråd om 7 079 m³sk vilket ger ett medelförråd om 86 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 5,6 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 319 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelningen är 43 % tall, 20 % gran och 37 % löv. Ca 1 900 m³sk befinner sig i huggningsklasserna G2, S1 och ÖF skog. Skogsbeståndet har en tyngdpunkt på växtkraftiga gallringsskogar.
För mer information om skogsbeståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.
Fastigheten är som många andra fastigheter i området drabbad av stormskador på skog efter stormarna Johannes och Anna.
För fastighetens del är skifte 5 i skogsbruksplanen främst drabbad där det finns omfattande skador i gallringarna i avdelningarna 52 och 53 samt att en stor del av fröträden i avdelningarna 54 och 56 har fallit. Övriga delar av fastigheten är det mera enstaka och spridda vindfällen.
Kontakt är tagen med SCA för hjälp med att upparbeta de stormskadade träden.
Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga föryngringsåtgärder som krävs på fastigheten på tillträdesdagen.
Enligt skogsbruksplanen finns det behov av både markberedning om ca 25,3 hektar och plantering om ca 21,8 hektar.
Nuvarande ägare har nyttjat 18,5 hektar av i skogsbruksplanen uppmätta kalmarken som bete.
Fastigheten ingår i Mo viltvårdsområde som omfattar ca 9 200 hektar jaktmark.
Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, björn, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Älgjakten bedrivs gemensamt och är organiserad i jaktlag medan småviltjakten bedrivs enskilt över hela viltvårdsområdet. För kontaktuppgifter till jaktledare kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Jakträtten är tillgänglig för köparen från 2027-07-01.
Det finns flera forn- och kulturlämningar registrerade på fastigheten bland annat i form av en vårdkase på Kasberget, en källa, en fäbod och ett fäbodsområde (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).
På fastigheten finns det två nyckelbiotoper registrerad. Den ena vid Åsbergets sydbrant som berör avdelningen 55 med definition "Bergbrant" och den andra som berör avdelning 102 i skogsbruksplanen med definition "Sekundär lövnaturskog". (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).
Fastigheten har del i tre gemensamhetsanläggningar för väg.
Söderhamn Flor Ga:4, väg (Gräftemavägen) som förvaltas av Gräfternas samfällighetsförening, Söderhamn Flor Ga:5, vägar (Kilbovägen och Svedjavägen) som förvaltas av Flor och Kilbo samfällighetsförening och Söderhamn Mo-Bodarne Ga:4, väg (berör skifte 11) som förvaltas av Sörbergets samfällighetsförening.
Fastigheten har även del i vägar som inte ingår i någon gemensamhetsanläggning. Dessa vägsträckningar förvaltas gemensamt av berörda markägare. Bland annat Kanonvägen och Svarttjärnsvägen som inte ingår i ovan nämnda gemensamhetsanläggningar. Dessa två vägar förvaltas av Kanonvägen och Svarttjärnsvägen vägsamfällighet
Svarttjärnsvägen och Kanonvägen har vägbom som under vissa perioder kan vara låsta med kodlås. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tomas Lusth på telefon 070-002 59 71 för att erhålla kod till låset.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.
Då fastigheten nyligen genomgår fastighetsbildning så saknas fullständigt taxeringsvärde. Taxeringsvärdena redovisade avser fastigheten taxeringsvärde före fastighetsbildningen.
Fastigheten omfattas av nio inteckningar om totalt 9 231 000 kr. Fastigheten överlåtes obelånad, inga lån övertas av köparen.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av fastighetens gårdscentrum med byggnader. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och grödaoch andra markägares egendom.
Bostadshusen överlåtes i städat skick. Säljaren kommer att lämna en del lösöre i ekonomibyggnaderna. Marken och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.
Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tomas Lusth eller maila Nils Persson på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.
Fastighet |
|
| Söderhamn Flor 2:20 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: 263,7226 hektar. Areal enligt skogsbruksplanen: 258,2 hektar. Differensen kommer ej närmare att undersökas. |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Bostadsbyggnader | 2 881 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 490 000 kr |
| Summa: | 3 371 000 kr |
Inteckningar |
|
| Antal | 9 st |
| Totalt belopp | 9 231 000 kr |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| För mer information se prospekt. |