Junsele-Vallen

Bostadshus

Bostadshuset är uppfört 1873 och består av två plan med stomme av timmer på granitsockel. Uppvärmning med jordvärme som installerades 2006 med 700 meter slang. Det finns även möjlighet att elda ved via vedpanna. Dessutom finns det solceller med batterier som ger låga energikostnader. Batterierna hyrs ut och inbringar en intäkt på mellan 150-1 500 kr /månad. Fasad av stående brädfodring från 1873. Treglasfönster nere som sattes in för ca 10 år sedan, tvåglasfönster uppe. Pannplåttak. Kommunalt vatten och avlopp som gjordes om 2019.
Boarea 190 kvm enligt fastighetstaxeringen.

Bottenvåning
Från den inglasade verandan kommer man in hallen. Direkt till höger i hallen finns en liten toa. Till höger om toan kommer man in i det stora köket. Där finns en även en vedspis som går utmärkt att elda i. Från köket kommer man in i tre rum i fil. Det första är en kammare. Det andra rummet är ett vardagsrum/sal med kakelugn (ej i bruk). Det tredje rummet är ett sovrum. Till vänster i hallen finns trappan till övervåningen. Längre in ligger pannrummet med vedpanna och jordvärmepump. I denna del av huset finns även dusch samt tvättmaskin och torktumlare.

Övervåning
På övervåningen finns ett inrett rum. Resterande del av övervåningen är oinredd.

Driftskostnader:

Uppvärmning och hushållsel ca: 15 400 kr. Då har det eldats en hel del med ved.
Vatten, avlopp/slamtömning: 9 872 kr.
Renhållning: 2 284 kr.
Försäkring: 3 700 kr.
Fastighetsavgift 1 500 kr.
Bredband/fiber 1 680 kr.
Totalt 34 436 kr per år.

Kostnader för eventuella lån och underhåll tillkommer.

Bagarstuga

Sommarhus finns på gården där det finns bakugn. Det är osäkert i vilket skick den är. El finns indraget i byggnaden.

Stall

Stall med plats för tre hästar. El och vatten finns indraget. Det finns även ett äldre stall i timmer som numera används som förråd.

Maskinhall

Större maskinhall/carport med plats för traktor m.m. Det finns även en inredd plåtcontainer som inrymmer verkstad och slakteri.

Övriga byggnader

På gården finns även en trevlig uteplats och två större hundgårdar.

Skogsmark

Inledning
Fastigheten Junsele-Vallen 2:9, Alderlund 1:11 & Junsele-Vallen 3:12 är belägen i Junsele församling, Sollefteå kommun, Västernorrlands län. På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i september 2026 av Thomas Sandin på Sandins Natur och Skogstaxering, telefon 070-679 80 98.
Fastigheten består totalt ca 124 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet är ca 23 800 m³sk, med stor andel slutavverkningsskog

Geografiska och biologiska förutsättningar
Markförhållandena är varierande, men större delen av fastigheten är frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året.
Boniteterna är relativt goda med blåbär och lingon som vanligaste markvegetationstyper.

Skogstillstånd
Av skogsbruksplanen framgår det att den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 124 hektar med totalt virkesförråd om ca 23 800 m³sk, vilket ger ett medeltal om hela 192 m³sk per hektar. Tillväxten beräknas för närvarande vara ca 640 m³sk per år och boniteten ligger på 5,0 m³sk/ha. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 49 % av virkesförrådet, gran 35 %, samt löv 16 %.

Största andelen skog är slutavverkningsskog G2, S1, S2 och S3 om 59 %, (72,4 ha) med ett virkesförråd om 17 300 m³sk, gallringsskog G1 om 29 % (35,6 ha) med ett virkesförråd om 6 200 m³sk, röjningsskog i huggningsklass R2, 7 % (8,8 ha) med en volym om 300 m³sk samt behandlad kalmark K2 om 6 % (7,1 ha).
Andelen skog yngre än 20 år 13 %, (15,9 ha).

Avverkning
Föreslagen avverkningsnivå uppgår till ca 12 300 m³sk under planperioden.

Skogsvård
Det finns även ett mindre behov av röjning.

Naturvärden
Det finns inga nyckelbiotoper och bestånd med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten.

Fornminnen och kulturhistoriska objekt
Det finns ett flertal fornminnen registrerade, som är markerade på kartan. De utgörs av fångstgropar och kolmilor.

Jakt

Jakten är skriftligt upplåten till Vallens jaktlag tillsvidare med 12 månaders uppsägningstid som ska ske innan den 30/6. I dagsläget är det ca 10 jägare i jaktlaget och de jagar på ca 5 500 ha. Tilldelning är 2 djur/1 000 ha. För mer information om jakten kontakta jaktledare Göran Eriksson telefon 070-394 76 08.

Vägar

Vägarna som fastigheterna ingår i är Ulviksvägen, Kettlavägen samt Gröbbhögsvägen. Tidigare har det tagits ut en avgift varje år men senaste åren har ingen avgift utgått. Om någon orsakar skada på vägen ska den återställas av den som orsakar skadan.

Fastighetens gränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkelt för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan
kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.

Forn- och kulturminnen

Det finns fyra kända fornlämningar på fastigheten i form av kolningsanläggning och fångstgropssystem. Fäbod. Källa www.metria.se/ onlinetjänst Se Sverige samt Fornsök.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper och bestånd med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten. Källa: SeSverige.

Åkermark

Totalt 5,1 ha. Åkermarken är ej upplåten.