Kettilsbyn

Bostadsbyggnad

Bostadshuset i 1 ½ plan med taxerad boyta om 120 m² samt en taxerad biyta om 10 m² ligger vackert beläget med en utsikt över gårdens viltvatten med tillhörande ängar. Huset har enligt fastighetsregistret nybyggnadsår 1909. År 2024 gjordes efter vattenskada en renovering av kök, tvättstuga/badrum. Entréplan består av tre rum och kök, inglasad veranda, samt wc och tvättstuga. Det finns eldstäder i fyra av rummen form av kökspanna, murad spis samt två kakelugnar. Övervåningen består av två sovrum, kontor/arbetsrum och två vindsutrymmen samt balkong med utsikt över det egna viltvattnet. Uppvärmning med luftvärmepump, elradiatorer och viss stödeldning med vedspis i köket. Enskilt vatten med borrad brunn. Fasad med stående träpanel Takbeklädnad av plåt. Krypgrund med stensockel. Se bilagd planskiss i prospektet.

Energideklaration

Ingen energideklaration har upprättats eller kommer att upprättas i samband med försäljningen.

Driftkostnader

Elförbrukning 17500 kwh
Kostnad elförbrukning ca 28000 kr, säkrat 25A
Kostnad elnät 8100 kr
Slamtömning 1664 kr
Renhållning ca 6400 kr
Försäkring 13991 kr
Vägavgift uttaxeras efter behov. Ingen uttaxering är planerad inom de närmast åren.
Summa 58 155 kr

Kostnader ovan är baserat gällande år 2024 med en person i hushållet.

Lillstuga

Lillstugan med taxerat boyta om 60 m² består av en öppen planlösning med murstocken i centrum. Kök, allrum, badrum och tvättstuga på nedervåningen och två sovrum på övervåningen. Uppvärmning är luftvärmepump och elradiatorer samt viss stödeldning. Stående väggpanel, plåttak. Krypgrund med stensockel. Vatten och avlopp är ihopkopplat med bostadsbyggnaden.

Gula Bostaden

Huset har varit obebodd de sista åren. Bostaden har Stående träpanel, skiffertak krypgrund med stensättning. Bostaden har en taxerad boarea om 99 m² samt en biarea om 40 m². Nybyggnadsår enligt fastighetsregistret är 1909. Sommarvatten från källa, alternativt påkoppling av vatten från huvudfastigheten. Enklare badrum med mulltoa. Uppvärmning elradiatorer. Huset har fyra eldstäder som består av köksspis, öppen spis, murad spis och kakelugn.

Det gamla stallet

Ekonomibyggnaden tjänar som utmärkt förvaringsutrymme. Norra delen av byggnaden lämpar sig mycket bra till förvaring av bil, båt och övriga motorfordon. Takbeklädnad av plåt på båda av gårdens ekonomibyggnader. Ett visst underhåll föreligger för båda byggnaderna.

Det timrade sädesmagasinet

Magasin med jordkällare, Med lite underhåll så finns det en förvaringsplats för sval förvaring.

Skogsmark

Fastigheterna Säffle Kettilsbyn 1:18 och Säffle Kettilsbyn 1:20 omfattar tillsammans enligt skogsbruksplan 41,8 hektar, varav 36,4 hektar är produktiv skogsmark fördelat på två skiften. Skogsmarken är välskött där det mesta av skogsvården är gjord såsom plantering och röjning, Fastigheten innehåller välgallrade bestånd som kommer att ge fastigheten en hög tillväxt som på sikt kommer generera höga intäkter. Virkesvolymen är bedömd till 3610 m³sk, med ett medeltal om 99 m³sk per hektar. Skogsmarkens produktionsförmåga är bedömd till 6,8 m³sk per hektar med en förväntad tillväxt första växtsäsongen med 218 m³sk. Trädslagsblandningen är 24% tall, 55% gran, och 21% löv. 380 m³sk är i huggningsklassen S1 och S2. Skogsbruksplanen är upprättad av Martin Eriksson, mars 2026. Därefter har mäklaren gjort uppdatering i PC-skog efter uppgifter hämtade från säljarna vad gäller plantering av skiftena 1 och 2 samt en röjning gällande avd 14.

Nyckelbiotoper

Fastigheten berörs ej av registrerade nyckelbiotoper. Fastigheterna finns i områden vilka berörs av anteckningar i artdataportalen Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.

Jakt och fiske

Älgjakt bedrivs gemensamt inom Esbjörbyn Älgjaktslag om ca 1800 hektar. Övrig jakt bedrivs på egen mark. Fastigheterna Säffle Kettilsbyn 1:18 och Säffle Kettilsbyn 1:20 har en jakträtt per fastighet. Vid uthyrning av jakträtt ska den hyrande ha en areal om 50 ha för att kunna tillgodose sig en jakträtt i älgjaktslaget. Fiskerätt i Västra Långseruds FSO. Båt och båtplats finns vid samfällighet vid Myrsjön