Västtjär

Bostadshus (Västtjär 1:18)

Byggår: 1980 enligt taxeringsinformation
Byggnadstyp: 1,5- planshus
Antal rum: 9, varav 4 sovrum
Boyta: 157 kvm (Källa: taxeringsinformation)
Biyta: - kvm (Källa: taxeringsinformation)

Byggnadssätt:
Grund: platta på mark
Fasad: Träpanel (ommålad 2025)
Stomme: Trä
Takbeklädnad: Betongtegel
Fönster: 3-glasfönster
Uppvärmning: Bergvärme (ca 2021)
Vatten: Grävd brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd.

Entréplan
Entré/hall:
Här erbjuds en välkomnande och rymlig hall med ljusa tapetserade väggar och plats för hallmöbel. Från hallen nås de flesta rum på entréplanet samt trapp upp till övre planet.

Kök:
Fint och praktiskt arbetskök med flera arbetsytor samt bra förvaring genom fler över- och underskåp. Intill finns utrymme för matgrupp samt utgång till den härliga altanen. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis och spisfläkt.

Vardagsrum:
Ljust och rymligt vardagsrum med öppning mot matplats samt hall. Stora fönster i flera väderstreck ger rummet det ljus som gör att rummet känns extra rymligt. En härlig och fungerande vedkamin finns placerad mitt i rummet – perfekt att mysa vid under kalla höst- och vinterdagar.

Sovrum 1:
Trevligt sovrum med ljus tapet samt golv med plastmatta. Gott om plats för både dubbelsäng, garderober och skrivbord.

Badrum:
Badrum i äldre stil men i fint skick, utrustat med wc, badkar, handfat och badrumsskåp med spegelskjutdörrar.

Tvättstuga:
Från groventrén nås tvättstugan som är både funktionell och har bra förvaring genom flera garderober. Tvättstugan är utrustad med tvättho, tvättmaskin och torkskåp. Golv med plastmatta och tapetserade väggar, hatthylla med plats för avhängning av ytterkläder intill ena väggen.

Groventré med pannrum/förråd:
Ljust rum med grovingång, här finns bra förvaring genom flera garderober samt en praktisk arbetsbänk. Här sitter även bergvärmepumpen.

Övre plan:
Allrum:
Rymligt allrum med härligt ljusinsläpp och plats för större soffmöbler. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum 2:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Tapetserade väggar i ljus ton samt utgång till en härlig balkong under tak med morgonsol. Innanför sovrummet finns även en klädkammare som idag används som syrum, härifrån nås även duschrummet.

Toalett/Duschrum:
Duschrum med äldre ytskikt som kan nås från två håll. Utrustat med duschhörna, wc, handfat, bidé samt ett härligt takfönster som ger fint ljus till rummet.

Sovrum 3 & 4:
Två sovrum i ungefär samma storlek, båda har tapetserade väggar och plats för både säng, skrivbprd och garderob.

Övrigt
-Fiber saknas. Fiberstaden gräver just nu fiber i området och ska enligt deras uppgifter vara klart under 2026. Säljarna har anmält intresse att det ska dras in till Västtjär 1:18. Kostnaden om ca 16 000 kr inkl. moms kommer debiteras den nya ägaren när Fiberstaden är färdig.
-Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen.
-Eldstäderna i mangårdsbyggnad och gårdshus har ej brukats på flera år och kontroll av sotare har ej utförts sedan dess. Ny brandskyddskontroll krävs innan brukande.

Mangårdsbyggnad (Västtjär 1:3)

Byggår: Saknas men troligen mitten eller slutet av 1800-talet.
Byggnadstyp: 2-planshus
Antal rum: 5, varav 3 sovrum
Byggyta: ca 92 m² (ca 14,85 x 6,20 m)

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund
Fasad: Träpanel
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Tegel
Fönster: 1-glasfönster
Uppvärmning: Saknas
Vatten: Bortkopplat
Avlopp: Saknas
El: Bortkopplat

Mangårdsbyggnad med stor potential och kan användas som sommarbostad. Här blandas breda golvplank med äldre tapetserade väggar och flera charmiga eldstäder. Entréplanet består av farstu, kök samt två allrum. Övre planet består av hall, kammare och två allrum.

Gårdshus med ladugårdsdel (Västtjär 1:3)

Byggår: Saknas men troligen mitten eller slutet av 1800-talet.
Byggnadstyp: 1,5-planshus
Antal rum: 4, varav 2-3 sovrum
Byggyta (inkl. ladugårdsdel): ca 248 m² (ca 26,6 x 9,35 m)

Byggnadssätt:
Grund: Torpargrund + jordkällare
Fasad: Träpanel
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Plåttak
Fönster: 1-glasfönster med innanfönster
Uppvärmning: Vattenburet genom vedspis i köket
Vatten: Bortkopplat.
Avlopp: saknas
El: finns indraget
Murstockar: Användes senast 1996, har ej använts eller kontrollerats sedan dess.

Gårdsbyggnad med ladugårdsdel som står i vinkel mot mangårdsbyggnaden. En charmig sommarbostad med 50-tals inredning. Entréplanet består av hall med en tvättskrubb intill, rymligt kök med plats för matgrupp samt gå in-skafferi och vattenmantlad vedspis. Innanför köket finns matrum samt vardagsrum. Övre planet består av två isolerade kammare med varsin kattvind samt ett större oisolerat utrymme som används som förråd idag.

Ladugårdsdelen innehåller äldre mjölkkammare, stall med två hästplatser, ladugård med betongplatta, utedass samt ett äldre stall som används som förråd idag.

Energideklaration

Utförd 2026-03-27
Energiprestanda: 67 kWh/m² och år
Energiklass: B
Se protokoll under fliken ”prospekt & dokument” på hemsidan.

Driftskostnader, 2 personer

Uppvärmning: 22 537 kr/år (Kostnaden för hushållsel är inkluderad i uppvärmningskostnaden. Avser: 16 536 kr/år (Västtjär 1:18) & 6 001 kr/år (Västtjär 1:3)).
Försäkring: 8 365 kr/år (Gårdsförsäkring som gäller för både Västtjär 1:18 + 1:3)
Renhållning: 3 240 kr/år
Avlopp (Slamtömning): 2 520 kr/år
Vatten: 0 kr (egen brunn)
Sotning: 0 kr (eldar för lite)
Vägavgift: 500 kr/år
Totalt 37 162 kr/år

Förbrukning el: 9 216 kWh/år (9 106 kWh (Västtjär 1:18) & 110 kWh (Västtjär 1:3))
Elnätsleverantör: Ellevio

Övriga byggnader

Garage och vedbod
Oisolerat dubbelgarage uppförd på betongplatta med väggar av träpanel och plåttak. Vatten och avlopp saknas, el finns installerat. Byggyta ca 55 m² (6,6 x 8,40 m).
Tillbyggd med garaget finns en rymlig vedbod med förrådsutrymme. Byggyta ca 34 m² (ca 8,4 x 4,1 m).

Maskinhall

Rymlig maskinhall uppförd på plint med tak av plåt och sex platser. Byggyta ca 175 m² (ca 25,1 x 7 m).

Logbyggnad

Uppförd på stenplint med väggar av timmer och tak av plåt. Byggyta ca 96 m² (ca 11,7 x 8,25 m).

Kornlada

Uppförd på plint med tak av plåt och väggar med stående träpanel. Byggyta ca 20 m² (ca 4,2 x 4,9 m).

Bakstuga

Mysig bakstuga med potential som inte har använts på några år, skick på murstocken är ej kontrollerad. Stugan är uppförd på stenplint med tak av plåt samt timmerväggar och fönster med 1-glas. Byggyta ca 27 m² (ca 4,55 x 6,10 m).

Skogsmark

Skogsmarken är inventerad i november 2025 av Göran Sigvardsson. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 22,4 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 4 208 m³sk vilket ger ett medelförråd om så mycket som 188 m³sk/ha. Fastigheten erbjuder skog i alla åldersklasser men med tyngdpunkt i de äldre åldersklasserna. Under planperioden föreslås föryngringsavverkning av 1 377 m³sk och gallring av 96 m³sk. Föreslagen föryngringsavverkning och gallring erbjuder direktavkastning till hjälp vid finansiering av ett förvärv. Medelboniteten är skattad till 5,7 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 130 m³sk/år. Virkesförrådet består av 62% tall, 28% gran och 10% löv.

Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.

Återbeskogning

Planläggaren har föreslagit hjälpplantering av två avdelningar, det gäller avdelning 37 och 45 om totalt 1,7 ha enligt bifogad skogsbruksplan. Ny ägare har att överta ansvar för att erforderliga återbeskogningsåtgärder utförs.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Åker- och betesmark

Fastigheternas inägomark är enligt skogsbruksplanen 6,8 ha och finns lokaliserad på fastigheten Västtjär 1:3. Markarrendator är uppsagd och marken är fri att brukas för ny ägare när odlingssäsongen 2026 är slut.

Jakt

Fastigheten ingår i Västtjärn/Nordmyra JK som omfattar ca 500 ha. Älgjakt organiserad i 2 jaktlag, småviltsjakt över hela området. Kontaktperson är Lars Lindström, jaktledare, mobil: 070-2496345.

Fiske

Fastigheterna är belägen inom område som administreras av Iggesunds sportfiskeklubb. Se mer information på https://www.ifiske.se/fiske-iggesunds-sfk.htm. Regler kring fisket i havet presenteras på www.svenskafiskeregler.se.

Vägar

Försäljningsobjektet har flera vägar som omgärdar hemskiftet, både väg 663 och väg 668 går genom skiftet.
Andel i Övernjöte Ga:1 där väg Västtjärn Övernjöte ingår och förvaltas av Övernjöte vägförening. Vägavgift har de senaste åren varit 500 kr/år.
Försäljningsobjektet har även del Västtjär S:4 samt Redsjö GA:1 som avser Hornsjövägen norr om skiftet vid Rödsjösjön, utdebitering har ej skett på dessa.

Registrerade naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheterna. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.

Forn- och kulturlämningar

Västtjär 1:3
På skiftet benämnt Römyran enligt skogskartan finns fornlämningar i form av två stensättningar registrerade. På hemskiftet finns en fornlämningsliknande lämning registrerad. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.

Planer och bestämmelser och fornlämningar

Fastigheten Västtjär 1:3 berörs enligt Fastighetsutdrag och fornsök.se av:

Fornlämning Akt: L1950:1687 Stensättning
Fornlämningsliknande lämning Akt: L1950:938
Fornlämning Akt: L1950:1765 Stensättning

Planfil Google Earth

Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling och Google Earth installerat, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.