Hallanda Gård

Bostadshuset

Vackert och väl omhändertaget hus i två plan som uppfördes av säljarna år 1996 utifrån egen ritning. Energisnål och lättskött uppvärmning med jordvärmepump och vattenburen golvvärme på båda plan, därtill kalkelugn i hallen och vedspis i köket för trevnad och beredskap. Grundsättning med gjuten platta på mark, fasad med stående träpanel som delvis byttes ut och målades -23, isolerglasfönster och tak med betongpannor. Förbättringar och renoveringar har utförts löpande varav några exempel är som följer: År 2001 tillbyggnad med dubbelgarage, förråd, entréhall och tvättstuga. 2010 byte och ombyggnation av kök då man öppnade upp mot loungedelen för utsikt mot markerna och sjön, ett smakfullt Lidhultskök platsbyggdes med bänkskivor i sten, ny spiskåpa murades mm. År 2010 byte jordvärmepump samt montering av filter på markvärmeslingor. 2010 byte av några fönster, 2012 byte av innerdörrar, 2014 nya ytterdörrar och 2016 extraisolerades vinden. År 2020 monterades ny 90 cm Falconspis i köket och diskmaskinen byttes ut.
Bottenplan rymmer en välkomnande och möblerbar hall med kakelugn och den svängda trappan till övre plan, här är öppet upp till övervåningen som ger känsla av rymd. Bottenplanets badrum i anslutning till hallen samt utgång till uterum och altan. I husets norra del kombinerad matsal och vardagsrum och i den södra delen det stora köket med loungedel och utgång till altan och groventré med tvättstuga. Från den senare når man även det vidbyggda garaget.
Övre plan med en genomgående och ljus hall med fönster i två väderstreck, tre sovrum, klädkammare samt stort badrum med badkar, dusch och toalett.
Båda plan har parkettgolv och i taket har monterats akustikplattor som en ljuddämpande åtgärd. Entréhallen med tvättstuga samt garaget har klinkergolv.
Enligt taxeringsuppgifter är boarea 238 kvm och därtill tillbyggt garage om 100 kvm. Fiberanslutning finns. Enskilt vatten och avlopp. Huset är besiktigat, se bilagt protokoll.

Omgivande trädgård med flera uteplatser, fruktträd såsom äpplen och krikon m.fl. Därtill en vedeldad badtunna försänkt i altandäcket och en fristående bastu på gräsmattan.

Energideklaration

En energideklaration nyligen upprättad. Enligt denna har bostadsbyggnaden energiklass B med energiprestanda om 66 kWh/m² och år.

Uthuslänga

Traditionell uthuslänga med en murad del som tidigare varit ladugård och därtill en loge uppförd i trä. Byggnaden riktades och fick ett nytt plåttak -98, fungerar nu utmärkt för maskinförvaring och förråd. I norra gaveln är större portar in till maskinhall med grusat golv. I byggnadens södra del är en verkstadslokal inredd med en takhöjd om ca 4,5 meter, dörröppning med vikport. Gamla djurdelen har gjutet golv och delar av foderbord kvar, takhöjd ca 2,2 meter. Hela byggnaden i ett gott skick utan något större underhållsbehov.

Varmgarage

Vidbyggt med uthuslängan uppfördes år 2024 ett nytt isolerat garage med gjutet golv, plåttak och två vikportar i norra gaveln. Lokalen värms med en luftvärmepump.

Nätbod

Nere vid sjölandet finns en enklare timmerstuga för förvaring av fiskeredskap. Fungerar säkerligen att även använda som bastu för den som önskar det.

Skogsmark

Fastighetens skogsmark är samlad i södra delen och omfattar enligt skogsbruksplan 21,9 hektar med ett virkesförråd om 2 649 m³sk. Medelbonitet är beräknad till 6,5 m³sk per ha och trädslagsfördelning med 40% tall, 13% gran och 47% löv. Virkesförrådet utgörs till övervägande del av medelålders skog i huggningsklass G1 och närmast förestående möjlighet till uttag är gallring, men även lite slutavverkning. Skogsbruksplanen är ursprungligen upprättad med fältarbete i april 2022 och har inför försäljningen uppdaterats med beräkning av tillväxt för tre säsonger.

Åkermark

Samlat intill gårdscentrum finns fastighetens åkermark som enligt skogsbruksplanen omfattar ca 9,5 hektar. Utgörs av två större skiften som delas av markvägen som leder ner till sjön. Enligt jordbruksverkets blockdatabas är 8,89 ha åkermark godkänd för eu-stöd år 2025 och marken finns inom Stödområde 7. För närvarande brukas marken av annan lantbrukare i bygden genom arrendeavtal. Men för den köpare som själv vill disponera markerna är det möjligt från och med kommande årsskifte, 1 januari -26.

Jakt

Småviltjakt inom egen fastighet medans älg jagas gemensamt i älgjaktlag. Ingår i Säffle västra älgskötselområde men inte i något viltvårdsområde. Brutet jordbrukslandskap där åkrar och skog varvas ger viltrika marker med framförallt gott om rådjur.

Forn- och kulturlämningar

Finns registrerade Fornlämningar inom fastigheten.
Gäller Stensättningar inom skogsbruksplanens avd. 25 och 26. RAÄ-nummer: Tveta 22:1 samt RAÄ-nummer: Tveta 131:1.
Vidare finns en registrering om möjlig fornlämning som avser gårdscentrumet. Benämns bytomt/gårdstomt. RAÄ-nummer: Tveta 85:1.
Källa: Riksantikvarieämbetet Fornsök

Naturvärden

Inga registrerade nyckelbiotoper, reservat eller andra höga naturvärden har hittats vid sökningar.
Källa: Skogsstyrelsen Skogens pärlor