Karryd Norregård

Bostadshuset

Ursprungligen uppfört 1907 (enligt Gods & Gårdar) i 1 1/2-plan med trä/timmerstomme på torpargrund med stenfot samt matkällare/potatiskällare under mindre del av huset. Större ombyggnation och renovering gjord 1968/1969. Tak med mörk plåt, fasad med vit plåt. Taxerad boyta om 129 m² och biyta om 26 m². Enskilt vatten från grävd brunn, avlopp till trekammarbrunn med ny infiltrationsbädd från 2018. Anläggningen är godkänd. Uppvärmning via direktverkande el samt luftvärmepump.

Nedervåningen innefattar entré/hall med trapp till övervåningen samt två anslutande garderober, rum med öppen spis, rum/matrum med rörugn, rum, hall med garderob, toalett/wc med badkar och äldre tvättmaskin samt kök med bl.a. vedspis. Övervåningen innefattar trapphall med utgång till balkong,
f.d. kök med trägolv och äldre vedspis, kammare/skafferi, sovrum med täljstenskamin samt rum/sovrum med två anslutande garderober. Källare under mindre del av huset.

Samtliga eldstäder måste kontrolleras av ny ägare och godkännas av sotare innan de kan nyttjas. Vedspisen i köket sotad oktober 2022. Brandskyddskontroll utförd 2023 utan anmärkning.

Energideklaration

Kommer ej upprättas.

Driftskostnader

Nuvarande driftskostnader är osäkra. Kostnader vad gäller slamtömning, 1 650 kr/år, och sopor 3 567 kr/år, är hämtade från SSAMs taxa. Kommunal fastighetsavgift 5 768 kr. Tillkommer gör kostnad för el/uppvärmning, sotning, brandskyddskontroll och försäkring.

Ladugård

Enklare ladugård i trä/timmer i vinkel med tak av eternit samt ena gaveln murad i betongsten. El, samt vatten i f.d. mjölkrum. Innefattar f.d. fähus med gjutet golv och äldre inredning, nyttjat som förråd, inbyggd förrådslokal, äldre mjölkrum med utrymme för vattenfilter och hydrofor. I vinkel, loge med trägolv virkesförråd etc. med trägolv samt vidbyggt förråd. Byggnaden ej anpassad för djurhållning.

Magasin/bod

Uppfört i trä/timmer med tak av eternit. Ej el eller vatten. Innefattar redskapsbod med trägolv och trapp till loft samt vedbod med grusgolv.

Övrigt

Lusthus i trä, troligen från år 2000. Ej el eller vatten. Linbasta i trä/timmer under nyare plåttak. Ej el eller vatten.

Skogsmark

På fastigheten finns en skogsbruksplan från mars 2026 upprättad av Sydved via Per-Ola Olsson. Enligt skogsbruksplanen uppgår arealen produktiv skogsmark till 53,1 ha med ett virkesförråd om 10 226 m³sk, (193 m³sk/ha). Trädslagsfördelningen är tall 9 %, gran 64 %, björk 15 %, bok 6 %, asp 3 % samt övrigt löv 3 %.
Fastighetens medelbonitet är beräknad till 7,6 m³sk/ha och år och årlig tillväxt uppskattas till ca 320 m³sk med hänsyn tagen till föreslagna åtgärder.

Av virkesförrådet utgör ca 5 300 m³sk skog i huggningsklass S1 och S2 samt ca 3 300 m³sk skog i huggningsklass G1.

Med hänsyn tagen till 2026 års tillväxt är virkesförrådet på fastigheten ca 10 600 m³sk. Bifogat underlag från skogsbruksplanen är dock ej justerat för tillväxt 2026.

Se vidare i bifogade avdelningsbeskrivningar, sammanställningar samt skogskarta.

Åker- och betesmark

Arealen jordbruksmark uppgår till totalt 5,8 ha enligt skogsbruksplanen klassad som inäga/åker. Enligt fastighetstaxeringen uppgår arealen åkermark till 3 ha och arealen betesmark till 4 ha. Åkermarken är klassad med normal beskaffenhet och tillfredsställande dränering, betesmarken med normal beskaffenhet.

Marken upplåten via skriftligt 5-års avtal och nuvarande arrendeperiod gäller till 2028-12-31. Arrendet omfattar ca 3 ha åker och 3 ha bete. Ersättningen för innevarande år tillfaller Säljaren.

Nyckelbiotoper

Fastigheten berörs av två nyckelbiotoper registrerade hos Skogsstyrelsen. Dels en sekundär ädellövnaturskog, vilken berör avdelning 32 i skogsbruksplanen samt dels en naturlig skogsbäck, vilken berör avdelning 34 i skogsbruksplanen.

Jakt

Jakträtten muntligt upplåten avseende jaktåret 2026/2027. Ev. ersättning tillfaller Säljaren.

Fastigheten ingår i Heda-Karryd-Harshult älgjaktlag om ca 1 250 ha. Senaste tilldelningen, 2 vuxna, fria kalvar. Älglaget ingår i Sjösås VVO om ca 4 300 ha, vilket i sin tur ingår i Norra Örken ÄSO, ca 10 000 ha.

Småviltjakten bedrivs idag gemensamt i Karryds by.

Jordbruksarrendatorn har rätt till skyddsjakt på vildsvin på den arrenderade marken.

Jaktkoja, torn mm tillhör jägare och jaktlag.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt i Lillesjön med tillgång på bl.a. kräftor.

Övrigt

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av Säljaren.

Fastighetens ägare är andelsägare i lokal vindkraftsförening. Medlemskapet överlåtes till ny ägare av Karryd 2:3.