Brårum

Stora huset

Byggnad uppförd på torpargrund med stomme av trä, träpanel under tak av tegel. Uppvärmning sker med en luft-luftvärmepump på vardera planen kompletterat med en insatskamin samt en köksspis. Vatten är kommunalt och gården har ett gemensamt avlopp med 3-kammarbrunn och infiltrationsbädd gjordes nytt 2026.

Nedre plan består av hall, stort vardagsrum/matrum i öppen planlösning, inglasat uterum, kök, toalettrum med tvättmaskin och torktumlare samt groventré med dusch.

Övre plan består av hall, tre rymliga sovrum, klädkammare och ett stort badrum som totalrenoverades år 2025. Boytan uppgår enligt taxeringsuppgifterna till 176 kvm.

Magasinet/drängstuga

Gårdens tidigare sädesmagasin / drängstuga gjordes år 2017 om till permanentbostad och genomgick en omfattande totalrenovering. Byggnaden är uppförd på torpargrund med stomme av timrat trä, har liggande träpanel under tak av tegel. Uppvärmning sker med luft-luftvärmepump kompletterat med direktverkande elelement/golvvärme (el). Vatten är kommunalt och avloppet gemensamt med övriga gården. Nedre plan består av hall, rymligt badrum med tvättmaskin och torktumlare, kök, matrum samt sovrum. Övre plan består av ett rymligt vardagsrum samt ett sovrum med separat WC. På västra gaveln och norra sidan av huset finns en trevlig altan med kvällssol.

Besiktning och energideklaration

Överlåtelsebesiktning och energideklaration av bostadshusen har upprättats inför försäljningen av Fuktteknik. Dessa finns tillgängliga under annonsen på areal.se.

Driftskostnader

Om ni önskar hjälp att upprätta en driftskostnadskalkyl, ta kontakt med ansvarig mäklare.

Maskinhall

Byggnad uppförd år 2021 på gjuten platta med delvis murade väggar och stomme av trä, med väggar och tak av plåt. På ena gaveln och långsidan finns stora vikportar. Invändigt är maskinhallen delad i två utrymmen. I den södra delen finns maskin/redskapsförvaring samt ett isolerat mindre rum som fungerat som samlingslokal vid jakt. I norra delen finns ett loft, verkstadsdel samt maskin och redskapsförvaring. På taket finns en solcellsanläggning med installerad effekt om 29 KW, som installerades år 2022. Byggnadens yttre mått uppgår till 37*11 meter

Garage

Byggnad uppförd år 2017 på gjuten platta med stomme av trä, stående träpanel under tak av tegel. Byggnaden har i ena änden plats för två större bilar, i andra änden finns förvaring av skogsredskap samt möjlighet till slaktutrymme med vinsch i taket. Utrymmet är uppvärmt med luftvärmepump och vatten är indraget. Byggnadens yttre mått är 15* 7,2 meter.

Förråd

Nedanför magasinet finns ett tidigare förråd som är ombyggt till rationell redskapsförvaring. Byggnadens halva golvyta har gjutet golv samt en stor vikport på västra gaveln. Väggar och tak är av plåt. Byggnadens yttre mått uppgår till cirka 14*7 meter.

Inägomark

Åkermarken på Brårum uppgår enligt skogsbruksplanen till 7,6 hektar. Åkermarken är muntligen upplåten till en lantbrukare i området, inget vederlag utgår i dagsläget.

Skogsmark

Skogen på Brårum inventerades i juni 2024 av Södra då den nya skogsbruksplanen upprättades. Denna har sedan skrivits fram till och med 2026-05-12.
Den produktiva arealen skogsmark uppgår till 47,8 hektar och det totala virkesförrådet bedöms uppgår till 6 440 m³sk. Detta ger ett genomsnittligt virkesförråd om 135 m³sk per hektar. Medelboniteten uppgår till 7 m³sk/ hektar och år och den årliga tillväxten är 282 m³sk. Trädslagsfördelningen är 54% tall, 32 % gran, följt av 14 % löv och 1 % ädellöv. Under planperioden som sträcker sig till 2034 föreslås ett uttag om 2177 m³sk där 626 m³sk utgörs av gallring och 1 551 m³sk utgör föryngringsavverkning. En mer detaljerad beskrivning av skogens sammansättning framgår av skogsbruksplanen.

Jakt

På Brårums viltrika marker med varierande terräng finns bra förutsättningar för jakt. I området finns främst dovhjort, vildsvin, rådjur och älg. Fastigheten ingår i Tryserums älgskötselområde.

Övrigt

På fastigheten finns en mobilmast där nyttjanderättsavtal finns med 3GIS. Avtalet löper på 5 år och gäller till och med 2027-11-20. Uppsägning av avtalet skall ske minst 12 månader före avtalets utgångstid, annars förlängs avtalstiden med ytterligare 5 år. Avtalet är indexreglerat och det senaste året uppgick intäkten för fastighetsägaren till 12 000 kr.