Flymans - Berga

Bostadsbyggnad

Bostadsbyggnad i 1½ plan uppförd på torpargrund och gjuten källargrund under del av byggnaden. Byggnaden har en stomme av trä/timmer som är klädd med en fasad av eternitplattor, kopplade två-glasfönster och tak av plåt. Taxerad boyta 106 kvm enligt fastighetstaxeringen.

Byggnaden har enskilt vatten via borrad brunn (ny pump och hydrofor) och enskilt avlopp till äldre trekammarbrunn utan infiltration. Uppvärmning genom luftvärmepump och direktverkande el-element. I byggnaden finns en vedspis och kakelugn med okänd funktion.

Byggnadens nedre plan inrymmer utbyggd farstu, inre hall med trappa till övre plan, badrum med wc och dusch, vardagsrum med kakelugn, stort kök med äldre köksinredning, vedspis och matplats och ett rum. Övre plan inrymmer hall med utgång till balkong över farstun, två större och två mindre sovrum och en skrubb. Källarplan inrymmer pannrum/vattenrum och matkällare.

Byggnaden har omfattande renoveringsbehov. Bland annat behov av översyn av tak då fuktskador finns på övre plan som delvis letat sig vidare till nedre plan.

Driftskostnader

Bostaden har tidigare nyttjats som permanentbostad men har inte nyttjats de senaste 1-2 åren. Nedan angivna driftskostnader avser det senaste året eller är uppskattade.

Elförbrukning: ca 14 000 kWh uppskattning
Elkostnad: ca 19 400 kr
Vägavgift: ca 6 000 kr uppskattning
Försäkring bostad: ca 3 162 kr
Slamtömning: ca 1 581 kr
Renhållning: ca 2 065 kr
Totalt: ca 32 200 kr

Tillkommer fastighetsavgift om för närvarande 2 400 kr/år.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd, kontakta mäklaren för mer information.

Ladugård

Äldre ladugårdsbyggnad i två plan med en taxerad byggnadsyta om 145 kvm. Byggnaden är uppförd på gjuten sockel och stolpar med stomme i trä/timmer som utvändigt är klädd med fasad av stående träpanel under plåttak. Underhållsbehov finns.

Byggnaden inrymmer fd djurstallar, lider och skulle samt förvaringsutrymmen.

Uthusbyggnad

Äldre ekonomibyggnad i vinkel med en beräknad byggnadsyta om ca 140 kvm. Byggnaden uppförd på sten/stenplintar med en stomme av trä/timmer med fasad av stående träpanel och plåttak. Underhållsbehov finns.

Byggnaden inrymmer vedbod, hönshus och diverse förvaringsutrymmen.

Skogsmark

Över fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Bränna Natur under oktober år 2025.

Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 0,7 hektar med ett beräknat virkesförråd om 218 m³sk vilket ger ett medelförråd om 311 m³sk/ha. Medelboniteten uppskattas till ca 6,8 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelningen är fördelad på: tall 54 %, gran 43 % och löv 3 %. Skogsbeståndet består av en avdelning som uppnått avverkningsmogen ålder.

För mer information om skogstillståndet, se bifogade utdrag ur skogsbruksplan samt skogskartor.

Inägomark

Inägomarkens areal uppgår enligt skogsbruksplanen till 1,6 hektar och är belägen i anslutning till gården och på nedsidan landsvägen. Inägomarken är för närvarande muntligt upplåten.

Jakt

Fastigheten ingår i Trönö norra viltvårdsområde som omfattar ca 11 400 hektar jaktmark. Älgjakten organiseras i älgjaktlag och småviltsjakten bedrivs självständigt över hela viltvårdsområdet.

Kontaktperson för viltvårdsområdet, ordförande Mikael Frid, som nås på 070-8769852 eller [email protected], alternativt [email protected]. För mer information gällande Trönö norra viltvårdsområde, se viltvårdsområdets hemsida trononorravvo.se. Jakträtten är tillgänglig för köparen från 2027-07-01.

Forn- och kulturlämningar

Det finns två forn- och kulturlämning registrerad på fastigheten i form av en husgrund och en fornlämningsliknande lämning belägna i avdelning 4 (skogsmarken) i skogsbruksplanen (Källa SeSverige, Fornsök Riksantikvarieämbetet).

Registrerade naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten, men i skogsbruksplanen nämns triviala naturvärden inom avdelning 4 (Källa SeSverige, Skogsstyrelsen).

Vägar

Fastigheterna har del i vägar som inte ingår i någon gemensamhetsanläggning. Dessa vägsträckningar förvaltas gemensamt av berörda fastighetsägare.

Gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Någon uppmarkering av fastighetsgränser kommer ej att utföras av säljaren.

Taxeringsvärde

Fastigheten har nyligen genomgått fastighetsbildning och saknar därför fullständigt taxeringsvärde. Angivet taxeringsvärde är beräknat.

Inteckningar/Lån

​Fastigheten omfattas av nio inteckningar om totalt 493 000 kr. Fastigheten överlåtes obelånad, inga lån övertas av köparen.​

Friskrivning

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Städning och lös egendom

Marken, bostadshuset och ekonomibyggnaden överlåtes utan ytterligare städning. Säljaren kan komma att lämna en del lösöre i byggnaderna. Den lösa egendom som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Visning

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för visning av fastighetens gårdscentrum med byggnader. Besiktning av skog och mark kan ske på egen hand. Spekulanter uppmanas att på egen hand eller genom konsult själva förvissa sig om försäljningsobjektets beskaffenhet. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, jakt, växande skog och gröda ​och andra markägares egendom.

Planfil Google Earth

På denna fastighet finns det en digital fil över skogsbruksplanen som fungerar som en interaktiv karta.

Med den interaktiva (gps) kartan kan du enkelt hitta till fastigheten samt följa med på kartan och se i vilken avdelning du befinner dig. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Tomas Lusth eller maila Nils Persson på [email protected] för att få tillgång till kartfil och instruktion.