Skavenäs Mattisgård

Mangårdsbyggnaden

Platsen erbjuder ett representativt boende där man från första parkett får möjligheten att följa sjön under olika årstider. Unika vyer där sjön ständigt är i centrum med vacker vattenspegel, rikt djurliv samt fina förutsättningar till olika aktiviteter. Tomten ligger enskilt utan direkt närhet till grannar.

Gårdens bostad omfattar en stor och rymlig mangårdsbyggnad i mexitegel. Byggnaden uppförd år 1876 enligt årtal inristat i källaren. Enligt fastighetstaxering uppgår boarean till 286 m² och biarean till 40 m².

Bottenplan: Huvudingång med hall och kapprum, genomgångsrum, kontor, kök med matplats och utgång till tralldäck, stor och fin sal, två sovrum. Det finns två badrum på bottenplan.
Överplan: Hall med utgång till balkong, stor sal, matsal, bibliotek, sovrum, badrum samt kök med matplats. Se vidare bilagda planritningar. Källare:
Förrådsutrymmen och fd pannrum.
Oinredd vind.

Bedömd byggnadskonstruktion med grundläggning av torpargrund samt med källarutrymme. Stomme av trä/timmer, tegelfasad, isolerglasfönster samt tegeltak.

Säljaren har under sin tid utfört löpande underhåll och i samband med inflytt (2002-2003) även gjort renoveringar av främst kök och badrum på båda planen. 2016 uppförde man tralldäcket. Byggnaden är av äldre karaktär och det finns behov av underhåll och renovering framåt.

Enskilt vatten från grävd brunn. Enligt säljaren så har vattentillgången alltid varit bra. Vattenprover från 2026 finns att tillgång, ”Tjänligt med anmärkning”. För kopia på vattenprovet kontakta fastighetsmäklaren.

Enskild avloppsanläggning, med tillstånd från 2008 enligt Växjö kommun, med trekammarbrunn och infiltration.

Uppvärmning med jordvärme kopplat till främst radiatorer (golvvärme i badrum på överplan), värmekälla är värmepump (Thermia) från 2016. Elgolvvärme i kaklat badrum på bottenplan. Därtill finns i byggnaden fyra eldstäder (tre rörspisar och en kakelugn). Protokoll från brandskyddskontroll 2023-10-18 finns att tillgå. Senaste sotning har utförts 2024-06-13.

Byggnaden har fiber.

Överlåtelsebesiktning, energideklaration och frågelista

Säljaren har inför försäljningen låtit göra en överlåtelsebesiktning genom OBM-gruppen 2026-06-29 samt energideklaration (energiklass C). Säljaren har också svarat på information samt frågor rörande fastighetens brister/fel och sammanställt detta i lista. Handlingarna tillhandahålls i samband med visning.

Jordkällare, hönshus och brygghus

Byggnaderna utgör äldre förvaringsbyggnader utan el och vatten. Deras placering är mycket tilltalande nära sjön och kan vara en stor tillgång för ny ägares framtida planer.

Ladugård

Ladugården utgörs av en äldre timrad ladugård med plåttak och pannor, sannolikt eternit och tegel. Byggnaden har tillgång till el. Det finns en äldre vattenbrunn i
anslutning till ladugården som arrendatorn nyttjar för vatten till betesdjuren. Byggnaden används idag till förvaring men har kvar utrymmen från tidigare
jordbruksdrift såsom loge, höskulle, stalldel och vagnsbod.

Boden fd sädesmagasin

Förvaringsbyggnad i flera plan som passar mycket väl i gårdsbilden. Tak av betongpannor, timmerstomme och ljust reveterad fasad. Byggnaden har tillgång till el.

Skogsmark

Skogsmark med avverkningsmöjligheter och produktionsinriktade gallringsskogar. Gallringarna varierar mellan kommande första gallring och gallrade bestånd där utvecklingen av virkesförrådet förväntas bli mycket bra. Skogen har uppnått en ålder där stor del av skötseln är slutförd och tillväxt med god utveckling av medelstam väntar. Avverkningsförslaget inom planperioden är satt till ca 9 000 m³sk och virkesförrådet bedöms i skogsbruksplanen trots detta uttag vara snarlikt efter planperioden och utförda åtgärder.

Fastighetens skogsbruksplan är upprättad av Anders Alkrot, ATA timber. Det ursprungliga fältarbetet är gjort september 2025 och planen är därefter framskriven med ett års tillväxt (2026 års tillväxt). På fastigheten har avverkats ca 50 m³sk (vårens vindfällen) efter det att skogsbruksplanen upprättats. Volymen i skogsbruksplanen har ej justerats avseende detta.

Enligt planen uppgår skogsmarksarealen till ca 106,1 ha och virkesförrådet anges till ca 17 885 m³sk. Volymmässig trädslagsfördelning anges till 6 % tall, 73 % gran, 21 % löv. Medelbonitet ca 9,1 m³sk/ha vilket ger fastigheten en produktionsförmåga om 966 m³sk per år. I planen anges en löpande tillväxt om ca 808 m³sk per år.

Till ägorna hör också ca 1,8 ha impediment.

Jordbruksmark

Enligt skogsbruksplanen uppgår jordbruksmarken till ca 24,2 ha.

Enligt Jordbruksverkets e-tjänst SAM-internet uppgår jordbruksmarken till ca 22,85 ha fördelat på totalt 18 block varav 20,52 ha bedöms som åker och 2,33 ha bedöms som bete.

Jordbruksmarken är utarrenderad med skriftligt femårigt avtal, tecknat och tillträdesdag 2022-03-15. Arrendet har förlängts med ny femårsperiod (2027-03-15 till 2032-03-15).

Säljaren förbehåller sig arrendeavgift (18 000 SEK + moms) för innevarande arrendeår. Stängsel med stolpar och tråd tillhör arrendatorn.

För vidare information kontakta fastighetsmäklaren.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten och ny ägare disponerar jakten på tillträdesdagen.

Eventuella jakttorn och annan jaktutrustning tillhör tidigare brukare och följer ej fastigheten.

Enligt Länsstyrelsen så ingår fastigheten delvis i Tolgs älgskötselområde. Skifte 2 utgör oregistrerat område.

Fiske

Gården har andel i samfällt fiske i Skavenäsasjön, Gunnarstorpasjön och Hjulatorpaån.