Gulleråsen

Skogsmark

Fastighetens skogsmark har en fin arrondering med tre närbelägna skiften, varav ett skifte är större och sammanhängande. Vägnätet till och på fastigheten är välunderhållet och möjliggör ett effektivt och smidigt skogsbruk. På fastigheten har nuvarande ägare anlagt två nya vägar med vändplaner för ca 2-3 år. I stort sett alla röjningsbestånd gicks igenom för två år sedan och även en del mindre gallringar genomfördes.

Till fastigheten hör enligt skogsbruksplanen 213,6 ha produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 21 089 m³sk, vilket motsvarar ca 99 m³sk/ha. Av trädslagen dominerar tall med 71% av virkesförrådet medan gran har 26% och björk 3%. Skogsmarkens medelbonitet är beräknad till 5,3 m³sk per hektar och den årliga tillväxten uppskattas för närvarande till ca 769 m³sk.

Plantering kommer att utföras under 2026 på avdelningarna 97, 98 och den östra halvan av avdelning 112.

För mer ingående information, se den bilagda skogsbruksplanen vilken upprättats ursprungligen i augusti 2022 och sedan justerats med utförda åtgärder och uppräknat med teoretisk tillväxt till och med maj 2026. Tillväxten för säsongen 2026 är därmed ej inkluderad då den just startat.

Jakt

Fastigheten ingår i Boda-Bingsjö Viltvårdsområde med en jaktbar areal om ca 27 000 hektar. Gemenshetsjakt på älg där området är indelat i 7 olika jaktlag. Småviltsjakten får bedrivas på hela området. 2025 var kostnaden för den som ville jaga småvilt ca 600 kr och 1 000 kr ytterligare för älgjakt. Inom området bedrivs även jakt på björn.

Till fastigheten hör fem jakträtter varav fyra är utarrenderade för innevarande jaktår.

För mer information angående jakten, vänligen se https://bodabingsjovvo.se/ eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Fiske

Fastigheten ingår i Rättvik-Boda fiskevårdsområdesförening.

Området innefattar flertalet sjöar och vattendrag samt mindre tjärnar och erbjuder ett varierat fiske. I de större sjöarna Amungen och Ljugaren fiskas bland annat större öring. Vanligt förekommande fiskarter är bland annat abborre, gädda, öring, bäckröding och sedvanlig vit insjöfisk.

Se https://www.rbfvo.se för mer information.

Vägar

Fastigheten har genom andelstal i Rättvik Gulleråsen GA:1 del i de vägar som når alla fastighetens skiften. Debitering sker efter behov. Beslutet taget vid senaste vägföreningsmötet innebär att fastigheten kommer utdebiteras med uppskattningsvis ca 100 000 kr för år 2026. Det är den största utdebiteringen som skett på länge och görs för att rusta upp hela vägnätet. Debiteringen kommer att tillfalla köparen.

Utöver de samfällda vägarna har även två nya vägar brutits och anlagts under de senaste åren.

Vindkraft

Ett avtal om anläggningsarrende har slutits mellan nuvarande fastighetsägare och ett företag gällande en etablering av en vindkraftspark. Avtalet ingicks i januari 2025 och sträcker sig från och med det datumet till och med 40 år efter att vindparken driftsatts. Särskilda regler om parternas möjligheter till uppsägningar finns specificerade i avtalet. Fastighetens areal är 32,8% av det totala området vilket innebär att om vindkraftsparken sätts i drift så kommer fastighetsägaren vara berättigad till en stor del av intäkterna som vindkraftsparken genererar.

Arrendeavgiften utgår med 4,3% av arrendatorns årliga intäkter. Med intäkter avses försåld el och elcertifikat samt övriga eventuella intäkter och bidrag. Intäkterna fördelas mellan Verksarrende (80%) och Områdesersättning (20%). Verksarrendet utgör 80% av Arrendeavgiften eller minst 30 000 kr per megawatt installerad effekt och kalenderår. Verksarrendet fördelas proportionerligt mellan kontrakterade fastighetsägare inom området.
Områdesersättningen fördelas till kontrakterade fastighetsägare proportionerligt baserat på respektive fastighets andel mark av den totala markytan för området.
Startdatum för arrendeavgiften är det kalenderår då det första vindkraftsverket tas i drift.
Arrendeavgiften indexjusteras årligen.

Ärendet är för tillfället under behandling med erforderliga tillståndsprövningar.

För mer information angående det upprättade avtalet, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.