Nybodarna

Skog och mark

Skogsmarken är inventerad i april 2025 av Robert Bersgström, Skog & Land.
Planen har tillväxtberäknats med ett år.
Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 12,2 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 3 063 m³sk vilket ger ett medelförråd om 251 m³sk/ha. Under planperioden föreslås 2 419 m³sk avverkas – främst som slutavverkning. Medelboniteten är skattad till 5,8 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 90 m³sk/år. Trädslagsfördelningen är 29% tall, 57% gran och 14% björk.

Det finns en mindre mängd vindfällen på fastigheten som inte kommer att tas omhand genom säljarens försorg. Ny ägare får tillvarata dessa på egen hand.

Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.

Jakt och fiske

Jakt
Fastigheten ingår i Nybodarnas jaktklubb som är på 350-400 ha. Kontaktperson för jakten är Göran Id, 070-690 37 86.

Fiske
Fastigheten är belägen inom Bergsjö FVO och enligt https://www.upplevnordanstig.se/sites/nordanstig/files/ fiskenordanstig.pdf finns bland annat både harr och öring i Älgeredsån som delvis rinner längs fastighetsgränsen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetens gränser

Skogsskiftets gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.

Forn och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturvärden finns i skrivande stund registrerade på försäljningsobjektet. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.

Vägar

Fastighetens norra del genomkorsas av Älgered GA:5 som förvaltas av Nybodarnas samfällighetsförening. Fastigheten har enligt uppgift inte andel i den väg som ligger söder om fastigheten.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Fastighetsbildning

Fastigheten är en samfällighet och vid försäljningen kan marken lämpligen överföras till en fastighet som köparen redan äger i området eller möjligen avstyckas och bilda ny fastighet varför fastighetsbildning ska genomföras. Lantmätaren avgör i varje enskilt fall om denna fastighetsreglering, alternativt avstyckning är lämpad för sitt ändamål. Köparen bekostar fastighetsbildningen.