Skogsgård vid Bakvattnet
Krokom
252 ha
I natursköna Gäddede presenteras nu en sällsynt möjlighet att förvärva en samlad gård med över en kilometer egen strandlinje. Här erbjuds ett komplett boende om 6 rum och kök, sjöstuga, sjöbod och ekonomibyggnader. Med 27,8 ha mark i ett sammanhängande skifte fördelat på skog, åker och bete samt jaktmöjligheter, är detta en plats där naturdrömmar blir verklighet. Längs stranden finns dessutom två försummade fritidsbyggnader, med vackra lägen för den som vill skapa något nytt. Ett unikt tillfälle att förvärva ett eget stycke av den Jämtländska idyllen inom gångavstånd till den samhällsservice som Gäddede erbjuder.
Skogsmästare
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Bengt Wiklander, Areal
Bostadshus i 1 ½ plan uppfört i trä på huggen stengrund. Fasad med stående träpanel och plåttak, isolerglasfönster och solpanel på tillbyggnaden. Nybyggnadsår enligt taxeringen är 1909. Boarea enligt om 132 kvm samt biarea om 52 kvm enligt fastighetsregistret.
Entréplan med hall, kök, sovrum, vardagsrum, badrum, tvättstuga/värmepump, grovingång, förråd.
Köket är inrett med diskbänk, spis samt kyl och frys.
Badrum med plastmatta i golv och kakel i vägg inrett med wc, dusch och tvättställ.
Övre plan med tre sovrum samt ett inglasat uterum. Ett oinrett gavelrum.
Inglasad entré i två plan om ca 10 m² vardera.
Vatten via Framnäs vattenförening och enskilt avlopp.
Solpaneler med jordvärme, vattenburet värmesystem med radiatorer. Braskasett/öppen spis i vardagsrum i entréplan.
Energideklaration har ej upprättats.
Driftskostnader totalt ca 44 300 kr per år, fördelade enligt följande:
Uppvärmning och hushållsel: 26 000 kr
Renhållning: 2 000 kr
Vatten och avlopp: 3 800 kr
Försäkring: 9 500 kr (gård)
Snöröjning: 3 000 kr
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti.
Uppförd i timmer på stenfot. Plåttak och isolerglasfönster. Inrymmer kök, sovrum och tvättrum. El är indraget. Saknar VA. Byggnadsmått ca 7 * 9 meter.
Uppförd i trä/timmer med plåttak på stengrund, loge på övre plan. Byggnadsmått ca 28 * 9 meter med vinkel ca 6 * 7 meter. Inrymmer tre garage, syateljé och diverse förråd. El är indraget.
Uppförd i trä på stenfot, plåttak. Byggnadsmått ca 12 * 8 meter. El är indraget.
Förrum uppfört i trä med plåttak.
Byggnaden är timrad i 1 ½ plan på plintgrund. Plåttak. Byggnadsmått ca 7 * 9 meter.
Stuga vid sjön. Uppförd i trä, i dåligt skick.
Stuga vid sjön. Uppförd i timmer, i dåligt skick.
Grillplats vid sjön.
På fastigheten finns det 7,6 ha inägomark. Utav dessa brukas 2,7 ha av en lokal lantbrukare via ett skriftligt avtal underskrivet 2023-06-25, gäller 10 år framåt. För kopia av avtal kontakta fastighetsmäklaren.
På fastigheten finns en laserscannad skogsbruksplan från maj 2026 av Högarna skog AB. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 17,5 ha med ett virkesförråd om 1 935 m³sk varav 1 600 m³sk är G1 skog och 200 m³sk är S1 skog. Bonitet om 5,7 m³sk per ha och år samt en tillväxt om 110 m³sk per år. Trädslagsfördelning med 65 % gran och 35 % löv. K1 område om 2,8 ha.
Enligt skogsbruksplanen finns lagstadgade skogsvårdsåtgärder i form av markberedning och plantering på 2,8 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Fastigheten ligger till största del inom den så kallade fjällnära gränsen, vilket medför samråd samt ökad hänsyn vid skogliga åtgärder. Det finns idag en fornlämning benämnd boplats på fastigheten (akt L1947:5019). Det finns idag inga övriga fornlämningar, höga naturvärden, nyckelbiotoper eller dylikt registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige, Riksantikvarieämbetet)
Detta är ingen garanti att det inte finns ej upptäckta fynd, varför en köpare till fastigheten ombedes att själv göra nödvändiga efterforskningar för att säkerställa sig om eventuella naturvärden på fastigheten.
Säljaren har fått ersättning för nekad avverkning i fjällnära skog. Detta avser avdelningarna nr 10 och 12 i skogsbruksplanen.
Fastigheten har idag egen jakt och är ej registrerad för älgjakt. Det åligger ny ägare till fastigheten att själv ansöka om eventuellt medlemskap i intilliggande jaktlag, alternativt registrera marken själv. All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen per den 1 juli 2027 om inget annat avtalas på kontraktsdagen.
Fastighet |
|
| Strömsund Gäddede 1:298 | |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 26,2 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 17,5 ha |
| Inägomark | 7,6 ha |
| Väg och kraftledning | 0,9 ha |
| Övrigmark | 1,8 ha |
| Summa: | 27,8 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Se prospekt. |
Inteckningar |
|
| På fastigheten finns en inteckning om totalt 300 000 kr registrerad. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsunds kommuns glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs alltid av juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen. |
| För mer information se prospekt. |
| För mer information se prospekt. |