Bölesberget

Skogsmark

Över försäljningsobjektet finns en skogsbruksplan upprättad av Alexander Rönngren, Ludvig & Co i november månad år 2024. Planen har därefter justerats med utförda åtgärder och räknats upp med 2 års tillväxt (tom 2026) av Areal i Bollnäs.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 41,7 hektar med ett beräknat virkesförråd om 5 435 m³sk vilket ger ett medelförråd om 130 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 5,1 m³sk per ha och år och den löpande tillväxten anges till ca 229 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Trädslagsfördelningen utgörs av: tall 73 %, gran 20 % och löv 7 %. Skogsbeståndet har en tyngdpunkt på växande ung och gallringsskogar men även ca 1 500 m³sk i huggningsklasserna G2, S1 och S2.

För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.

Stormskador - Stormen Johannes

Efter stormen finns vindfällen på försäljningsobjektet. Ingen exakt beräkning av volymerna har gjorts men uppskattningsvis ligger ca 200 m³sk. Vindfällena är spridda över skiftet. De största volymerna ligger i den norra delen av skiftet i avdelningarna 32, 33 och 34 samt i den södra delen i avdelning 18. Omhändertagandet av dessa volymer överlåts på köparen.

Jakt

Försäljningsobjektet ingår i Mo viltvårdsområde som omfattar ca 9 200 ha jaktmark.

Området erbjuder jaktmöjligheter på vilt såsom älg, björn, rådjur, räv, hare och skogsfågel. Älgjakten bedrivs gemensamt och är organiserad i jaktlag medan småviltjakten bedrivs enskilt över hela viltvårdsområdet. För kontaktuppgifter till jaktledare kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Jakträtten är ej upplåten och är tillgänglig för ny ägare från 2027-07-01.

Forn och kulturlämningar

Det finns 3 lämningar registrerade på försäljningsobjektet i form av ett fångstgropsystem (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).

Registrerade naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på försäljningsobjektet(Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Vägar

Försäljningsobjektet har del i vägar som inte ingår i någon gemensamhetsanläggning. Dessa vägsträckningar förvaltas gemensamt av berörda markägare.

Kraftledning

Nuvarande ägare har tecknat ett markupplåtelseavtal med Ellevio gällande breddning av befintlig ledningsgata. Ca 15 m³sk skog kommer att avverkas för att möjliggöra breddningen. Utfallande ersättning tillfaller nuvarande fastighetsägare.

Fastighetsbildning

Fastigheten Söderhamn Näset 1:14 består för närvarande av 2 st skogsskiften. Denna försäljning avser ett av dessa skiften, sk Börsenskiftet. Nuvarande fastighetsägare har för avsikt att via fastighetsreglering avskilja det andra skiftet från Näset 1:14. Köparen kan välja att via fastighetsreglering överföra Börsenskiftet till tidigare ägd fastighet i närområdet eller alternativt att efter avslutad fastighetsbildning ansöka om lagfart.

Skogsuppgifter, kartor och övrig information i prospektet avser endast försäljningsobjektet om inte annat framgår i beskrivningen.

Gränser

Försäljningsobjektet gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Taxeringsvärde

Försäljningen utgör område av fastighet, separat taxeringsvärde saknas för försäljningsobjektet.

Inteckningar/Lån

Försäljningsobjektet omfattas av en penninginteckning om totalt 61 000 kr. Försäljningsobjektet överlåtes obelånat, inga lån övertas av köparen.

Visning

Ingen visning av försäljningsobjektet kommer ske. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, vägarnas bärighet, växande skog och gröda samt andra markägares egendom.

Planfil Google Earth

På detta försäljningsobjekt finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.

Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Daniel Leanders eller maila Nils Persson på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.