Skogsskifte på Bölesberget
Söderhamn
54 ha
Välkommen till Sör på backen, en jordbruksfastighet som består av tre skiften fördelad på nästan 57 hektar. Fastigheten är inbäddad i ett omväxlande skogs- och åkerlandskap och som för ovanlighetens skull även innehar delar av strand och kustremsa. Ett trivsamt boende med praktiska ekonomibyggnader, utrymme för egenodling samt gårdsverksamhet som kombineras med fina möjligheter till båtliv, jakt, fiske och friluftsliv.
Mangårdsbyggnaden har anor från 1500-talet och omfattar ca 110 m² och består av bland annat 4 sovrum, kök med matplats, wc/duschrum samt sal och matrum. Gårdscentrumet har flera praktiska ekonomibyggnader och inägomarken är samlad intill. Runt mangårdsbyggnaden finns en härlig trädgård med gott om plats för lek, odling och avkoppling. Här växer fruktträd och bärbuskar som bidrar till den mysiga gårdskänslan.
Fastighetens produktiva skogsmark om 37,2 hektar har ett virkesförråd om 3 177 m³sk, motsvarande cirka 85 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen är 54 % tall, 23 % gran och 17 % löv. Medelboniteten uppgår till 4,6 m³sk per hektar och år och beräknad tillväxt under första växtsäsongen är cirka 198 m³sk. Cirka 82 % av skogen är i åldersintervallet 0–39 år.
Gården ligger endast 3 km från fiskeläget Lönnångersfjärden med b.la. båthamn och sommarcafé samt 4 km från Harmånger där det finns mataffär, bussförbindelser, skola, matställen, hälsocentral mm.
Reg. fastighetsmäklare
Foto: Husfoto
Byggår: 1909 enligt taxeringsinformation. Enligt säljaren uppfördes delar av byggnaden under 1500-talet och byggdes om runt 1890.
Byggnadstyp: 1,5-planshus
Antal rum: 6, varav 4 sovrum
Boyta: 110 kvm (källa: taxeringsinformation)
Biyta: 75 kvm (källa: taxeringsinformation)
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund med betongsockel + matkällare
Fasad: Trä (ommålat 2023)
Stomme: Timmer
Takbeklädnad: Korrugerad plåt
Fönster: Kopplade 2-glas
Uppvärmning: Jordvärme (ca 2010)
Vatten: Borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration (2009)
Ventilation: Självdrag
Entréplan
Entré/hall: Välkomnande entré med ny ytterdörr. Hallen är under renovering med nyare klickgolv men med väggar som behöver nya ytskikt. Hatthylla med plats för avhängning av ytterkläder, från hallen nås både kök och vardagsrum.
Kök med matplats: Kök med grått laminatgolv och ljust tapetserade väggar med bröstpanel. Köket renoverades ca 2014 och har plats för matgrupp. Köket är praktiskt med flera bra förvaringsutrymmen och arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll och spisfläkt samt inbyggd micro och ugn.
Sal och matrum: Intill köket finns ett rymligt matrum i fil med salen. Båda har ljus och enhetlig plastmatta på golvet och tapetserade väggar. I vardagsrummet finns även en trevlig öppen spis (fungerar ej).
Sovrum: med tapetserade väggar och plats för dubbelsäng.
Duschrum med wc: Duschrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Inrett med duschhörna, wc samt handfat med kommod.
Pannrum: här står värmepumpen, hydrofor och en tvättho.
Sommarrum: som är ett fd. äldre kök med en gammal vedspis i hörnet, trägolv och tapetserade väggar. Rummet är kallställt. Intill finns en skrubb.
Förråd: här finns inkommande vatten.
Övre plan
Består av en rymlig hall med nyare 2-glas fönster, trägolv och plats för sittmöbel. Utöver det finns här skrubb (fd. barnrum) samt tre sovrum varav ett mindre med utgång till övre delen av ladugården.
Övrigt
Fiber finns installerat.
Öppna spisen i salen på entréplanet fungerar ej (skorsten nedmonterad).
Skorsten saknas till vedspisen i sommarrummet.
Renoveringar
1970-talet – Större renovering av bostadshuset.
80-tal – Nytt tak på fejset (rött tak).
1989 – Brunnsborrning.
Ca 2000 – Ombyggnad av fejs till snickarverkstad.
2009 - 3-kammarbrunn med infiltration.
Ca 2010 – Jordvärme .
Ca 2014 – Kök renoverat.
2010-2019 – Nytt tak på logen (svart).
2023 – Ny fasad på entrésidan av mangårdsbyggnaden samt ny brokvist.
2023- Ny ytterdörr.
2023 – Två nya fönster i hall på övervåningen.
Behövs ej.
Elkostnad 18 700 kr (uppvärmningskostnaden är inräknad i elkostnaden)
Vatten - kr (egen brunn)
Avlopp - kr (har ej behövts tömmas då det varit obebott)
Renhållning - kr (har ej behövts när det varit obebott)
Försäkring 9 500 kr (kombinerad hus- & lantbruksförsäkring)
Vägavgift 3 601 kr (3 578 + 116 kr/5:e år)
Totalt 31 801 kr
Ovanstående driftkostnader avser det senaste året när hushållet varit obebott men med underhållsvärme.
Ladugårdsbyggnad som är vidbyggd i vinkel med mangårdsbyggnad, uppförd med timmerstomme och tak av plåt. Innehållande bland annat loge, snickeriverkstad (fd fäx), pannrum (fd mjölkrum) som rymmer vedpanna och ack.tankar (samtliga urkopplade) samt garage med betonggolv (fd hönshus).
Uppförd med trästomme med väggar av trä och murad betongsten, tak av korrugerad plåt. Här finns garage för traktor samt förvaring och svetsrum.
Äldre byggnad i dåligt skick.
Byggnad för lösdrift i sämre skick med tak och väggar av plåt. Delar av taket har blåst av.
Planklada som tidigare har använts som förvaring av hö.
Skogsmarken är inventerad i augusti 2026 av Matilda Jonsson, JoJo & co. Arealen produktiv skogsmark är i planen uppmätt till 37,2 ha. Det beräknade virkesförrådet uppgår till 3 177 m³sk vilket ger ett medelförråd om 85 m³sk/ha. Fastigheten erbjuder skog i alla åldersklasser upp till 70-79 år, utöver det även i åldersklass 120+. Medelboniteten är skattad till 4,6 m³sk/ha/år och den löpande tillväxten uppgår för tillfället till 198 m³sk/år. Tall är det dominerande trädslaget med en andel om 54%, gran utgör 29% och löv 17%.
Se vidare information i bifogad skogsbruksplan.
Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare markering av dessa.
Inägomarken är enligt skogsbruksplanen 8,0 ha och finns lokaliserad i närhet av brukningscentrum. Skriftligt arrende finns gällande åkermarken, arrendatorn är uppsagd och åkermarken är fri för ny ägare att bruka från årsskiftet 2026/2027. Arrendatorn önskar fortsätta arrendera i framtiden om möjlighet finns.
Fastigheten erbjuder möjligheter till jakt inom Jättendals viltvårdsområde som omfattar ca 9 300 ha. Småviltsjakten bedrivs enskilt över hela området medan älgjakten bedrivs som gemensamhetsjakt. För mer information, kontakta Sven-Olov Bergman på telefon 070-323 44 57.
Fisket i området söder om de två största skiftena administreras av Harmångers FO och norr om av Jättendals FVO. Se mer information på https://fiskeiharmanger.se och https://www.upplevnordanstig.se/sv/jattendals-fiskevardsomrade.
I havet längs kusten får du fiska fritt med handredskap utan fiskekort men det finns regler som du måste följa, till exempel om minimimått på fisk samt tider och områden där vissa arter är fredade. Se vidare information på https://www.lansstyrelsen.se/gavleborg/djur/fiske.html.
Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns för närvarande registrerade på fastigheten. Källa, Skogens Pärlor, Skogsstyrelsen.
På skifte 2 enligt fastighetskartan finns en möjlig fornlämning i form av en fäbod registrerad. Källa, Skogens Pärlor, fornsok.se.
Inga planer eller bestämmelser finns enligt fastighetsdatautdraget.
Fastigheten har del i sex gemensamhetsanläggningar för väg. Lönnånger Ga:1, avser vägen österut från länsväg 784 strax norr om skifte 1. Lönnånger Ga:3 och Ga:4 avser vägarna som korsar den östra delen av skifte 2. Skarvtjärn Ga:2 avser vägen som korsar den södra delen av skifte 1. Gnarps Masugn Ga:2 avser vägen väster om skifte 3 enligt fastighetskartorna. Hårte Ga:1 avser väg i centrala Hårte. Senaste utdebiteringen var 3 578kr. Utöver det betalas även 116kr vart 5 år för Hårte Ga:1.
Det finns en digital planfil över skogsbruksplanen som gör det enkel för dig som spekulant att hitta till och navigera fram på fastigheten när du är ute i fält och besiktigar försäljningsobjektet. Allt du behöver är en telefon med internetuppkoppling, sedan kan du enkelt följa den interaktiva (gps) kartan och se i vilken avdelning du befinner dig i. Du kan även avläsa avdelningsdata för samtliga avdelningar. Kartan med den digitala planen kan du klicka dig in på under rubriken Karta på fastighetens sida på Areals hemsida.
Fastighet |
|
| Nordanstig Lönnånger 8:3 | |
Ägare |
|
| Anna Jensen | 1/1 |
Areal |
|
| Areal enligt fastighetsregistret: | 54,8 ha |
| Areal enligt skogsbruksplan: | |
| Skogsmark | 37,2 ha |
| Berg/hällmark | 0,1 ha |
| Inägomark | 8,0 ha |
| Väg och kraftledning | 1,0 ha |
| Övrigmark | 2,2 ha |
| Myr/kärr/mosse | 8,4 ha |
| Summa: | 56,9 ha |
Taxeringsvärde |
|
| Typkod 120 (Lantbruksenhet bebyggd), taxeringsvärde år 2023 | |
| Skogsmark | 970 000 kr |
| Skogsimpediment | 10 000 kr |
| Åkermark | 187 000 kr |
| Småhusmark | 280 000 kr |
| Småhusbyggnad | 664 000 kr |
| Ekonomibyggnader | 86 000 kr |
| Summa: | 2 197 000 kr |
Inteckningar |
|
| I fastigheten finns två datapantbrev om totalt 160 000 kr uttagna. Säljaren löser eventuella lån senast på tillträdesdagen. |
Förvärvstillstånd |
|
| Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Nordanstigs kommun det senaste året. Avgiften är f.n. 5 200 kr. Mäklaren hjälper till att ansöka om förvärvstillstånd. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. |
| Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. För mer information, se prospekt. |
Öppen budgivning |
| Ja |
| Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. För mer information, se prospekt. |