Vackert vid vägs ände
Trollhättan
29 ha
Välkommen till en trivsam och välskött mindre gård i lantlig miljö strax utanför Kungsbacka. Här erbjuds en fin kombination av ett bekvämt boende, praktiska ekonomibyggnader och egna öppna marker – en plats för dig som längtar efter ett friare liv på landet, utan att behöva ge avkall på närheten till Kungsbackas service och kommunikationer. Gårdens bostadshus ligger öppet med den egna marken i anslutning. Runt huset finns en välordnad gårdsmiljö med gräsytor, fruktträd och gott om plats för både familjeliv och fritidsintressen. Bostaden erbjuder en hemtrevlig miljö med lantlig karaktär och fina möjligheter att skapa ett personligt hem. På gården finns en rymlig ladugård med dubbelgarage, vilket ger gott om plats för bilar, maskiner, hobbyprojekt och förvaring. Till fastigheten hör cirka fyra hektar åkermark. Den öppna marken är sammanhängande och väl lämpad för exempelvis bete, odling eller att arrendera ut för en extra inkomst. Det här är en gård för dig som uppskattar lugnet, de öppna landskapen och känslan av att ha gott om utrymme omkring dig. Samtidigt finns Kungsbackas utbud av service, skolor och kommunikationer på bekvämt avstånd. En välskött och lättillgänglig gård med bostadshus, ladugård med dubbelgarage och fyra hektar egen åkermark – en fin möjlighet att förverkliga drömmen om ett liv på landet nära Kungsbacka.
Skogsingenjör
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Johan Melin och Mikael Axelsson, Areal
Bostadshuset är ett charmigt trähus med anor från 1800-talet, beläget i västerläge. Huset har byggts till vid tre tillfällen, senast 1995, vilket har skapat en praktisk och trivsam planlösning med gott om utrymme. Bostadshuset har en boarea på 100 kvm och biyta 25 kvm enligt taxeringen.
Bostaden har stort vardagsrum med matplats, stort sovrum med full garderobsvägg samt barn sovrum med lägre takhöjd på entréplanet, två hallar samt en tvättstuga. Köket är utrustat med moderna vitvaror och snickerier i ek och ger huset en varm och hemtrevlig karaktär.
På andra våningen finns ett extra rum samt vind och förvaringsutrymmen. Här finns möjlighet att använda rummet som exempelvis sovrum, arbetsrum eller hobbyrum.
Huset har ett glaserat lertegeltak som bidrar till den klassiska karaktären. Uppvärmningen sker genom direktverkande el i kombination med luft/luftvärmepump som är insatt vintern 2026. Huset är utrustat med mekanisk frånluftsfläkt.
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp via förening och fiber finns indraget.
Ett charmigt och karaktärsfullt hus för dig som uppskattar äldre byggnader i trä, samtidigt som tillbyggnaderna och den moderna infrastrukturen ger en praktisk boendemiljö.
Ingen energideklaration har upprättats i samband med försäljningen.
Uppvärmning och el ca 32 000 kr/år, renhållning 3 485 kr/år, vatten och avlopp 8 965 kr/år, vägavgift ca 2 000 kr/år.
Lada uppförd i trä under 1930-talet med gjutet golv samt plåtklädda väggar och tak. Byggnaden har en stor port på gaveln och inrymmer en rymlig, öppen maskinhall samt ett isolerat dubbelgarage om cirka 40 kvm. Dubbelgaraget har två portar, vardera cirka 2,75 meter höga och 2,65 meter breda, vilket ger goda möjligheter även för större fordon och maskiner.
I anslutning till garaget finns installerad laddare för elbil. Hårdgjorda ytor finns i anslutning till både gaveln med port och byggnadens långsida, vilket underlättar uppställning, parkering och hantering av fordon och maskiner. Ladans placering skapar samtidigt en skyddad och trivsam innergård i anslutning till bostadshuset.
Jordbruksmarken utgörs av ca 4 hektar bördig åkermark som är täckdikad och i god hävd. Gårdens bördiga jordbruksmark är lättillgänglig och ligger väl samlad i ett lättbrukat skifte som ligger i direkt anslutning till gårdscentrat. Till stora delar utgörs åkermarken av lättlera och lerig mo. År 2019 gjordes den senaste markkarteringen som påvisar goda värden.
Enligt fastighetsägaren som kontinuerligt har underhållit dräneringarna fungerar täckdiken på åkermarken tillfredställande. Men vid kraftig nederbörd kan vatten gå upp och ställa sig på åkern innan det rinner undan. Säljaren söker EU-stöd på jordbruksmarken, EU-arealen enligt blockkartan är 4,13 hektar.
Åkermarken kommer av fastighetsägaren brukas under växtsäsongen 2027 och blir insådd med åkerböna våren 2027. Åkermarken är tillgänglig för en ny ägare efter skörd 2027 enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.
Jakten bedrivs idag i egen regi. Älgjakten samordnas idag i ett större älgjaktlag. Jakten är tillgänglig för en köpare 2027-07-01.
Fastighet |
|
| Kungsbacka Gödestad 1:4 | |
Ägare |
|
| Jan Börjesson | 1/2 |
| Marie Börjesson | 1/2 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 4,4 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2026 | |
| Åkermark | 714 000 kr |
| Småhusmark | 1 190 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 178 000 kr |
| Småhusbyggnad | 2 436 000 kr |
| Summa: | 4 518 000 kr |
Inteckningar |
|
| Penninginteckningar i form av fyra stycken datapantbrev finns uttagna i fastigheten inom 1 178 500 kr. Inga lån skall övertas av köparen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |